VERKAUFT
Dorfstrasse 18, Oberglatt ZH
Offen für neue Ideen
Es gibt Häuser, die Seele und eine ganz eigene Persönlichkeit besitzen. Das macht sie einzigartig und äusserst liebenswert. Die ehemalige Schmiede von Oberglatt gehört auf jeden Fall dazu. Sie ist ein rares Schmuckstück, das seinen Platz unweit des Glattufers schon seit dem 17. Jahrhundert behauptet und daher bereits viel zu erzählen weiss – von den beiden Bränden, die 1670 und 1825 im Ort wüteten, oder vom Anschluss der Gemeinde an die Eisenbahnlinie rund 50 Jahre später. So hat es sich das ehrwürdige Haus redlich verdient, ins kommunale Inventar der schützenswerten Objekte aufgenommen zu werden.
OFFEN FÜR NEUE IDEEN
Seine Geschichte ist aber bei Weitem noch nicht zu Ende geschrieben. Fasziniert es Sie, das nächste Kapitel hinzuzufügen? Wie sich dessen Handlung entwickelt, ist dabei ganz Ihren Ideen und Ihrer
Kreativität überlassen! Denn hinter der stattlichen Fassade mit Sichtfachwerk und unter dem prägnanten Satteldach lässt Ihnen dieses Liebhaberobjekt mit einer heimeligen 3½-Zimmer-Wohnung im
Obergeschoss, mehreren Wohn- oder Gewerberäumen im Erdgeschoss sowie einem lauschigen Hinterhofgarten ausreichend Gestaltungsfreiheit.
Dem kurzen Müliweg und der Dorfstrasse zugewandt, wurden im Erdgeschoss in den vergangenen Jahren zwei helle, grosszügige Räume renoviert. Beide verfügen über jeweils einen separaten Eingang. So
eignen sie sich hervorragend für ein Büro, ein stilles Gewerbe oder ein Ladenlokal. Sie können sie aber auch als zusätzliche Wohn- und Schlafzimmer nutzen und dadurch die Wohnung erweitern.
Diese bietet Ihnen ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die vielen Sprossenfenster mit Blick zur Holzbrücke über die Glatt, urchiges Fachwerk, Sichtbalken und der Eichendielenboden im
Schlafzimmer zaubern zusammen mit einem Feuer im Schwedenofen eine urgemütliche Atmosphäre. Weisses Holztäfer sorgt dafür, dass es trotz typisch tiefen Decken luftig bleibt. Die weisse Küche
sowie das angrenzende Bad mit grosser Dusche, Wanne und abgetrenntem WC wurden 2019 bzw. 2018 im modernen Landhausstil erneuert.
Im gepflasterten und gekiesten Hof hinter dem Haus finden Sie eine intime Freiluftoase. Mit Efeu bewachsene Holzwände schützen vor fremden Blicken, das Vordach vor einem sommerlichen
Regenschauer. In Hochbeeten können Sie Ihr eigenes Gemüse ziehen. Eine Werkstatt sowie verschiedene Lager- und Kellerräume – teilweise mit Aussenzugang – bieten Ihnen ausreichend Platz für Hobbys
oder berufliche Zwecke. Viel Stauraum ist ausserdem im Estrich des Hauses vorhanden, das mittels einer neuen Ölheizung beheizt wird und über Schallschutzfenster verfügt. Für Autos stehen Ihnen
nicht zuletzt die Garage sowie mehrere Parkplätze zur Verfügung.
ZENTRAL
Inmitten einer boomenden Region
Die ehemalige Schmiede steht unweit des Dorfzentrums von Oberglatt, nur ein paar Schritte von der Holzbrücke entfernt, die rechtes und linkes Glattufer miteinander verbindet. Dank grossen
Grünflächen und kaum Durchgangsverkehr hat sich das Quartier seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Oberglatt liegt mitten in der boomenden Region rund um den internationalen Flughafen Zürich-Kloten. Den rund 7400 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet die Gemeinde an der Glatt die Vorteile von
Stadt und Land: eine zeitgemässe Infrastruktur, eine gute Verkehrserschliessung sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur. Kinder besuchen im Dorf Kindergarten und Primarschule; für die
Oberstufe wechseln Jugendliche an die Sekundarschule Rümlang-Oberglatt oder an die Kantonsschule in Bülach. Wer das Kochen auch gerne mal anderen überlässt, freut sich über die zahlreichen
Gastronomiebetriebe im Ort und in den Nachbargemeinden. Die Einkaufsmöglichkeiten in Oberglatt sowie in Rümlang, Bülach und Dielsdorf lassen kaum Wünsche offen.
Der Bus bringt Sie vom Dorfzentrum an den Bahnhof Oberglatt. Von dort verkehren S-Bahnen viertelstündlich in 21 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof, in 22 Minuten an den Flughafen Zürich-Kloten
oder in 42 Minuten nach Schaffhausen. Mit dem Auto ist man in wenigen Fahrminuten in Dielsdorf oder Bülach und in rund einer halben Stunde im Zürcher Stadtzentrum. Mit dem Flughafen liegt das Tor
zur Welt praktisch direkt vor der Haustüre.
Wohnbevölkerung | 7'228 |
Gemeindefläche | 8.29 km2 |
Höhe über Meer | 431 m |
Bezirk | Dielsdorf |
Kanton | Zürich |
Steuern | |
Gemeinde | 122 % |
Kanton | 106.6 % |
Katholisch | 11 % |
Reformiert | 13 % |
GUT ZU WISSEN
Objekt | Ehemalige Schmiede |
Adresse | Dorfstrasse 18, 8154 Oberglatt |
Baujahr | ca. 1630 |
Anz. Zimmer Total | 3.5 + 2 Wohn-/Gewerberäume |
Anz. Schlafzimmer | 2 |
Nettowohnfläche Wohnung | ca. 120 m2 |
Nettofläche (Büro / Gewerbe / Wohnen) | ca 160 m2 |
Grundstückfläche | 501 m2 |
Kubatur | 1502 m3 |
Heizungsart | Radiatoren |
Befeuerung | Öl (5000 lt. Tank) |
Verbrauch Heizöl & Holz/Jahr | ca. 1000 lt. & 5 Ster |
Strom/Jahr | ca. 1000.- |
Eigenmietwert | CHF 28'600.- |
Ausstattung: | |
Schwedenofen | |
Neues Eichenparkett im Schlafzimmer | |
Küche und Bad renoviert | |
Wohn-/Gewerberäume EG renoviert | |
Schallschutzfenster | |
Lagerraum mit Hebezeuge | |
Parkierung | 2 Garagenplätze + 5 Aussenparkplätze |
Kaufpreis |
VERKAUFT |
Wohnen | 35.40 m2 |
Büro/Zimmer | 33.50 m2 |
WC | 1.80 m2 |
Waschen/Lager | 26.90 m2 |
Holzwerkstatt | 13.00 m2 |
Keller | 7.70 m2 |
Keller | 4.70 m2 |
Küche | 15.50 m2 |
Garage | 35.50 m2 |
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.
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ROLAND MEYER
Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.
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