Obere Rebbergstrasse, Rottenschwil AG

moderne, prägnante ästhetik

Zwei Mehrfamilienhäuser mit je 3 Wohnungen

Das Erdgeschoss teilen sich eine 3½- und eine 4½-Zimmer-Wohnung. Mit 103 bzw. 121 m² sind sie grosszügig geschnitten; schon die gut gegliederten offenen Wohnbereiche mit integrierter Küche umfassen mindestens 50 m². Innenliegende Loggien bieten einen geschützten Aussenbereich und tragen wesentlich zum hellen Wohnambiente bei.

 

Zu jeder Wohnung gehören in dem mit einem Lift erschlossenen Untergeschoss ein Carport für zwei Autos, eine separate Velo-Garage mit E-Bike-Steckdosen sowie ein Keller- und Technikraum. Hier ist auch die eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe untergebracht, die mittels Bodenheizung und Einzelraumregulierung für angenehme Temperaturen in den privaten Wohnräumen sorgt.

DAS OBJEKT

PROJEKTVORSTELLUNG

Der Sonne entgegen: An ruhiger Osthanglage nahe Waldrand und mit Blick über die Reussebene entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit moderner, prägnanter Ästhetik. Dank Giebeldach und der zeitlosen Fassade fügen sich die länglichen Gebäudekörper harmonisch und eigenständig in die gewachsene Umgebung ein. Sie werden so Teil des intakten Quartiers von Rottenschwil. Beide Häuser beherbergen lediglich je eine 3½-, eine 4½- sowie eine 6½-Zimmer-Eigentumswohnung, die alle durch einen gehobenen Ausbaustandard sowie eine nachhaltige und solide Bauweise überzeugen.

 

Das Raumprogramm zeichnet sich bei allen Wohnungen durch einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, geräumige Schlafzimmer mit zwei Bädern – eines davon als En-suite-Bad konzipiert – sowie praktische Reduits mit Stauraum und eigenem Waschturm aus. Um maximal von der Besonnung zu profitieren, verfügen die Wohnungen über ein bis zwei überdachte Loggien bzw. Dachbalkone, die sich nach Osten und Westen orientieren.

Der Innenausbau bietet mit einer wertigen Materialauswahl ein angenehmes und komfortables Wohnerlebnis. Grosszügige Budgetpositionen für Boden- und Wandbeläge sowie für Küche und Bäder ermöglichen Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

 

Verwirklichen Sie «Im Rebgarte» in Rottenschwil Ihren Wohntraum – Sie können den Innenausbau Ihres neuen Zuhauses mitbestimmen. Hierfür sind grosszügig angesetzte Ausbaubudgets vorgesehen. Das von der Käppeli Liegenschaften AG beauftragte, erfahrene Projektteam steht Ihnen bei der individuellen Ausbauplanung gerne zur Seite.

grundrisse

Die Lage

ZENTRAL MIT GRÜNER KULISSE

Situation:
An der Oberen Rebbergstrasse leben Sie ruhig und naturnah. Während Ihnen hier an leichter Osthanglage die weite Reussebene mit dem Naturschutzgebiet rund um die Stille Reuss zu Füssen liegt, bildet der nahe Waldrand eine lebendige Kulisse für Ihr neues Zuhause. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und auch Kinder haben es nicht weit bis zur Schule. Wer zudem gerne die Joggingschuhe schnürt oder sich aufs Bike schwingt, findet hier ideale Voraussetzungen für abwechslungsreiche Touren.

Gemeinde:

Die Freiämter Gemeinde Rottenschwil, die zum Bezirk Muri gehört, konnte ihren dörflichen Charakter bewahren. Sie erstreckt sich vom Ufer der Reuss über die flache Schwemmlandebene östlich des Flusses bis zum Wagenrain, der den Übergang zum benachbarten Bünztal markiert. Wasser und bedeutende Naturschutzgebiete prägen die reizvolle Landschaft rund ums Dorf: Entlang der heute begradigten Reuss ziehen sich die Wasserläufe der Stillen Reuss und nördlich des Gemeindegebiets finden zahlreiche bedrohte Vogel- und Amphibienarten im und am Flachsee einen idealen Lebensraum.

Einen ebenso idealen Lebensraum will Rottenschwil auch den rund 915 Einwohnerinnen und Einwohnern bieten. Das ländliche Dorfbild soll erhalten und gepflegt, ein nachhaltiges und qualitatives Wachstum garantiert werden. Kinder besuchen hier den Kindergarten und die familiäre Primarschule, die sich unter dem Motto «lache, läbe, lerne» organisiert hat. Kindergarten- und Primarschulkinder können auch für den Mittagstisch und/oder die Nachmittagsbetreuung angemeldet werden. Jugendliche wechseln in die Oberstufe im benachbarten Jonen oder an die Bezirksschule in Bremgarten. Das nächstgelegene Gymnasium ist die Kantonsschule Wohlen. Einkaufen lässt es sich im Dorfladen oder bei den Grossverteilern in Muri, Bremgarten und Wohlen.

Die kurzen Distanzen zu den Zentren Aarau, Luzern, Zug und Zürich zählen ebenfalls zu den Rottenschwiler Standortvorteilen. Obwohl der Ort abseits des Durchgangsverkehrs liegt, ist er verkehrstechnisch gut erschlossen. Mit dem Auto sind dank Reussbrücke und mehreren Autobahnanschlüssen in der Umgebung Zug und Zürich in gut einer halben, Aarau und Luzern in rund einer Dreiviertelstunde erreichbar. Postautolinien verbinden die Gemeinde mit Muri, Wohlen und Zürich Triemli.

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rottenschwil

Wohnbevölkerung 915
Gemeindefläche  4.49 km2
Höhe über Meer 387 m
Bezirk Muri
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 105 %
Kanton 106.2 %
Katholisch 13 %
Reformiert 14 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 3.5-Zimmer-Wohnung
Adresse   Obere Rebbergstrasse, 8919 Rottenschwil
Zimmer Total 3.5
Anz. Schlafzimmer 2
Anz. Badezimmer 2
Nettowohnfläche 103 m2
Heizung Wohnungseigene Luft/Wasser-Wärmepumpe / Bodenheizung
Ausstattung:

- Lift

- Waschmaschine in der Wohnung oder in eigener Waschküche (Keller)

- Reduit

- Überdachte Loggia

- Hobbyraum (Option beheizbar) kann dazugekauft werden

Parkierung

- Carport für 2 Autos

- Eigene Velo-Garage mit E-Bike-Steckdosen
Kaufpreis Wohnung CHF 695'000.-
Carport für 2 Autos plus separate E-Bike Garage CHF 50'000.-
Kaufpreis Total CHF 745'000.-

Raumprogramm

Entrée 6 m2
Küche / Essen 25 m2
Wohnen 25 m2
Zimmer 16 m2
Bad en suite 5 m2
Zimmer 15 m2
DU / WC 4 m2
Korridor 5 m2
Reduit 2 m2
Loggia 14 m2

haftungsauschluss

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ROLAND MEYER

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