VERKAUFT

Dorngasse 51, Widen AG

Im Hochparterre mit Sonnenbalkon

Zu Bus- und Bahnstation gehen, noch kurz Einkäufe erledigen und sich abends im Lieblingsrestaurant verwöhnen lassen – alles bequem zu Fuss und ohne das Auto zu brauchen. Das ist hier, mitten im sonnigen Widen, problemlos möglich. Trotz der zentralen Lage lebt es sich in dieser Anfang der 1970er-Jahre realisierten Siedlung überaus ruhig und grün. Rundherum sind alle Quartierstrassen verkehrsberuhigt mit Tempo 30. Die einzelnen Mehrfamilienhäuser der Siedlung mit ihrer unverkennbaren Architektur der Bauzeit wurden in so grossem Abstand zueinander erstellt, dass eine weitläufige Gartenanlage entstanden ist. Fusswege erschliessen das Areal, Bänke unter Schatten spendenden Bäumen laden zum Verweilen ein und Spielplätze schaffen sichere Begegnungsorte für Gross und Klein. 

IM HOCHPARTERRE WOHNEN

Von besonders viel Sonne profitiert das von der Strasse zurückversetzte Haus an der Dorngasse mit der Nummer 51. Es orientiert sich am Rand des Quartiers nach Süden und überschaut die benachbarten Einfamilienhäuser. In seinem Hochparterre können Sie schon bald eine komfortable 3½-Zimmer-Wohnung mit Balkon beziehen. Modernisierungen von Küche, Bad und Bodenbelägen haben dafür gesorgt, dass sie sich Ihnen in einem frischen, zeitgemässen Look präsentiert.

Die Wohnfläche von 97 m² ist praktisch gegliedert. Weil sich das Bad mit Wanne sowie das separate WC in die Mitte geschoben haben, entstehen klar getrennte Bereiche fürs Kochen, Wohnen und Essen sowie fürs Schlafen. Die beiden Schlafzimmer erhalten beide dank den nach Osten ausgerichteten Fenstern Morgensonne. Sie sind so konzipiert, dass auch Schränke darin gut ihren Platz finden.

Damit die Gerüche vom Kochen nicht durch die ganze Wohnung ziehen, lässt sich die Küche schliessen. Sie ist zweizeilig und mit weissen Fronten gestaltet. Gleich daneben liegt der mit 40 m² grosszügig bemessene Wohn- und Essraum. Mit breiten Fensterfronten öffnet er sich zum Licht und zur Aussicht hin. Wie auch die Küche gewährt er Ihnen zudem den Zugang zum Südbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, sodass er genug Stellfläche für einen Tisch und Liegestühle für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zur gepflegten 3½-Zimmer-Wohnung gehören ein Keller sowie ein Abstellplatz in der Tiefgarage, die Sie von der nächsten Halbetage per Lift erreichen.

RUHIGE LAGE

Beliebter Wohnort mit Weitsicht und Sonne

Die Siedlung liegt ideal im ruhigen Zentrum von Widen. Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen und der Bahnhof Berikon-Widen sind bequem zu Fuss erreichbar. Dank der optimalen Lage auf einer sonnigen, aussichtsreichen Hochebene zwischen dem Mutschellenpass und dem Südhang des Hasenbergs, der bequemen Nähe zu den Wirtschaftszentren Zürich, Limmattal und Baden, dem tiefen Steuerfuss, der zeitgemässen Infrastruktur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung gehört Widen zu den bevorzugten Wohngemeinden im Kanton Aargau.

In Widen gibt es Kindergarten und Primarschule. Jugendliche besuchen die Real-, Sekundar- oder Bezirksschule im benachbarten Berikon; Kantonsschulen befinden sich in Wohlen, Baden oder Wettingen. Ein reges Vereinsleben, ein prall gefüllter Kultur- und Veranstaltungskalender sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe machen das Leben in der Gegend rund um den Mutschellen angenehm und abwechslungsreich. Alle, die sich gerne in der Natur erholen oder sportlich aktiv sein wollen, schätzen die vielen Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Biken im ausgedehnten Waldgebiet auf dem Heitersberg oder im nahen Reusstal.

Der Mutschellen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Auffahrt zur Autobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass man rasch im Zürcher Stadtzentrum oder auf der A1 sowie auf der A3 für weiter entfernte Ziele ist. Die Bremgarten-Dietikon-Bahn fährt von Berikon-Widen in acht Minuten nach Bremgarten, in 23 Minuten nach Wohlen oder in zwölf Minuten nach Dietikon, wo Anschluss an den Zürcher Hauptbahnhof besteht, wodurch die Fahrt lediglich 31 Minuten dauert. Ein Bus verkehrt von der Haltestelle Burkertsmatt in 28 Minuten direkt nach Baden.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 20'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER