VERKAUFT

Zelglistrasse 7, Walenschwil AG

Hier können Sie es sich gemütlich machen

Das Haus wirkt, als würde es schon immer im Waltenschwiler Oberdorf stehen. Mit seinem wuchtigen Satteldach, der teilweise mit Holz verkleideten Fassade und seinen Dachgauben fügt es sich harmonisch ein ins Dorfzentrum nahe der Bünz. Tatsächlich wurde es jedoch 1999 hier erbaut und bietet in seinem Innern einen hellen, modernen Wohnkomfort. 

WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN 

Unter seinem schützenden Dach können Sie es sich schon bald auf zwei Etagen gemütlich machen. Es erwartet Sie eine grosszügige Nettowohnfläche von rund 123 m², auf die sich 4½ Zimmer verteilen. Ob Sie als Paar oder Familie in Ihr zukünftiges Zuhause einziehen wollen – der Grundriss zusammen mit den beiden Bädern wird Sie auf jeden Fall überzeugen. 

Die untere Ebene empfängt Sie mit ihrem freundlichen Ambiente. Sie ist vom Licht, das durch die vielen Fenster fällt, von den weissen Bodenplatten und der ebenfalls weissen Decke mit Sichtbalken geprägt. Ums Eck gehen die offene, zeitgemäss ausgestattete Küche, der Ess- und der Wohnbereich ineinander über, wodurch Weite entsteht, die einzelnen Zonen aber gut möblierbar bleiben. Bei den gemeinsamen Mahlzeiten spüren Sie die wohlige Wärme des Feuers im Cheminée und hören sein behagliches Knistern. Der teilweise überdachte Balkon schmiegt sich ins Dach, sodass er Ihnen einen Aussenbereich mit wertvoller Privatsphäre bietet. So können Sie den Weitblick übers Bünztal bis in die fernen Alpengipfel ungestört geniessen. 

Ein Zimmer auf dieser Etage eignet sich zum Schlafen, als Gästerefugium oder auch als Homeoffice. Auf der oberen Ebene der Maisonette-Wohnung finden Sie unter dem hohen Dachgiebel zwei weitere Zimmer für den persönlichen Rückzug. Sie werden durch ein Bad mit Wanne begleitet, das durch ein zweites Bad mit Dusche im Geschoss darunter unterstützt wird, damit es morgens zu keinen Wartezeiten kommt. Im Gang vor dem oberen Bad ist ausreichend Platz für einen Wäscheschrank und einen Waschturm, was sich im Alltag als überaus praktisch erweist. 

Zur gepflegten Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Einstellhalle, die Sie bequem per Lift erreichen. In der kalten Jahreszeit erhält die Wohnung die nötige Wärme von einer zentralen Ölheizung.

LÄNDLICH WOHNEN

Modernes Dorf im Bünztal 

Das Mehrfamilienhaus steht zentral im Ortskern von Waltenschwil und doch abseits der Durchgangsstrasse. Zu Fuss ist es nicht weit zum Einkaufen, zur Schule und zur Bushaltestelle. Auch die Spazierwege entlang der Bünz oder in den Wald sind ganz nahe. Waltenschwil liegt im mittleren Bünztal zwischen Wohlen und dem Bezirkshauptort Muri. Knapp 3100 Einwohnerinnen und Einwohner schätzen das moderne Dorfleben und die gute Verkehrsanbindung Richtung Lenzburg, Zug und Zürich.

Im Ort lässt es sich beim Volg mit Poststelle einkaufen. Im Fabrikladen von Dubler gibt es die bekannten Schokoküsse, die zum Naschen verführen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Wohlen, Muri und Bremgarten. Kinder besuchen in Waltenschwil Kindergarten und Primarschule, die beide Tagesstrukturen anbieten. Für die Oberstufenschulen (Real-, Sekundar- und Bezirksschule) wechseln Jugendliche ins benachbarte Wohlen. Dort bereitet auch die nächstgelegene Kantonsschule auf die Maturität vor. Die Freizeit lässt sich in der Gegend aktiv gestalten: Beim Joggen in der Ebene des Bünztals und im weitläufigen Wohlerwald, beim Biken über den Lindenberg oder beim Badespass im nahen Hallwilersee. Kartbahn und Minigolfanlage sorgen ihrerseits für Abwechslung.

Der Bus, der nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt hält, bringt Sie in 13 Minuten an den Bahnhof in Wohlen. Dort bestehen Zugverbindungen Richtung Lenzburg-Aarau, Bremgarten-Dietikon-Zürich oder Rotkreuz-Luzern. In die Gegenrichtung fährt er über Rottenschwil, wo Sie in eine Buslinie nach Zürich Triemli umsteigen können, nach Muri. Mit dem Privatwagen sind Sie in rund 20 Minuten in Lenzburg und bei der Autobahnauffahrt zur A1, in rund einer halben Stunde in Zürich und in jeweils 40 Minuten in Zug oder Luzern.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 25'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER