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Kirchwiesen, Siglistorf  AG

Behagliches Neubau-Wohnen: 3½-Zimmer-Dachwohnung

Naturnah und ruhig, zwischen Rhein und Lägern, mitten in einem grünen Tal, eingebettet zwischen bewaldete Höhen, aber unweit von Baden/Wettingen, Brugg und vom Grossraum Zürich entsteht im überschaubaren Siglistorf die attraktive Überbauung «Kirchwise».

Hier werden fünf Mehrfamilienhäuser im modernen Landhausstil realisiert. Mit maximal vier Etagen, einem Satteldach und der vertikalen Holzlamellenverschalung der Fassade passen sie sich perfekt ins gewachsene Ortsbild ein. Wohnungen mit 2½ bis 5½ Zimmern garantieren individuelle Wohnerlebnisse. Dazu kommen sechs Reihen mit je drei Reiheneinfamilienhäusern. Private Aussenbereiche, die Grünanlage, welche die Häuser zu einer Einheit verbindet, sowie die Verkehrsfreiheit dank zentraler Tiefgarage tragen zur hohen Lebensqualität in der «Kirchwise» bei.

Die Wärmeerzeugung in den Wohnungen erfolgt mit einer ökologischen Erdsondenwärmepumpe. Für gute Wasserqualität sorgt die Enthärtungsanlage. 

GROSSZÜGIG, KOMFORTABEL UND BEHAGLICH

Unter dem Dach von Haus B in der oberen Reihe der «Kirchwise» können Sie schon bald wertvollen Freiraum, Privatsphäre sowie die Nähe zur Natur geniessen. Ihr zukünftiges Zuhause umfasst eine grosszügige Nettowohnfläche von 124 m², auf die sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei grosse Zimmer, zwei Bäder, ein Reduit sowie ein geräumiges Entrée verteilen.

Die luftige Höhe unter dem mit Holz verkleideten Dachgiebel, das Licht, das durch die Fenster in den Dachgauben fällt und das moderne Wohnkonzept machen aus der Wohnung ein behagliches Wohlfühl- und Rückzugsrefugium. Wie ein geschütztes Freiluftzimmer wirkt die von zwei Seiten zugängliche Loggia. Hier lässt es sich nach einem hektischen Tag herrlich abschalten.

Dazu kommt die gehobene Ausstattung: Die Küche garantiert mit V-Zug-Geräten Freude am Zubereiten Ihrer Speisen. In den Bädern erwarten Sie eine Walk-in-Dusche sowie eine Wanne. Ein Waschturm in der Wohnung erspart Ihnen lange Wege. Auch für den Innenausbau kommen nur hochwertige Materialien zum Einsatz. Bei frühzeitigem Kauf können Sie den Innenausbau Ihrer Wohnung selbstverständlich mitbestimmen.

Per Lift erreichen Sie bequem die Tiefgarage. Hier steht Ihnen ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Ausserdem gehört ein Keller zu Ihrer Wohnung, die Sie voraussichtlich Mitte 2024 beziehen können.

IDYLLISCHE LAGE UNWEIT VON WIRTSCHAFTSZENTREN

Willkommen in Siglistorf

Siglistorf gehört zum Aargauer Bezirk Zurzach und liegt idyllisch im Tal des Tägerbachs, der weiter nördlich in den Rhein fliesst. Die Grenzen zum Kanton Zürich und zu Deutschland sind nah, die Wege zu wichtigen Zentren wie Bad Zurzach, Baden/Wettingen, Brugg oder zur Region um den Flughafen Zürich-Kloten sind trotz der ruhigen, landschaftlich reizvollen Lage nicht weit. Gut 600 Einwohnerinnen und Einwohner nennen Siglistorf ihr Zuhause und geniessen hier die Natur direkt vor der Haustüre. Täler mit offenen Wiesen und Feldern sowie Höhen mit weitläufigen Wäldern laden zu ausgedehnten Wanderungen, sportlichen Joggingrunden oder abwechslungsreichen Biketouren ein. Badespass bieten der Rhein – zum Beispiel im Schwimmbad Mellikon – oder das Schwimmbad in Niederweningen. Mehrere Vereine tragen zu einem aktiven Dorfleben bei. 

Die ganz Kleinen werden in der Bauernhofspielgruppe betreut, bereits etwas ältere Kinder besuchen im Ort Kindergarten und Primarschule. Jugendliche wechseln an die Oberstufenschule in Bad Zurzach, die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden oder Wettingen. Postgeschäfte lassen sich in Siglistorf erledigen; Einkaufsmöglichkeiten stehen in Rekingen, Bad Zurzach, Baden und Wettingen zur Verfügung. 

Siglistorf liegt abseits der grossen Durchgangsstrassen. Dennoch sind mit dem Auto Baden/Wettingen in rund zwanzig Minuten, der Flughafen sowie die Zürcher City in rund einer halben Stunde erreichbar. Mit dem Postauto ist man in 30 Minuten am Badener Bahnhof oder in elf Minuten am Bahnhof Niederweningen, wo S-Bahnanschlüsse nach Zürich bestehen

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 25'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER