VERKAUFT

Römerstrasse 8, Dietikon ZH

Smart Wohnen an ruhiger, urbaner Lage

Intelligenter Grundriss und Haussteuerung

An der Römerstrasse in Dietikon erwartet Sie ein in jeder Hinsicht smartes Zuhause. Es hat sich eine ideale Lage ausgesucht, die bestens angeschlossen ist und dennoch ihren Bewohnern ein ruhiges, grünes Umfeld in einem gewachsenen Quartier bietet. Die Limmattalbahn hält gleich ums Eck, Einkaufsmöglichkeiten sowie lokale Dienstleister finden sich in bequemer Nähe und Kinder gehen nur ein paar Schritte entfernt zur Schule. 

DAS OBJEKT

SMART WOHNEN

Intelligent ist auch der Grundriss der attraktiven, erst 2019 erstellten Gartenwohnung. Ihre 4½ Zimmer verteilen sich auf eine Nettowohnfläche von 108 m². Drei Zimmer reihen sich mit Blick in den eigenen Garten aneinander. Hier lässt es sich nachts gut zur Ruhe kommen, aber auch Piratenburgen bauen, Schulaufgaben machen oder konzentriert im Homeoffice arbeiten. Begleitet werden die Zimmer durch zwei zeitlos-elegant gestaltete Bäder – eines mit Wanne, das andere mit Dusche –, sodass in der morgendlichen Rushhour keine Hektik aufkommt.

Der Korridor mündet in das helle Wohn- und Esszimmer, das sich auf die Familientafel und eine gemütliche Sofalandschaft freut. Die Küche ist als Zeile integriert und nimmt sich mit ihrem geradlinigen Design sowie Unterschränken in Holzoptik und Oberschränken in mattem Weiss dezent zurück. Viel Platz für Lebensmittelvorrat und Staubsauger & Co. hält das Reduit bereit, das sich der Küche direkt anschliesst. Eine breite Fensterfront öffnet den Raum nach Südwesten zum überdachten Gartensitzplatz. Er wird rasch zum Lieblingsort, um am Feierabend die Sonne zu geniessen und mit Freunden zu grillen, während die ebene Rasenfläche zum Fussball-, Federball- oder Bocciaturnier lädt.

Smart ist nicht zuletzt die Ausstattung der Minergie-Wohnung. Auf der ästhetischen Seite ist es der einheitliche, in Dielen verlegte Parkettboden, der alle Zimmer verbindet und dadurch für eine grosszügige Wirkung sorgt. Auf der technischen Seite ist es die moderne Haussteuerung, die Ihnen so manche Arbeit abnimmt und zum Beispiel das Licht an- und ausschaltet, die elektrisch betriebenen Storen hoch- und runterfährt oder die Lüftung reguliert. Überaus praktisch ist der Keller- und Wäscheraum, der auf der gleichen Ebene liegt und von der Wohnung aus zugänglich ist. Das erspart Ihnen im Alltag lange Wege und lästiges Wäschetragen. Ihr Auto parkieren Sie auf dem Stellplatz in der Tiefgarage, die Sie komfortabel per Lift erreichen. Ausserdem stehen Ihnen ein Veloraum, eine Waschküche sowie ein Trocknungsraum zur gemeinschaftlichen Benützung zur Verfügung.

video

virtueller rundgang

Die Lage

RUHIGE, ZENTRALE LAGE

Urbaner Bezirkshauptort vor den Toren Zürichs


Das Mehrfamilienhaus steht in einem verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Quartier. Dennoch findet sich hier alles in bequemer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Sport- und Freizeitanlagen wie das Hallen- und Freibad Fondli. Kinder gehen nur ein paar wenige Schritte zum Schulhaus Steinmürli, wo sie im Kindergarten betreut und bis zur 6. Klasse unterrichtet werden. Unweit Ihrer Wohnung halten die Limmattalbahn und der Bus, der Sie ohne weiteren Stopp an den Bahnhof bringt.

Dietikon bezeichnet sich selber als «Wirtschaftsstandort mit Lebensqualität». Der urbane Bezirkshauptort im prosperierenden Limmattal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Dienstleistungs- und Versorgungsangebot, einen attraktiven Arbeitsmarkt sowie ein breites Schulangebot, das von der Primar- bis zur Sekundarschule alle Bildungsstufen umfasst. Die Nähe zu Zürich sowie die erstklassigen Verkehrsverbindungen sind weitere zentrale Standortvorteile.

Vom Bahnhof Dietikon verkehrt die S-Bahn in elf Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof. In die Gegenrichtung sind Sie in sieben Minuten in Baden. Der Bau der Limmattalbahn, die den Bahnhof Altstätten mit dem Bahnhof Killwangen-Spreitenbach verbindet und am Ende der Quartierstrasse hält, sichert einen noch besseren Anschluss. Dank den nahen Autobahnauffahrten Urdorf und Spreitenbach sind ausserdem Ziele wie Zürich, der Flughafen Zürich-Kloten und Baden, aber auch Bern, Zug und Luzern mit dem Privatwagen schnell und bequem zu erreichen.

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dietikon

Wohnbevölkerung 27'265
Gemeindefläche  9.34 km2
Höhe über Meer 388 m
Bezirk Dietikon
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 123 %
Kanton 106.9 %
Katholisch 13 %
Reformiert 12 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Gartenwohnung
Adresse   Römerstrasse 8, 8953 Dietikon
Baujahr 2019
Zimmer Total 4.5
Anz. Schlafzimmer 3
Anz. Badezimmer 2
Nettowohnfläche 108 m2
Grundstücksfläche 189 m2
Nebenkosten / Monat ca. CHF 400.-
Eigenmietwert CHF 16'100.-
Heizung Erdsonde / Bodenheizung
Ausstattung:

- Minergie

- Smart Home / Haussteuerung

- Integrierter Keller mit Waschturm

- Sitzplatz und Garten

- Lift

Parkierung Garageneinstellplatz
Kaufpreis

VERKAUFT

Raumprogramm

Korridor 13.90 m2
Wohnen/Essen 22.70 m2
Küche 9.60 m2
Vorrat 4.40 m2
Zimmer 1 14.10 m2
Zimmer 2  13.00 m2
Zimmer 3 14.40 m2
Bad / WC 4.50 m2
Dusche / WC 3.00 m2
Reduit / Keller 8.60 m2
Sitzplatz 20.30 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

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REMAX Immobilien Dietikon

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

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09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

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