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Limmatwiesenstrasse 4, Oetwil an der Limmat ZH

Am Sonnenufer der Limmat

Limmatwiesenstrasse – die Adresse Ihres neuen Zuhauses passt. Das Quartier mit viel Grünfläche zwischen den in weiten Abständen erbauten Mehrfamilienhäusern stösst auf der einen Seite direkt an die Limmat, die mit ihrem von Sträuchern gesäumten Uferweg zu langen Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden lädt. Auf der anderen Seite geht es fast nahtlos in weite Wiesen über. Was nach ländlicher Idylle tönt, soll jedoch nicht darüber hinwegtäuschen, dass Sie hier über einen hervorragenden Anschluss an die urbane Infrastruktur und den Arbeitsmarkt des Limmattals sowie ans nahe Zürich haben.

SCHÖNER WOHNEN

Die Hausnummer 4 gehört zu einem Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1982 am Rand des Quartiers. Wenn Sie mit dem Lift in die erste Etage fahren, erwartet Sie hinter der Wohnungstür ein lichterfülltes, einladendes Ambiente. Strahlendes Weiss und helle Bodenbeläge, die in den durch die vielen Fenster fallenden Sonnenstrahlen besonders gut zur Geltung kommen, prägen die 95 m² Ihres Zuhauses. Eine moderne, zurückhaltende Geradlinigkeit zeichnet auch das Warmluft-Cheminée aus, das mit einem prasselnden Feuer behagliche Wärme beisteuert.

Ein durchdachter Grundriss lässt zeitgemässes, bedarfsgerechtes Wohnen zu – sowohl für einen Single, ein Paar oder eine junge Familie. Das Zentrum der Wohnung bilden die Bereiche zum Wohnen sowie zum Kochen und Essen. Diese gehen zwar offen ineinander über, werden jedoch durch das Entrée mit WC und Dusche in eigenständige und dadurch gut möblierbare Zonen gegliedert. Die ebenfalls in Weisstönen gestaltete Küche ist durch eine Schrankwand mit wertvollem Stauraum vom Essplatz getrennt, wobei eine praktische Durchreiche dafür sorgt, dass die Verbindung bestehen bleibt.  

Dem Wohnbereich ist ein Balkon vorgelagert, auf dem Sie dank optimaler Südwest-Ausrichtung von Sonnenschein, Ruhe und dem entspannenden Blick über die gepflegte Gartenanlage profitieren. Vor Wind schützt Sie eine Glaswand, die Sie je nach Bedarf schliessen können. Ein Zimmer neben dem Wohnraum eignet sich bestens als separate TV-Lounge oder Bibliothek, aber auch eine Malstaffelei oder Ihre Yogamatte würden sich hier sehr wohlfühlen. Zwei weitere Zimmer, die das Bad mit Wanne in ihre Mitte nehmen, bieten sich zum Schlafen, Arbeiten, als Refugium für Kinder oder eine geräumige Ankleide an.

Dank laufender Investitionen präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand, sodass Sie hier ohne Renovationsaufwand in einen neuen Lebensabschnitt starten können. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine eigene Waschküche sowie eine Einzelgarage und ein Aussenparkplatz.

Besuchen Sie unser Objektvideo: http://bit.ly/videooetwil1

ZENTRAL MIT GRÜNEM UMFELD

Auf der Sonnenseite der Limmat

Oetwil an der Limmat – eine politische Gemeinde im Zürcher Bezirk Dietikon – liegt auf der Sonnenseite, da wo der leichte Südwesthang des Altbergs sachte in die Ebene des Limmattals übergeht. Eingebettet zwischen Wald, Wiesen und Fluss und mit seinen schützenswerten Häusern im alten Ortskern konnte sich Oetwil seinen charmanten Dorfcharakter bewahren. Seinen rund 2500 Einwohnern bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit bestem Anschluss sowohl in die Natur als auch zur urbanen Infrastruktur des prosperierenden Limmattals mit seinem vielfältigen Dienstleistungs- und Versorgungsangebot sowie seinem attraktiven Arbeitsmarkt.

Was Sie im Alltag benötigen, finden Sie im Dorfladen mit Poststelle oder im benachbarten Geroldswil. Kinder besuchen im Ort den Kindergarten sowie die Primarschule, Jugendliche wechseln an die Sekundarstufe in Weinigen oder an die Kantonsschule im nahen Urdorf. Ob Sie Ihre Freizeit aktiv oder entspannt gestalten wollen – in Oetwil stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: Das Naherholungsgebiet Wisentäli, die kilometerlangen Spazierwege entlang der Limmat, der bewaldete Altberg sowie die zahlreichen Vereine und Veranstaltungen sorgen dafür, dass es niemandem langweilig wird. Ansonsten lockt Zürich mit einem schier unerschöpflichen Kultur-, Unterhaltungs- und Gastronomieangebot.

Sowohl mit dem Individualverkehr wie auch mit dem öffentlichen Verkehr ist Oetwil gut erschlossen. Der Bus bringt Sie in 17 Minuten an den Bahnhof in Dietikon. Von dort verkehren Züge in lediglich 15 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof oder in sieben Minuten nach Baden. Dank der nur eine kurze Distanz entfernten Autobahneinfahrt Spreitenbach sind Ziele wie Baden, Zürich, der Flughafen Zürich-Kloten oder Winterthur, aber auch Zug und Luzern mit dem Privatwagen schnell zu erreichen.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER