VERKAUFT

Mühlegasse 49c, Zeiningen AG

Innen und aussen überzeugend

Aussen: Eine moderne, gepflegte Erscheinung mit kubischer Formsprache und geradliniger Ästhetik, dahinter fliesst sanft der Möhlinbach, davor erstrecken sich Wiesen und Wälder bis hinauf zum Sunneberg und Schöneberg. Innen: Eine lichte Grosszügigkeit, ein edles Ambiente sowie ein intelligentes Raumkonzept mit allem, was das Leben komfortabel macht. Diese attraktive, neuwertige 4½-Zimmer-Wohnung mit Loggia ist das perfekte Zuhause für Menschen, die eine zeitgemässe Wohnkultur mitten in der Natur, aber mit bestem Anschluss an urbane Zentren zu schätzen wissen.

SCHÖNER WOHNEN

In einem lediglich dreistöckigen Mehrfamilienhaus, das 2018 in einem ruhigen Quartier am Ortsrand von Zeiningen erstellt wurde, nimmt sie die eine Hälfte des ersten Obergeschosses für sich in Anspruch. Die gut geschnittenen Räume bilden den idealen Rahmen für Ihren persönlichen Wohnstil, das in breiten Dielen verlegte Eichenparkett legt die Basis für ein warmes, natürliches Ambiente, und grosse Fenster sowie die in die Decke eingelassenen Spots spenden viel Licht.

Der eine Teil der 110 m² Wohnfläche ist für die drei Zimmer reserviert. Das Hauptschlafzimmer profitiert vom Blick über den Bach sowie von einem En-suite-Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche mit Regenbrause. Den beiden anderen Zimmern steht ein zweites Bad mit grosser Walk-in-Regendusche zur Seite.

Im nach Südwesten ausgerichteten Teil Ihres zukünftigen Daheims haben sich die Bereiche fürs gemeinsame Wohnen, Essen und Kochen zusammengeschlossen, gönnen sich aber gegenseitig ausreichend Platz. Die zweiseitig verglaste Loggia gliedert den offenen Raum in einzelne, gut möblierbare Zonen. Dank geradlinigen, weissen Fronten und einer Kochinsel mit Kochfeldabzug fügt sich die hochwertig ausgestattete Küche perfekt ins Interior ein. Ihre verspiegelte Rückwand vergrössert den Raum optisch.

Viel praktischen Stauraum für Vorräte oder Putzutensilien bietet das Reduit. Um Ihnen lange Wege zu ersparen, beherbergt es ausserdem eine Waschmaschine und einen Tumbler. Noch mehr Platz für alles, was sich so ansammelt, finden Sie im eigenen Kellerraum im Untergeschoss, das Sie bequem per Lift erreichen. Dort können Sie auch Ihre Fahrzeuge auf zwei Stellplätzen in der Tiefgarage parkieren. Für Fahrräder und grössere Gegenstände stehen Ihnen ausserdem ein Veloraum beim Hauseingang sowie ein Gemeinschaftsabstellraum im Nachbarhaus zur Verfügung.

RUHIGE LAGE AM BACH

Attraktives Wohnen im Jurapark Aargau

Die Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Quartier am Möhlinbach, das am südlichen Dorfrand von Zeiningen an die Landwirtschaftszone grenzt. Eingebettet zwischen die bewaldeten Ausläufer des Tafeljuras, bietet die Gemeinde im Aargauer Bezirk Rheinfelden ihren rund 2400 Einwohnerinnen und Einwohnern ein naturnahes Wohnumfeld mit bestem Anschluss an die Region Fricktal, an das Wirtschaftszentrum von Basel und ins benachbarte Deutschland.

Im Dorf mit seinem schönen Ortskern rund um den Kirchenbezirk lassen sich der tägliche Einkauf und Postgeschäfte in der Volg-Filiale mit Poststelle erledigen, frisches Brot gibt es in der Bäckerei, feine Tropfen aus den Rebbergen verkauft das örtliche Weingut. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Möhlin und Rheinfelden zur Verfügung. Während die ganz Kleinen in der Buurehofspielgruppe Wirbelwind betreut werden, besuchen die etwas älteren Kinder hier die Primarschule. Jugendliche werden in der Sekundarschule in Wegenstetten oder in der Real- und der Bezirksschule in Möhlin unterrichtet. Aufgrund von Schulabkommen können sie danach in weiterführende Schulen in den Kantonen Aargau, Basellandschaft und Basel wechseln.

Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Zeiningen ist Teil des Juraparks Aargau, einem «Regionalen Naturpark von nationaler Bedeutung». Freie Wiesen, sonnige Rebanlagen, ausgedehnte Wälder und die Hügel der Umgebung, aber auch das nahe Rheinufer laden zum Wandern, Joggen und Biken ein.

Zeiningen ist gut angebunden. Der Bus, der unweit der Wohnung hält, bringt Sie in 13 Minuten an den Bahnhof von Möhlin. Von dort verkehren S-Bahnen regelmässig in 20 Minuten nach Basel. Dank der Autobahnauffahrt Rheinfelden-Ost sind Sie mit dem Privatwagen in knapp einer halben Stunde in Basel, nach Frick fahren Sie rund 20 Minuten und nach Zürich circa 50 Minuten.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER