VERKAUFT

Kornfeldweg 1, Baden AG

Helles Wohnvergnügen

Mehr Zeit für die schönen Dinge

Das ist das perfekte Wohlfühlzuhause für Menschen, die nach einem aktiven Arbeitstag, nach einer sportlichen Bike-Tour im nahen Wald oder nach einem angeregten Theaterabend mit Freunden in ihren privaten Rückzugsort zurückkehren wollen. In ein attraktives Hideaway, das keinen grossen Arbeitsaufwand bereitet und damit mehr Zeit für Schönes lässt, das alles hat, was das Wohnen angenehm macht, und dazu auch noch in einem ruhigen, grünen und freundlichen Umfeld liegt.

DAS OBJEKT

AM STADTRAND UND DOCH NAHE DER NATUR

Die 3½-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten ist Teil einer 1984 realisierten Überbauung im Badener Kappelerhof-Quartier, das sich zwischen Limmat und Martinsberg schmiegt. Vom Kornfeldweg aus ist man ebenso rasch in der Natur wie im Zentrum der Kultur- und Bäderstadt. Im Erdgeschoss umfasst Ihr zukünftiges Daheim helle und praktisch unterteilte 75 m².

Heimkommen und die Welt draussen vergessen – das fällt hier leicht. Denn im Wohnraum mit Fenstererker sowie in den beiden gut geschnittenen Schlafzimmern herrscht ein leichtes, entspanntes und vor allem einladendes Ambiente. Die beiden Zimmer nehmen das Bad mit Wanne in ihre Mitte. Ein besonderes Schmuckstück ist die geräumige, 2012 erneuerte Küche, der ein bodentiefes Fenster viel Licht schenkt. Sie bezaubert durch ihren Landhausstil mit Fronten in frischem Weiss, denen Holzarbeitsplatten optische Wärme verleihen. Die Kochinsel bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch eine Theke fürs gemütliche Frühstück.

Ein geselliges Barbecue oder einfach noch die letzten Sonnenstrahlen des Tages im Freien geniessen? An Sommerabenden avanciert der gedeckte Gartensitzplatz ganz bestimmt zu Ihrem Lieblingsplatz. Ihm schliesst sich eine ebene, optimal besonnte Rasenfläche von rund 60 m² an, die Ihnen zur alleinigen Benutzung zur Verfügung steht.  

Zur gepflegten 3½-Zimmer-Wohnung gehören ausserdem ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Abstellplatz in der Tiefgarage.

video

virtueller rundgang

Die Lage

RUHIGE, ZENTRALE LAGE

Kleinstadt mit grosser Ausstrahlung


Die Gartenwohnung liegt im vielfältigen Badener Quartier Kappelerhof – zwischen dem Ufer der Limmat und der Anhöhe des Martinsbergs. Während hier die Kleinen den Kindergarten und die Primarschule besuchen und sich über die nahen Grünflächen freuen, können die Grossen entspannt einkaufen gehen oder Freizeit sportlich aktiv im weitläufigen Wald verbringen, der gleich beim Quartier mit Spazierwegen, Joggingrunden und Bike-Trails lockt.

Schon die Römer wussten die Thermalquellen zu schätzen, die Baden zu einem über die Schweizer Grenzen hinaus bekannten Kurort machten. Heute nimmt die Kleinstadt mit knapp 20'000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine wichtige Zentrumsfunktion für die Region ein. Sie ist nicht nur beliebter Wohnort mit bestens ausgebauter Infrastruktur, sondern auch bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem attraktiven Arbeitsmarkt. Die Bildungseinrichtungen reichen vom Kindergarten bis zur Kantonsschule. Die Einkaufsmöglichkeiten in kleinen Geschäften in der schönen Altstadt oder bei Spezialisten und Grossverteilern in den Quartieren sind schier unbegrenzt. Von Pizza bis zum Gourmet-Menü – zahlreiche Gastronomiebetriebe verwöhnen auf kulinarischer Ebene. Mit Arzt- und Zahnarztpraxen sowie dem Kantonsspital Baden ist auch für die Gesundheitsversorgung bestens gesorgt. Und kulturell hat Baden mit einem reichen Veranstaltungskalender und Theaterprogramm, mit Kinos und Museen sowieso viel zu bieten. Wer es entspannter mag, sucht Entspannung und Regeneration in einem der Bäder – zum Beispiel im von Mario Botta geplanten Bad FORTYSEVEN, der schweizweit neusten Wellness-Therme.

Baden ist ausserdem optimal an den öffentlichen und privaten Verkehr angeschlossen. Buslinien mit zwei Haltestellen in bequemer Nähe zur Wohnung fahren zum Bahnhof und in die Nachbargemeinden. Vom Badener Bahnhof verkehren direkt Schnellzugverbindungen in alle Richtungen. So sind Zürich in 16, der Flughafen Zürich-Kloten in 35, Aarau in 23 und Olten in 33 Minuten erreichbar. Mit den Autobahneinfahrten Baden-West und Neuenhof ist auch die Anbindung ans nationale Strassennetz optimal gewährleistet.

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baden

Wohnbevölkerung 19'621
Gemeindefläche  13.17 km2
Höhe über Meer 381 m
Bezirk Baden
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 92 %
Kanton 105.9 %
Katholisch 18 %
Reformiert 18 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Gartenwohnung
Adresse   Kornfeldweg 1, 5400 Baden
Baujahr 1984, Renovation 2012 (Küche, Boden)
Zimmer Total 3.5
Anz. Schlafzimmer 2
Anz. Badezimmer 1
Nettowohnfläche 75 m2
Garten zur alleinigen Nutzung ca. 60 m2
Nebenkosten / Monat ca. CHF 385.-
Erneuerungsfonds Häuser 1 + 3 CHF 223'597.- (Stand 09.05.2022)
Eigenmietwert CHF 10'800.-
Heizung Öl / Bodenheizung
Ausstattung:

- Gartensitzplatz und Garten

- Kellerabteil

Parkierung Garageneinstellplatz
Preis

VERKAUFT

Raumprogramm

Vorplatz 7.00 m2
Wohnen 21.00 m2
Küche 15.50 m2
Zimmer 1 15.50 m2
Zimmer 2 12.00 m2
Bad/WC  3.50 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 20'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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