Häderlistrasse 9b, Rudolfstetten-Friedlisberg AG

Schmuckstück mit viel Platz innen wie aussen

Nur ganz wenigen ist es vergönnt, so zu wohnen: in Ruhe und Frieden auf einem Sonnenberg, ohne Durchgangsverkehr. In einem überschaubaren Ort, rundherum Wiesen und Wälder. Der eigene Garten erweitert sich auf ein Feld, durch das ein von Sträuchern gesäumtes Bächlein fliesst. So schweift der Blick frei über die Landschaft, über Höhen und Täler, in denen oft noch Nebel liegt, wenn man sich hier schon über einen strahlend blauen Himmel freut. Und das nicht irgendwo weit abgelegen, sondern nur einen Katzensprung von den Wirtschaftszentren im Limmattal und im Grossraum Zürich entfernt.

GROSSZÜGIG WOHNEN

Deshalb finden die raren Immobilien, die auf dem Friedlisberg neue Bewohner suchen, rasch begeisterte Liebhaber. Besonders, wenn es sich dabei um ein freistehendes Schmuckstück wie bei diesem Einfamilienhaus handelt. Es wurde erst 2008 am Ende einer kurzen Sackgasse erbaut. Die Verwendung von Holz zur Verkleidung eines Teils der Fassade sowie die Architektur mit Satteldach respektieren das gewachsene Dorfbild und lassen es charmant und einladend wirken. Innen überrascht es mit Helligkeit, einem zeitlos-modernen Ausbau sowie viel Platz auf vier Etagen.

Auf eine Wohnfläche von 198 m² verteilen sich 6½ Zimmer und einen beheizten Hobbyraum. Daraus resultiert eine Nettowohnfläche von 150 m². Dazu gehören der Wohn- und Essraum mit offener Küche im Erdgeschoss, vier Zimmer im Obergeschoss sowie die Elternsuite unter dem Dach. Dank dem Bad mit Dusche auf der oberen Etage und dem En-suite-Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss kommt man auch morgens, wenn’s schnell gehen muss, gut aneinander vorbei. Ebenfalls nützlich machen sich im Alltag das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie der Estrich mit viel Stauraum. Platz für Hobbys oder Fitness sowie für alles, was sich im Familienleben so ansammelt, gibt es en masse im Untergeschoss. Dieses beherbergt einen fast 50 m² messenden beheizten Hobbyraum, einen Vorratskeller sowie den Technikraum. In Letzterem sind Waschmaschine und Tumbler von 2022 sowie die Luft-/Wasser-Wärmepumpe untergebracht, die dem Haus in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme schenkt.

Der Innenausbau ist geprägt durch Qualität, klare Linien sowie eine harmonische Farbgebung. Anthrazitfarbene Platten zieren Böden und Bäder. In der 2019 erneuerten Küche reflektieren die geradlinigen Hochglanzfronten sowie die verspiegelte Rückwand das Tageslicht, das durch die Fenstertür zum Garten fällt. Elektrogeräte von V-Zug wie Induktions-Kochfeld und Combi-Steamer machen das Kochen zum Vergnügen. Eine zentrale Staubsaugeranlage hilft bei der Hausarbeit. Tapeten – uni in Sandfarben oder gemustert – sowie in soften Tönen gestrichene Kontrastwände setzen Akzente. Die Dachschrägen sind mit hell lasiertem Holz verkleidet, in die Decke integrierte Spots spenden angenehmes Licht.

Weil das Leben auf dem Land im Freien am meisten Spass macht, schmückt sich das Einfamilienhaus nicht nur mit einem ums Eck verlaufenden Gartensitzplatz und einer Rasenfläche, die zum Spielen, Toben und Faulenzen lädt, sondern auch gleich noch mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse über dem Carport. Dieser schützt nicht nur Zwei- und Vierräder, sondern verlängert sich zum Dach, welches auch den Eingang trocken hält. Ein Auto lässt sich in der Garage parkieren, zwei weitere auf dem Vorplatz.

RUHIGE LAGE

Idyllisch, sonnig, natur- und stadtnah

Nomen est Omen: Auf dem Friedlisberg wohnen Sie friedlich auf sonniger, meist nebelfreier Höhe mit herrlichem Weitblick. Hier finden Menschen, die sich Ruhe und Naturanschluss wünschen, hohe Lebensqualität. Der von weitläufigen Wiesen und Wäldern umgebene Ort gehört zur Gemeinde Rudolfstetten-Friedlisberg im Aargauer Bezirk Bremgarten. Deren rund 4500 Einwohnerinnen und Einwohner schätzen nicht nur die privilegierte und landschaftlich reizvolle Lage am südöstlichen Hang des Hasenbergs, dem südlichsten Ausläufer der Heitersberg-Kette. Auch die zeitgemässe Infrastruktur, die gute Verkehrserschliessung sowie die Nähe zu den Wirtschaftszentren Zürich, Limmattal und Baden tragen wesentlich zur Beliebtheit der Gemeinde als Wohnort bei. Ausserdem gestalten ein reges Vereinsleben, ein prall gefüllter Kultur- und Veranstaltungskalender sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe die Freizeit in der Gegend rund um den Mutschellen angenehm und abwechslungsreich.

Kinder werden im Kindergarten und in der Primarschule in Rudolfstetten unterrichtet, der Schulbus bringt sie anschliessend nach Hause. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule können im benachbarten Berikon besucht werden; die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Wohlen, Baden und Wettingen. Frische saisonale Produkte gibt es in Friedlisberg direkt ab Hof, der tägliche Einkauf und Postgeschäfte lassen sich in Rudolfstetten erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein starkes lokales Gewerbe bieten Berikon, Bremgarten oder Birmensdorf. Die Möglichkeiten, draussen sportlich aktiv zu sein, zu spazieren, joggen oder biken, sind auf den Höhenzügen rundherum, in den Wäldern sowie im nahen Reusstal schier unbegrenzt.

Rudolfstetten-Friedlisberg ist zudem gut an den öffentlichen und privaten Verkehr angeschlossen. Die Hauptstrasse 1, die vom Mutschellenpass in Richtung Zürich verläuft, führt hier vorbei. Der Anschluss zur Autobahn A4 ist nur rund vier Kilometer entfernt, sodass man rasch im Zürcher Stadtzentrum oder auf der A1 sowie auf der A3 für weiter entfernte Ziele ist. Vom Bahnhof verkehrt die Bremgarten-Dietikon-Bahn in zwölf Minuten nach Bremgarten, in 27 Minuten nach Wohlen oder in neun Minuten nach Dietikon, wo Anschlüsse an den Zürcher Hauptbahnhof, an den Flughafen Zürich-Kloten oder nach Baden bestehen.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 60'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER