VERKAUFT

Dorfstrasse 40, Geroldswil ZH

Familientraumzuhause

Viel Platz für aktive Menschen
Genau so muss ein modernes Zuhause für eine lebensfrohe, aktive Familie sein: hell und einladend, grosszügig und komfortabel, mit Entfaltungsmöglichkeiten für Gross und Klein sowie viel Bewegungsfreiheit innen und aussen. Auch mit seiner ruhigen Lage am Sonnen- und Aussichtshang von Geroldswil macht das freistehende Einfamilienhaus neue Bewohner wunschlos glücklich. Die Dorfstrasse ist hier nur eine kurze Sackgasse, auf der Kinder sicher Fussball spielen können, und endet vor dem Haus. Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, aber auch die Naherholungszone mit Wald und Wiesen sowie die Uferzone entlang der Limmat – alles findet sich in bequemer Nähe.

GROSSZÜGIG WOHNEN MIT AUSSICHT

Erbaut wurde das Haus 1998 auf einem 600 m² umfassenden Grundstück. Weil es über Strassenniveau steht, profitiert es maximal von der Besonnung und der Aussicht übers Limmattal. Hinter der weissen Fassade und unter dem Satteldach verteilen sich 6½ Zimmer und eine Nettowohnfläche von rund 200 m². Der nach Nordosten und Südwesten ausgerichtete, terrassierte Garten ist die nächstgelegene Urlaubsdestination: Mit genug Platz für Tischtennistisch, Trampolin und verschiedene Sitzplätze – wahlweise an der Sonne oder im Schatten. Er ist so angelegt, dass er Ihnen trotz seiner beachtlichen Grösse nicht zu viel Arbeit bereitet.

Sie und Ihre Besucher heisst ein äusserst geräumiges Entrée mit Garderobenschrank willkommen, das neugierig auf mehr macht. Die Erwartung wird nicht enttäuscht. Denn der Familienraum empfängt Sie mit Leichtigkeit und viel Licht, das durch die bodentiefen Fenster fällt und die weissen Bodenplatten zum Strahlen bringt. Auf fast 45 m² lässt es sich hier entspannt gemeinsam sein – während geselligen Mahlzeiten oder beim packenden Krimiabend vor dem im Cheminée prasselnden Feuer. Der Garten ist immer nur wenige Schritte entfernt – selbst von der angrenzenden, zeitgemäss ausgestatteten Küche mit ausreichend Stellfläche für einen Frühstückstisch gelangen Sie auf den vorgelagerten Sitzplatz.

Wer in Ruhe lesen, Hausaufgaben erledigen oder konzentriert zu Hause arbeiten will, kann sich ins Zimmer auf dieser Etage zurückziehen. Aber auch Ihre Gäste werden sich über die Unabhängigkeit freuen, das es ihnen zusammen mit dem direkt danebenliegenden WC mit Dusche bietet. Noch mehr Abstand zum Trubel des Alltags gewährt Ihnen das Obergeschoss, das sich vier Zimmer teilen. Das Elternschlafzimmer profitiert vom Luxus eines Ankleidebereichs sowie eines Aussichtsbalkons. Ein grosses Tageslichtbad mit Dusche, Eckwanne und Doppelwaschbecken steht den Zimmern zur Seite. Eine Bordüre in schimmernden Unterwasserfarben setzt einen Gute-Laune-Kontrast zu den ansonsten weissen Fliesen.

Von dieser Etage gelangen Sie ausserdem über die Zugleiter in den Estrich, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Damit aber noch immer nicht genug: Im Untergeschoss stellt sich Ihnen ein weiteres Zimmer mit Fenster zum Beispiel für Ihre Hobbys, Ihre Fitness oder als Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Keller, der Luftschutzraum sowie die Waschküche ergänzen das durchdachte Raumangebot des Einfamilienhauses, das sich Ihnen in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand präsentiert. Ihre Zwei- und Vierräder können Sie in der Garage mit direktem Hauszugang, im Carport sowie auf dem Vorplatz parkieren.

HERRLICHE AUSSICHTSLAGE

Auf der Sonnenseite der Limmat

Geroldswil – eine politische Gemeinde im Zürcher Bezirk Dietikon – liegt auf der Sonnenseite, da wo der leichte Südwesthang des Altbergs sachte in die Ebene des Limmattals übergeht. Eingebettet zwischen Wald, Wiesen und Fluss ist Geroldswil ein aktiver und beliebter Wohnort. Seinen rund 5000 Einwohnern bietet er eine hohe Lebensqualität sowie einen optimalen Anschluss an die urbane Infrastruktur des prosperierenden Limmattals und des Grossraums Zürich mit einem vielfältigen Dienstleistungs-, Versorgungs- und Bildungsangebot sowie einem überaus attraktiven Arbeitsmarkt.

Was Sie im Alltag benötigen, finden Sie im Dorf: Grossverteiler, Bäckerei Konditorei, Metzgerei, Apotheke und Drogerie, Arzt und Zahnarzt oder lokale Dienstleistungsbetriebe. Kinder besuchen hier den Kindergarten sowie die Primarschule, Jugendliche wechseln an die Sekundarstufe im benachbarten Weinigen oder an die Kantonsschule im nahen Urdorf. Für die abwechslungsreiche Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Geroldswil alle Möglichkeiten offen: Das Naherholungsgebiet Wisentäli, die kilometerlangen Spazierwege entlang der Limmat, der bewaldete Altberg, das Hallenbad, die Sport- und Freizeitanlagen sowie die zahlreichen Vereine sorgen dafür, dass es niemandem langweilig wird. Ansonsten lockt Zürich mit einem schier unerschöpflichen Kultur-, Unterhaltungs- und Gastronomieprogramm.

Sowohl mit dem Individualverkehr wie auch mit dem öffentlichen Verkehr ist Geroldswil gut erschlossen. Busse bringen Sie von der Haltestelle Dorfstrasse in sechs Minuten an den Bahnhof in Dietikon. Von dort verkehren Züge in lediglich elf Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof oder in sieben Minuten nach Baden. Dank den nur eine kurze Distanz entfernten Autobahneinfahrten Spreitenbach und Weinigen sind Ziele wie Baden, Zürich, der Flughafen Zürich-Kloten oder Winterthur, aber auch Zug und Luzern mit dem Privatwagen schnell zu erreichen.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 70'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER