VERKAUFT

Alte Zürcherstrasse 17, Birmensdorf ZH

Alles andere als 08/15

Diese Trouvaille auf dem Immobilienmarkt wird auch Sie begeistern. Mit ihrer privilegierten Lage an einem ruhigen, sonnigen Südhang vor den Toren Zürichs. Mit dem attraktiven, unverbaubaren Weitblick über das Reppischtal und den alten Dorfkern von Birmensdorf. Mit ihrem angesagten Retrostil der 1960er-Jahre und einer Atmosphäre, die Neubauten unweigerlich fehlt. Vor allem aber mit ihrem unschlagbaren Preis-Leistungsverhältnis und ihrem Potenzial zur echten Wohnperle.

SCHÖNER WOHNEN

Mit einer Nettowohnfläche von 128 m² und 4½ Zimmern ist das 1963 erbaute Reihenmittelhaus zwar überschaubar dimensioniert, dank einer durchdachten Grundrissplanung bietet es einer Einzelperson, einem Paar oder einer jungen Familie jedoch alles, was ein praktisches Zuhause braucht. Halbetagen nutzen die leichte Hanglage optimal aus, sodass sich drei der vier Zimmer nach Süden sowie zur Aussicht hin orientieren und Platz für grosszügige Nebenräume entsteht.

Durch die herrlich über die Jahre eingewachsene Gartenanlage erreichen Sie von Ihrer Einzelgarage aus den überdachten Hauseingang. Hier erwartet Sie bereits ein lauschiger Sitzplatz mit Blick auf Blumenbeete und vielfältige Sträucher, auf dem Sie an heissen Sommertagen willkommenen Schatten finden. Auf der Eingangsebene stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie ein Zimmer zur Verfügung, das sich dank inspirierendem Blick ins Gartengrün ideal als Büro eignet.

Ein Treppenabsatz tiefer öffnet sich der Wohnraum mit einer breiten Fensterfront auf Ihre Sonnen- und Panoramaterrasse, die in eine ebene, vor Blicken geschützte Rasenfläche übergeht. Hier können Sie an lauen Abenden entspannt auf der gemauerten Sitzbank den Tag ausklingen lassen. Ist es draussen kühl und nass, prasselt im Cheminée mit elegant gemaserter Steinabdeckung ein Feuer, dessen warmer Schein sich in der Holzdecke widerspiegelt. Dem Essbereich mit praktischer Durchreiche schliesst sich die 2005erneuerte, in zeitlosem Weiss gestaltete Küche an.

Unter die mit Holz verkleidete hohe Dachschräge schmiegen sich auf der obersten Etage zwei helle Zimmer. Ein Bad mit Tageslichtfenster und Wanne gesellt sich dazu. Mit seinen aquablauen Mosaikfliesen, die heute wieder voll im Trend liegen, verleiht es morgens einen wahren Frischekick. Alles, was Sie oft zur Hand brauchen, aber aus dem Blick haben wollen, lässt sich im Reduit verstauen.

Die beiden unteren Halbetagen gliedern sich zum einen in einen Vorplatz mit Waschmaschine und einen Luftschutzraum, der sich Ihnen gerne zur Lagerung von Wein und Vorräten anbietet, zum anderen in den Technikraum, der die 2006 ersetzte Ölheizung und eine Dusche beherbergt, sowie einen beheizten Hobbyraum. Ob privates Fitnesscenter, Yogastudio, Atelier oder Werkstatt – hier finden Sie den Platz für Ihre Freizeitbeschäftigung, der Ihnen bisher gefehlt hat.

ZENTRAL

Birmensdorf – Stadtnah mit hervorragender Infrastruktur und doch angenehm ländlich

Dank der unmittelbaren Nähe zu Zürich, der sehr guten örtlichen Infrastruktur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung hat sich Birmensdorf zu einer überaus beliebten Wohngemeinde entwickelt. Das Reihenmittelhaus befindet sich am sonnigen Südhang des Uetlibergs in kurzer Gehdistanz zum Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und lokalem Gewerbe, zum Bahnhof, zu Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie zur Eidg. Forschungsanstalt WSL.

Mit dem Auto sind Sie über Waldegg in lediglich rund zehn Minuten im Zürcher Stadtzentrum. Da Birmensdorf über eine eigene Autobahneinfahrt verfügt, erreichen Sie zudem in wenigen Fahrminuten die A1 in Richtung Bern bzw. Zürich-Flughafen/St. Gallen oder durch den Uetlibergtunnel die A3 in Richtung Chur. Nach Zug fahren Sie rund 25, nach Luzern 35 Minuten. Der Bus bringt Sie in sieben Minuten nach Zürich-Triemli oder in siebzehn Minuten nach Zürich Wiedikon; die S-Bahnen S9 und S15 stellen die Verbindung zum Zürcher Hauptbahnhof (15 Minuten) und Zug (29 Minuten) sicher.

Für Erholung und abwechslungsreichen Freizeitspass sorgen das familienfreundliche Freibad der Gemeinde, die umliegenden Wälder, das Reppischtal sowie der Höhenzug des Uetlibergs. Ausserdem lockt das Stadtzentrum von Zürich mit einem unerschöpflichen Gastronomie-, Shopping- und Unterhaltungsangebot.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 25'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER