RESERVIERT

Altbergstrasse 6, Oberrohrdorf AG

Wohnkonfort mit sonne und panoramasicht

Grosszügig und modern auf einer Ebene wohnen

Grosszügig-modernes Wohnen auf einer Ebene mit viel Licht und noch mehr Aussicht – ein Traum! Auch für Sie? Dann könnte diese hochwertig ausgebaute Terrassenwohnung mit 5½ Zimmern die perfekte Bühne für Ihr zukünftiges Leben sein. Sie wurde 2007 nahe der Landwirtschaftszone am sonnigen Südwesthang von Oberrohrdorf nach Minergie-Standard erbaut und wird Sie in vielerlei Hinsicht begeistern. 

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Da ist zum einen der hohe Wohnkomfort. Auf der zweiten Etage der gepflegten Liegenschaft, die Sie bequem per Lift erreichen, nimmt Ihr neues Domizil gut 144 m² für sich in Anspruch. Der geräumige Ess- und Wohnbereich mit offener Küche sowie drei Zimmer profitieren von viel Licht, das durch die breiten, bodentiefen Fenster fällt, und vom Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Ein weiteres Zimmer, das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und grosser Eckwanne, ein zweites Bad mit Dusche sowie ein praktischer Abstell- und Heizungsraum sind hangseitig angeordnet. Für ein allzeit angenehmes Klima sorgen die eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, von der die Bodenheizung die Wärme bezieht, sowie die kontrollierte Lüftung. Wer es sich vor einem Feuer gemütlich machen will, kann im Wohnraum einen Schwedenofen installieren, der Kamin dafür ist vorhanden. 

 

Zum anderen ist die bewusst reduzierte, zurückhaltende Gestaltung sehr ansprechend. Mit grossformatigen Bodenplatten in mattem Weiss, warmem Echtholzparkett in den Zimmern sowie geradlinigem Design für Küche und Bäder bildet sie die ideale Basis für Ihren individuellen Einrichtungsstil. Die Bäder sind in frischem Weiss und Anthrazit gehalten, in der Küche steuert die Glasrückwand in zartem Lindgrün einen Farbkontrast bei. In die Decke integrierte Spots beleuchten das Entrée und den Flur mit Einbauschränken. 

 

Das absolute Highlight der Wohnung ist jedoch der Panoramablick, der sich auf der fast 80 m² messenden Terrasse besonders schön geniessen lässt. Er reicht über die Dächer des Dorfes und das Reusstal hinweg bis in die verschneiten Gipfel der Berner Alpen. Dazu kommen unvergleichliche Sonnenuntergänge, die wie eigens für Sie inszeniert scheinen. Hier bietet sich Ihnen ein Schauspiel aus Landschaft und Wetterstimmungen, das Sie täglich aufs Neue faszinieren wird!

 

Zur Terrassenwohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Waschküche. Ihre Fahrzeuge können Sie auf zwei Stellplätzen in der Einstellhalle parkieren. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der keine Renovationen notwendig macht. Elektrogeräte wie Backofen, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine und Wäschetrockner wurden in den vergangenen Jahren ersetzt. 

video

virtueller rundgang

Die Lage

AUSSICHT BIS IN DIE ALPEN

Sonnige Gemeinde am Südhang des Heitersbergs 

 

 Die attraktive Wohnung hat sich einen aussichtsreichen Standort an der Landwirtschaftszone ausgesucht – an der Altbergstrasse im Ortsteil Staretschwil, der zu Oberrohrdorf gehört. Die Gemeinde liegt sonnig am Südwesthang des Rohrdorferbergs zwischen dem Bezirkshauptort Baden sowie dem Mutschellenpass und überblickt das Reusstal. Den gut 4000 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet der beliebte Wohnort einerseits eine zeitgemässe Infrastruktur, andererseits die Nähe zur Natur mit weiten Wiesen und Feldern sowie zum bewaldeten Höhenzug der Heitersberg-Kette, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- oder Bike-Runden lockt. 

 

Im Dorfzentrum sowie in der direkt angrenzenden Nachbargemeinde Niederrohrdorf finden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Poststellen sowie Gastronomiebetriebe. Kinder besuchen in Oberrohrdorf den Kindergarten sowie die Primarschule. Ältere Schüler werden im Oberstufenzentrum in Niederrohrdorf unterrichtet, welches die Bezirks-, Sekundar- und Realschule umfasst. Kantonsschüler wechseln nach Baden oder Wettingen.  

 

Die Hauptstrasse zwischen Baden und der Mutschellen-Passhöhe führt durch Oberrohrdorf, sodass Baden in gut zehn Minuten und die Zentren im Limmattal sowie Zürich in rund 20 bis 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen sind. Der Anschluss an die Autobahn A1 in Dättwil ist lediglich etwa fünf Kilometer entfernt. Busse, die unweit der Wohnung halten, verkehren regelmässig an die Bahnhöfe Baden, Mellingen Heitersberg und Berikon-Widen.

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OBERROHRDORF

Wohnbevölkerung 4'037
Gemeindefläche  4.30 km2
Höhe über Meer 493 m
Bezirk Baden
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 85 %
Kanton 105.8 %
Katholisch 18 %
Reformiert 20 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Terrassenwohnung
Adresse   Altbergstrasse 6, 5452 Oberrohrdorf
Baujahr 2007
Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 4
Anz. Badezimmer 2
Nettowohnfläche 144,50 m2
Nebenkosten / Monat ca. CHF 665.-
Beitrag Erneuerungsfonds / Jahr CHF 2'500.-
Stand Erneuerungsfonds (30.06.2022)

CHF 62'403.50 (Wohngebäude), CHF 24'362.87. (Tiefgarage)

Heizung Bodenheizung 
Befeuerung

eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe

Lüftung

kontrollierte Lüftung

Besonderes 

Minergie-Standard

Ausstattung:

- Echtholzparkett in Zimmern 

- Reduit/Technikraum 

- Neuere Elektrogeräte 

- Grosse Eckwanne

- Lift 

Zusätzliches:

- Kellerraum 

- Eigene Waschküche

Parkierung 2 Parkplötze in der Einstellhalle 
Kaufpreis
RESERVIERT

Raumprogramm

Entrée 9.80 m2
Wohnen/Essen  39,40 m2
Küche 11.60 m2
Zimmer 1 14.40 m2
Zimmer 2 14.40 m2
Zimmer 3 13.50 m2
Zimmer 4 13.40 m2
Bad/WC 8.50 m2
Ankleide 6.40 m2
Dusche/WC

3.40 m2

Korridor

9.80 m2

Abstellraum/Heizung

5.30 m2

Terrasse 78.50 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

RE/MAX  unternimmt alle zumutbaren Schritte, um die Zuverlässigkeit der präsentierten Daten zu gewährleisten. RE/MAX übernimmt aber keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Publikation veröffentlichten Informationen. RE/MAX haftet nicht für allfällige Verluste oder Schäden (direkte, indirekte und Folgeschäden), die durch die Verteilung dieser Publikation oder deren Inhalt verursacht werden, oder mit der Verteilung dieser Publikation im Zusammenhang stehen.

Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

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