VERKAUFT

Rötlerweg 3, Otelfingen ZH

Gepflegte Erscheinung an ruhiger Lage

Mitten im geschützten Ortskern von Otelfingen – zentral und trotzdem herrlich ruhig gelegen sowie von viel Grün umgeben – liess sich dieses 2001 erbaute Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen architektonisch von den ehrwürdigen Dorfhäusern rundherum inspirieren. Mit seinem Satteldach, gemütlichen Gauben, filigranen Sprossenfenstern, hellen Holzelementen sowie Balkonen, die an traditionelle Lauben erinnern, fügt es sich harmonisch in seine Umgebung ein. Auch hinsichtlich seines attraktiven, gepflegten Erscheinungsbildes steht es den schönen Riegelbauten in nichts nach.

GROSSZÜGIG WOHNEN

Im 1. und 2. Dachgeschoss erfüllt die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung den Wunsch nach Freiraum, viel Licht und moderner Lebensqualität. 4½ Zimmer verteilen sich über zwei Ebenen auf eine grosszügige Nettowohnfläche von rund 130 m². Der Grundriss ist durchdacht konzipiert, sodass klar getrennte Bereiche für gemeinsame Zeit und Geselligkeit, für die konzentrierte Arbeit im Homeoffice sowie den Rückzug in die Privatsphäre entstehen.

Auf der unteren Etage reihen sich beim Entrée ein weiss gefliestes Bad mit Dusche sowie ein Zimmer aneinander. Damit eignet sich dieser Bereich bestens als Kinder- oder Gästerefugium. Auch Büroarbeit kann unter dem Gaubenfenster des Zimmers angenehm erledigt werden. Die Hauptrolle dieser Ebene kommt jedoch dem Wohnraum sowie der weissen, teils mit neuen Elektrogeräten von V-Zug ausgestatteten Küche zu. Mit hellem Holz verkleidete Dachschrägen, das reduzierte Küchendesign und ein behagliches Feuer im Schwedenofen schaffen ein leichtes, entspanntes Ambiente. Fenstertüren lassen viel Tageslicht rein und öffnen Wohnraum wie auch Küche auf den langgestreckten Balkon. Wenn die Schiebetüre zum angegliederten Zimmer vollständig geöffnet ist, entsteht noch mehr Weite. Eine TV-Lounge, ein separates Esszimmer oder eine Bibliothek für gemütliche Stunden mit der Lieblingslektüre? Hier eröffnen sich verschiedene Nutzungsoptionen.

Auf der oberen Ebene schenkt die Mastersuite unter dem hohen Dachgiebel ungestörte Nachtruhe. Sie setzt sich aus einem grossen Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie einem eigenen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zusammen. Das Zimmer lässt sich nach Bedarf auch leicht wieder in zwei Räume unterteilen. Praktischerweise ist im Korridor auch gleich die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler untergebracht, was Zeit und lange Wege einsparen hilft.

Die 4½-Zimmer-Maisonettewohnung präsentiert sich dank Investitionen in den vergangenen Jahren in einem guten, bezugsbereiten Zustand. Zu ihr gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss, eine Garagenbox in der Tiefgarage sowie ein Aussenparkplatz. Fassade und Balkone des Hauses, das über eine Erdsonde beheizt wird, wurden 2017 erneuert. 

STADTNAH

Am Südhang der Lägern

Die Gemeinde Otelfingen im Furttal gehört mit ihren knapp 3000 Einwohnerinnen und Einwohnern zum Bezirk Dielsdorf im Zürcher Unterland. Sie liegt sonnig am Südhang der Lägern, bietet eine gute Infrastruktur sowie moderne Arbeitsplätze im Industriegebiet. Zudem ist sie gut erschlossen und überzeugt durch ihre bequeme Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Baden/Wettingen und Zürich. Besonders stolz sind die Otelfinger auf ihren geschützten Ortskern mit seinen gut erhaltenen Riegelhäusern.

Kinder werden vom Kindergarten, über Primarschule mit Schülerhort bis zur Sekundarschule im Ort unterrichtet. In der Kantonsschule Zürich Nord können Langgymnasium, Kurzgymnasium und Fachmittelschule besucht werden. Alles für den täglichen Bedarf findet man in verschiedenen Hofläden sowie im Spar oder im Aldi im Industriegebiet. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten stehen ausserdem in Baden, Wettingen, Spreitenbach oder Regensdorf zur Verfügung. Sportlich aktiv sein, fällt in Otelfingen leicht: spazieren durch die weite Landwirtschaftszone, joggen entlang der Furt, biken auf der Lägern, eine Runde Golf im Golfpark Otelfingen mit seinen 6- und 18-Loch-Anlagen oder ein Match im Tennis- und Squash-Center – hier ist alles möglich. Wasserratten kommen im Hallenbad des Primarschulhauses oder im Schwimmbad «Wiemel» in Würenlos auf ihre Kosten. Das reich gefüllte Unterhaltungs-, Kultur- und Veranstaltungsprogramm wie auch zahlreiche Gastronomiebetriebe sorgen in Baden und im nahen Zürich ihrerseits für Abwechslung.

Otelfingen gehört zum Zürcher Verkehrsverbund (ZVV). Halbstündlich verkehrt von den beiden Haltestellen Otelfingen und Otelfingen Golfpark die S-Bahn Baden-Regensdorf-Watt-Zürich HB-Uetikon. So ist man ohne lästiges Umsteigen in lediglich 13 Minuten in Baden und in 25 Minuten am Zürcher Hauptbahnhof. Ein Bus stellt vom Dorf die Verbindung an den Bahnhof sicher. Mit dem Auto ist es nur eine kurze Strecke bis zur Auffahrt zur A1, wodurch auch weiter entfernte Ziele rasch erreichbar sind.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER