VERKAUFT

Häbnistrasse 22, Egliswil AG

Grosszügigkeit mit Modernisierungspotenzial

Ihr neues Zuhause finden Sie an ruhiger, sonniger Hanglage in Egliswil, unweit des Waldrandes. Die grosszügige 5½-Zimmer-Wohnung mit rustikalem Charme und Terrasse liegt im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses im Landhausstil.

CHARAKTERVOLL WOHNEN

Der Grundriss erstreckt sich über 132 m² und ist durchdacht gegliedert, sodass Bereiche mit klaren Funktionen entstehen. Das offene Entrée geht in den Wohn- und Essraum über. Dieser bietet Ihnen mit 50 m² viel Platz und lässt sich gut in unterschiedliche Zonen möblieren, von denen das gemütlich im Cheminée prasselnde Feuer stets im Blick bleibt. Die Küche ist durch einen Tresen mit dem Essplatz verbunden. Vorgelagert ist die grosse Terrasse mit Aussicht ins Blätterkleid des nahen Waldes.

Durch einen Bogendurchgang gelangen Sie in den Schlafbereich. Diesen teilen sich vier Zimmer. Ihnen zur Seite steht ein geräumiges Tageslichtbad, das mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne ausgestattet ist. Ausserdem beherbergt es auch gleich einen Waschturm. Ein separates WC ergänzt das Raumprogramm.

Filigrane Sprossenfenster sowie Holzbalken und beige Bodenplatten im Wohnraum prägen das Ambiente. Die Wohnung ist gepflegt und alles ist intakt. Die Landhausküche mit Holzfronten und die Badgestaltung zeugen jedoch vom Ausbau der 1980er-Jahre. So eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, ganz nach Ihrem Zeitplan und Bedürfnis Modernisierungen vorzunehmen.

Zur Wohnung gehören ein kleiner Gartenanteil, in dem Sie beispielsweise Ihr eigenes Gemüse ziehen können, sowie ein Kellerraum. Ihre Fahrzeuge parkieren Sie in der Einzelgarage sowie auf einem Aussenparkplatz.

RUHIGE LAGE

Ländlich und naturnah im Aargauer Seetal

Egliswil ist überschaubar: ein ländliches, charmantes Dorf am Rande des weiten Aargauer Seetals. Die Gemeinde mit gut 1500 Einwohnerinnen und Einwohnern gehört zum Bezirk Lenzburg im Kanton Aargau und liegt nur rund vier Kilometer vom Bezirkshauptort entfernt. Wer hier wohnt, schätzt die Ruhe, die Naturnähe und die vielen Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und erholsam zu gestalten. Der nahe Hallwilersee ist für Badespass und Wassersport prädestiniert, die Ebene am Aabach sowie der weitläufige Wald auf der Rietberg-Kette laden zum Wandern, Joggen und Biken ein.

Kinder besuchen im Ort den Kindergarten und die Primarschule. Jugendliche wechseln an die Real- und Sekundarschule in Seengen oder an die Bezirksschule im benachbarten Seon. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Alte Kantonsschule und die Neue Kantonsschule, beide in Aarau. Einkaufen lässt es sich bequem in Seengen, Seon oder in Lenzburg. Zahlreiche Gastronomiebetriebe in der Umgebung sorgen für kulinarische Abwechslung.

Egliswil liegt abseits der Verkehrsachsen. Die Hauptstrasse von Luzern nach Lenzburg führt durch Seon. Nebenstrassen gehen nach Ammerswil und Seengen. Zwei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg verkehren an den Bahnhof Lenzburg oder nach Bettwil bzw. Teufenthal. An den Wochenenden kommt man mit dem Nachtbus von Lenzburg nach Hause.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

RE/MAX  unternimmt alle zumutbaren Schritte, um die Zuverlässigkeit der präsentierten Daten zu gewährleisten. RE/MAX übernimmt aber keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Publikation veröffentlichten Informationen. RE/MAX haftet nicht für allfällige Verluste oder Schäden (direkte, indirekte und Folgeschäden), die durch die Verteilung dieser Publikation oder deren Inhalt verursacht werden, oder mit der Verteilung dieser Publikation im Zusammenhang stehen.

ROLAND MEYER