VERKAUFT

Josef-Staub-Strasse 3, Dietikon ZH

Urban wohnen  direkt an der Limmat

Neu, dynamisch, exklusiv – leben im Limmatfeld, dem In-Quartier von Dietikon

Umgeben von  Natur und Kultur

Diese neuwertige Wohnung in Dietikons aufstrebendem Quartier Limmatfeld bietet den perfekten Lebensraum für Menschen, die am Puls der Zeit leben und die Nähe zur Natur schätzen.

DAS OBJEKT

Modern, innovativ, zukunftsorientiert

Erstklassige Lage mit Zukunftspotential
Direkt an der Limmat gelegen und in Gehdistanz zu Bahnhof, Zentrum, Kultur, Läden, Dienstleistern und schulischen Einrichtungen eignet sich diese moderne, sonnige Wohnung für junge Familien ebenso wie für berufstätige Paare.

Der spezielle, innovative Grundriss mit klaren Linien bildet die ideale Basis für die eigenen Einrichtungsideen. Die hellen Räume mit grossen Fensterfronten sorgen dabei für eine luftige und leichte Wohnatmosphäre.

Der langgezogene Wohn- und Essbereich mit Fensterfronten auf beiden Seiten lässt sich ideal in verschiedene Bereiche unterteilen. Die Loggia mit Glasfront und Hebeschiebefenstern erweitert den Wohnbereich und lädt zu gemütlichen Stunden allein oder mit Freunden ein.

Die mittig gelegene, exklusive Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und punktet mit modernsten Geräten von V-Zug und Miele und einer hochwertigen Granitabdeckung. Wohn- und Essbereich wie auch die Zimmer sind mit echtem Eichenparkett ausgelegt. Die Nasszellen punkten mit eleganten Wand- und Bodenplatten.

Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe und ein Reduit, das Waschmaschine und Trockner der Marke Bosch beherbergt. Die Wohnung ist per Lift von der Tiefgarage her zugänglich. Dort, im 2. UG, befinden sich ein Kellerabteil und zwei Parkplätze, die zur Wohnung gehören.

Diese Wohnung an erstklassiger Lage bietet fast unendlich viele Möglichkeiten und ist damit eine grossartige Investition ins Jetzt und in die Zukunft.

 


Die Highlights

•    Naherholungsgebiet an der Limmat direkt vor der Haustür
•    Spielplatz im Innenhof
•    gemütliche Loggia
•    modernste Geräte

video

Die Lage

ZENTRAL

Willkommen in Dietikon

 

Im Herzen des Limmattals gelegen steht die Stadt Dietikon für eine hohe Wohn- und Lebensqualität an bester Lage. Das wichtige Wirtschaftszentrum verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist hier zu finden. Die Limmat mit ihrem Naturschutzgebiet und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt. Ein weiteres Highlight bildet das Schwimmbad Fondli. Kulturbegeisterte kommen in Dietikon ebenso auf ihre Kosten: Besonders beliebt sind der Bruno Weber Park und das abwechslungsreiche Theaterprogramm.

Dietikon verfügt über Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie ergänzende Betreuungsangebote an diversen Standorten. Die Kantonsschule/das Gymnasium kann im benachbarten Urdorf besucht werden.

Die Stadt ist verkehrstechnisch ideal gelegen. So fahren ab dem Bahnhof Dietikon im Viertelstundentakt Züge in jede Richtung, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ab Ende 2022 verkehrt die Limmattalbahn ab Zürich-Altstetten über Dietikon bis Killwangen, womit die ÖV-Vernetzung noch attraktiver wird.

Das zukunftsorientierte Dietikon befindet sich in einem stetigen Wachstum, wobei man darauf achtet, die eigene Identität zu wahren und alte Traditionen zu pflegen. Seit 2015 ist die Stadt mit dem Label «Energiestadt GOLD» zertifiziert und nimmt somit eine wichtige Vorreiterrolle hinsichtlich der Energie­strategie 2050 ein.

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.dietikon.ch.

 

 

Distanzen
Auto
Zürich Hauptbahnhof (ca. 17  Min.)
Zürich Flughafen (ca. 21  Min.)
Baden (ca. 19  Min.)
ÖV

Zürich Hauptbahnhof (15  Min.)
Zürich Flughafen (36  Min.)
Baden (7  Min.)

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dietikon

Wohnbevölkerung 27'265
Gemeindefläche  9.34 km2
Höhe über Meer 388 m
Bezirk Dietikon
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 123 %
Kanton 106.9 %
Katholisch 13 %
Reformiert 12 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock
Adresse   Josef-Staub-Strasse 3,  8953 Dietikon
Baujahr 2009
Anz. Schlafzimmer 3
Anz. Nasszellen 2
Wohnfläche ca. 125 m2
Wertquote 327 / 1000
Heizung Bodenheizung
Ausstattung

Aussenbereiche: Loggia ca. 14 m2

Parkplätze: 2 Tiefgaragenparkplätze

Keller: ca. 11 m2

Gemeinschaftsräume: Veloraum, Trocknungsraum

Das gewisse Etwas

● erstklassige Lage
● Sämtliche Aussenerschliessungen behindertengerecht
● Photovoltaik

● Schweizer Küche von Herzog
● Küchengeräte V-Zug und Miele
● Waschmaschine/Trockner Bosch
● Loggia
● Spielplatz im Innenhof

Nebenkosten

CHF 517.05/Mt. für Wohnung und Tiefgarage

Erneuerungsfonds

Wohnung: CHF 11'343.24

Parkplatz: CHF 1'199.94

Total: CHF 12'543.18

(Stand 31.12.2019)

Verfügbar

Nach Vereinbarung

Kaufpreis

VERKAUFT

raumprogramm

Korridor ca. 10.00 m2
Wohnen / Essen / Küche ca. 54.00 m2
Zimmer ca. 20.00 m2
Zimmer ca. 15.00 m2
Zimmer ca. 14.00 m2
DU/WC ca. 4.00 m2
Bad/WC ca. 6.00 m2
Reduit ca. 2.00 m2
   
Nebennutzfläche

 

Loggia

 ca. 14.00 m2

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Objekt Broschüre
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OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessunge.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.-, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne diese schöne Wohnung in Dietikon.
Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

E-Mail: beatrice.ludwig@remax.ch

 

 

 

RE/MAX Limattal

realsmart immo AG

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon


REMAX Immobilien Dietikon

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Berikon

Bahnhofstrasse 4

8965 Berikon

Tel.: +41 56 511 10 10

Fax: +41 56 511 10 11

info@remax-berikon.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Affoltern am Albis

Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

Fax: +41 43 817 17 13

info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung