VERKAUFT

Bernetstrasse 11, Bergdietikon AG

Lage und Wohnstandard für hohe Ansprüche

Panoramasicht übers Limmattal

Die Lage dieses architektonisch besonderen Domizils überzeugt: Das freistehende Einfamilienhaus nimmt in einem ruhigen Quartier am sonnigen Aussichtshang von Bergdietikon eine Parzelle von über 1000 m² für sich in Anspruch. Hier, wo grosse Gärten für ausreichend Abstand zu den Nachbarn und damit für wertvolle Privatsphäre sorgen, überblickt es ungehindert das Limmattal und die bewaldeten Höhen, die das Reppischtal begrenzen. Kinder spielen unbeschwert auf der verkehrsberuhigten Zufahrtstrasse und freuen sich über den kurzen, sicheren Schulweg.

DAS OBJEKT

GROSSZÜGIG WOHNEN MIT AUSSICHT

1958 erbaut, punktet das 6½-Zimmer-Haus dank einer aufwändigen Totalsanierung 2000 aber ebenfalls mit seinem strahlend weissen Äusseren wie auch mit seinen inneren Werten. Sein charakteristisches Merkmal ist das sanft gerundete Obergeschoss, das es den vielen Fenstern erlaubt, Sonne und Ausblick bestmöglich einzufangen. Davon profitiert vor allem der mit gut 80 m² überaus weitläufige Wohnraum – das Herzstück Ihres zukünftigen Zuhauses. Der Panoramablick über die Hügellandschaft und ins Himmelblau scheint wie ausschliesslich für Sie gemacht. Warmer Parkettboden und die hohen weissen Decken spielen mit dem vielen Tageslicht. Abends löst ein Feuer im zentral platzierten, rundum offenen Cheminée die Sonne ab. Über die filigrane Wendeltreppe gelangen Sie auf die offene Galerie, die sich zum Arbeiten oder als TV-Lounge anbietet.

Um den Wohnraum gliedern sich der Essplatz und die hochwertig ausgestattete Küche in elegantem Hellgrau, zwei Zimmer, die ein Bad mit Dusche in ihre Mitte nehmen, sowie die Mastersuite mit Ankleidebereich und eigenem Bad. Neben der Dusche sorgt hier die grosse Sprudelwanne im Fenstererker mit Sicht in den nächtlichen Sternenhimmel für Entspannung nach einem erfüllten Tag. Wenn Sie lieber unter freiem Himmel im warmen Wasser baden, werden Sie sich über den Whirlpool im Garten freuen. Mit einem überdachten Sitzplatz, einer ebenen Rasenfläche und einem terrassierten Steingarten ist Ihr privates Aussenreich pflegeleicht gestaltet.

Im Eingangsgeschoss empfängt Sie und Ihre Gäste ein geräumiges Entrée mit Garderobe, das dank verspiegelter Schrankfronten und polierten Steinplatten, in denen sich das Licht der Deckenspots spiegelt, optisch noch grösser wirkt. Daran angrenzend finden Sie ein Studio mit Vorraum, Zimmer, Dusche/WC und Abstellraum. Es eignet sich hervorragend, um einen Geschäftssitz oder einen Praxis- und Therapieraum einzurichten. Aber bestimmt würden auch ein nach Unabhängigkeit strebender Jugendlicher oder Ihre Gäste dieses private Refugium zu schätzen wissen.

In den Hang gebaut, stehen Ihnen auf dieser Etage zudem nützliche Nebenräume wie Keller, Waschküche, Tank- und Heizungsraum zur Verfügung. Autos und Fahrräder parkieren Sie in den beiden Einzelgaragen mit Hauszugang oder auf dem Vorplatz.

video

virtueller rundgang

Die Lage

HERRLICHE AUSSICHTSLAGE

Steuergünstig mit vielen Standortvorteilen


Das Einfamilienhaus steht an einer ruhigen Quartierstrasse mit Tempo 30 im Zentrum von Bergdietikon. In der steuergünstigen Gemeinde, die zum Aargauer Bezirk Baden zählt, lässt es sich hervorragend leben. Dies nicht nur dank der privilegierten Lage am östlichen Abhang des Heitersbergs oberhalb des prosperierenden Limmattals und dank der reizvollen Landschaft mit ausgedehnten Wiesen und Wäldern sowie dem idyllischen Egelsee, sondern auch dank der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftszentrum Zürich mit seinem attraktiven Arbeitsmarkt sowie seinem unerschöpflichen Kultur-, Ausbildungs- und Unterhaltungsangebot.

Kindergarten und Primarschule sind nur wenige Schritte entfernt, sodass junge Dorfbewohnerinnen und -bewohner ihren Schulweg sicher und selbständig meistern können. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule können im benachbarten Spreitenbach besucht werden, die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen. Ein naher Volg-Laden mit Poststelle deckt den täglichen Bedarf ab, umfassende Einkaufsmöglichkeiten stehen in Dietikon und Spreitenbach zur Verfügung.

Eine Buslinie verbindet Bergdietikon ab Haltestelle Bernold in elf Minuten mit dem Bahnhof Dietikon, wo Anschluss an die S-Bahn besteht. So ist der Zürcher Hauptbahnhof ab Dietikon bequem in elf Minuten, Baden in sieben Minuten und der Flughafen Zürich-Kloten in rund einer halben Stunde erreichbar. Mit dem Privatwagen sind Sie in 20 Minuten in Baden oder in rund 25 Minuten im Stadtzentrum von Zürich. Die Autobahneinfahrten in Urdorf und Dietikon stellen die Anbindung ans nationale Strassennetz sicher.

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bergdietikon

Wohnbevölkerung 2'909
Gemeindefläche  5.94 km2
Höhe über Meer 581 m
Bezirk Baden
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 84 %
Kanton 105.9 %
Katholisch 17 %
Reformiert 15 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Einfamilienhaus
Adresse   Bernetstrasse 11, 8962 Bergdietikon
Baujahr 1958, Totalsanierung 2000
Zimmer Total 6.5
Anz. Schlafzimmer 4
Anz. Badezimmer 3
Nettowohnfläche 255 m2
Nutzfläche 400 m2
Grundstücksfläche 1'032 m2
Kubatur 1'426 m3
Heizungsart Bodenheizung
Befeuerung Öl
Heizkosten 2021 ca. CHF 2'800.-
Eigenmietwert CHF 29'803.-
   
Ausstattung:  
Cheminée  
Mastersuite mit Ankleide und Bad  
Whirlpool im En-suite-Bad  
Tresorschrank  
Jacuzzi im Garten  
Überdachter Gartensitzplatz  
   
Parkierung 2 Einzelgaragen + 2  Aussenparkplätze
Kaufpreis VERKAUFT

Raumprogramm

Eingangsgeschoss  
Eingang 16.00 m2
Vorplatz 18.00 m2
Büro  15.00 m2
Vorraum 4.50 m2
Dusche/WC 6.00 m2
Abstellraum 3.50 m2
Keller 7.00 m2
Waschküche 11.35 m2
Tankraum  7.50 m2
Heizung 7.90 m2
Korridor 8.40 m2
Garage 37.00 m2
Garage 23.00 m2
Obergeschoss  
Wohnen 80.60 m2
Küche/Essen 19.50 m2
Elternzimmer 15.70 m2
Ankleide 7.80 m2
En-suite-Bad 13.50 m2
Zimmer 1 11.80 m2
Zimmer 2 11.50 m2
Dusche/WC 5.20 m2
Vorplatz 5.20 m2
Galerie  
Galerie 24.80 m2
Estrich 40.00 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 80'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

RE/MAX  unternimmt alle zumutbaren Schritte, um die Zuverlässigkeit der präsentierten Daten zu gewährleisten. RE/MAX übernimmt aber keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Publikation veröffentlichten Informationen. RE/MAX haftet nicht für allfällige Verluste oder Schäden (direkte, indirekte und Folgeschäden), die durch die Verteilung dieser Publikation oder deren Inhalt verursacht werden, oder mit der Verteilung dieser Publikation im Zusammenhang stehen.

Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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Mobil: +41 79 660 55 60

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REMAX Immobilien Dietikon

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

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info@remax-limmattal.ch

 

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09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

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