VERKAUFT

Mühlegasse 49c, Zeiningen AG

Modernes Landleben

Innen und aussen überzeugend

Aussen: Eine moderne, gepflegte Erscheinung mit kubischer Formsprache und geradliniger Ästhetik, dahinter fliesst sanft der Möhlinbach, davor erstrecken sich Wiesen und Wälder bis hinauf zum Sunneberg und Schöneberg. Innen: Eine lichte Grosszügigkeit, ein edles Ambiente sowie ein intelligentes Raumkonzept mit allem, was das Leben komfortabel macht. Diese attraktive, neuwertige 4½-Zimmer-Wohnung mit Loggia ist das perfekte Zuhause für Menschen, die eine zeitgemässe Wohnkultur mitten in der Natur, aber mit bestem Anschluss an urbane Zentren zu schätzen wissen.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

In einem lediglich dreistöckigen Mehrfamilienhaus, das 2018 in einem ruhigen Quartier am Ortsrand von Zeiningen erstellt wurde, nimmt sie die eine Hälfte des ersten Obergeschosses für sich in Anspruch. Die gut geschnittenen Räume bilden den idealen Rahmen für Ihren persönlichen Wohnstil, das in breiten Dielen verlegte Eichenparkett legt die Basis für ein warmes, natürliches Ambiente, und grosse Fenster sowie die in die Decke eingelassenen Spots spenden viel Licht.

Der eine Teil der 110 m² Wohnfläche ist für die drei Zimmer reserviert. Das Hauptschlafzimmer profitiert vom Blick über den Bach sowie von einem En-suite-Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche mit Regenbrause. Den beiden anderen Zimmern steht ein zweites Bad mit grosser Walk-in-Regendusche zur Seite.

Im nach Südwesten ausgerichteten Teil Ihres zukünftigen Daheims haben sich die Bereiche fürs gemeinsame Wohnen, Essen und Kochen zusammengeschlossen, gönnen sich aber gegenseitig ausreichend Platz. Die zweiseitig verglaste Loggia gliedert den offenen Raum in einzelne, gut möblierbare Zonen. Dank geradlinigen, weissen Fronten und einer Kochinsel mit Kochfeldabzug fügt sich die hochwertig ausgestattete Küche perfekt ins Interior ein. Ihre verspiegelte Rückwand vergrössert den Raum optisch.

Viel praktischen Stauraum für Vorräte oder Putzutensilien bietet das Reduit. Um Ihnen lange Wege zu ersparen, beherbergt es ausserdem eine Waschmaschine und einen Tumbler. Noch mehr Platz für alles, was sich so ansammelt, finden Sie im eigenen Kellerraum im Untergeschoss, das Sie bequem per Lift erreichen. Dort können Sie auch Ihre Fahrzeuge auf zwei Stellplätzen in der Tiefgarage parkieren. Für Fahrräder und grössere Gegenstände stehen Ihnen ausserdem ein Veloraum beim Hauseingang sowie ein Gemeinschaftsabstellraum im Nachbarhaus zur Verfügung.

video

virtueller rundgang

Die Lage

RUHIGE LAGE AM BACH

Attraktives Wohnen im Jurapark Aargau


Die Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Quartier am Möhlinbach, das am südlichen Dorfrand von Zeiningen an die Landwirtschaftszone grenzt. Eingebettet zwischen die bewaldeten Ausläufer des Tafeljuras, bietet die Gemeinde im Aargauer Bezirk Rheinfelden ihren rund 2400 Einwohnerinnen und Einwohnern ein naturnahes Wohnumfeld mit bestem Anschluss an die Region Fricktal, an das Wirtschaftszentrum von Basel und ins benachbarte Deutschland.

Im Dorf mit seinem schönen Ortskern rund um den Kirchenbezirk lassen sich der tägliche Einkauf und Postgeschäfte in der Volg-Filiale mit Poststelle erledigen, frisches Brot gibt es in der Bäckerei, feine Tropfen aus den Rebbergen verkauft das örtliche Weingut. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Möhlin und Rheinfelden zur Verfügung. Während die ganz Kleinen in der Buurehofspielgruppe Wirbelwind betreut werden, besuchen die etwas älteren Kinder hier die Primarschule. Jugendliche werden in der Sekundarschule in Wegenstetten oder in der Real- und der Bezirksschule in Möhlin unterrichtet. Aufgrund von Schulabkommen können sie danach in weiterführende Schulen in den Kantonen Aargau, Basellandschaft und Basel wechseln.

Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Zeiningen ist Teil des Juraparks Aargau, einem «Regionalen Naturpark von nationaler Bedeutung». Freie Wiesen, sonnige Rebanlagen, ausgedehnte Wälder und die Hügel der Umgebung, aber auch das nahe Rheinufer laden zum Wandern, Joggen und Biken ein.

Zeiningen ist gut angebunden. Der Bus, der unweit der Wohnung hält, bringt Sie in 13 Minuten an den Bahnhof von Möhlin. Von dort verkehren S-Bahnen regelmässig in 20 Minuten nach Basel. Dank der Autobahnauffahrt Rheinfelden-Ost sind Sie mit dem Privatwagen in knapp einer halben Stunde in Basel, nach Frick fahren Sie rund 20 Minuten und nach Zürich circa 50 Minuten.

Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.

zeiningen

Wohnbevölkerung 2'400
Gemeindefläche  11.37 km2
Höhe über Meer 342 m
Bezirk Rheinfelden
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 112 %
Kanton 105.9 %
Katholisch 19 %
Reformiert 22 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Wohnung im 1. Stock
Adresse   Mühlegasse 49c, 4314 Zeiningen
Baujahr 2018
Zimmer Total 4.5
Anz. Schlafzimmer 3
Anz. Badezimmer 2
Nettowohnfläche 110 m2
Nebenkosten / Monat inkl. Beitrag Erneuerungsfonds ca. CHF 640.-
Stand Erneuerungsfonds (31.12.2021)

Liegenschaft: CHF 23'181.16

Einstellhalle: CHF 2'587.71

Heizung Wärmepumpe / Bodenheizung
Ausstattung:

- Loggia

- Reduit mit Waschturm

- Lift

Zusätzliches:

- Keller

- Veloraum zur Mitbenützung

Parkierung 2 Garageneinstellplätze
Kaufpreis VERKAUFT

Raumprogramm

Entrée 8.30 m2
Zimmer 1 19.00 m2
En-suite-Bad 7.00 m2
Zimmer 2 12.50 m2
Zimmer 3 12.50 m2
Wohnen/Essen/Kochen  45.00
Dusche/WC 5.50 m2
Reduit 4.30 m2
Loggia 15.50 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

RE/MAX  unternimmt alle zumutbaren Schritte, um die Zuverlässigkeit der präsentierten Daten zu gewährleisten. RE/MAX übernimmt aber keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Publikation veröffentlichten Informationen. RE/MAX haftet nicht für allfällige Verluste oder Schäden (direkte, indirekte und Folgeschäden), die durch die Verteilung dieser Publikation oder deren Inhalt verursacht werden, oder mit der Verteilung dieser Publikation im Zusammenhang stehen.

Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

Telefon: +41 56 511 10 12

Mobil: +41 79 644 88 11

E-Mail senden


REMAX Immobilien Dietikon

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Berikon

Bahnhofstrasse 4

8965 Berikon

Tel.: +41 56 511 10 10

info@remax-berikon.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Affoltern am Albis

Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung