VERKAUFT

Heitersbergstrasse 5, Kindhausen (Bergdietikon) AG

Stilvoll und mit viel Detailliebe gestaltet

Modernes Landhaus an naturnaher Aussichtslage über dem Limmattal

Erleben Sie ein unbeschwert leichtes Wohngefühl
Freuen Sie sich auf ein von unbeschwerter Leichtigkeit geprägtes Lebensgefühl in einem Zuhause, das Sie in jeder Hinsicht überzeugen wird. Dank des modernen Landhauskonzepts, das mit viel Stilgefühl und äusserster Detailliebe umgesetzt wurde, fügt sich das einseitig angebaute Familiendomizil perfekt in die attraktive Lage im Grünen ein. In einem gehobenen Wohnquartier an sonniger Aussichtslage und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Wiesen, Feldern und Wald gelegen, sichert es Ihnen Ruhe und erholsamen Abstand zur Hektik der Stadt. Dennoch liegt Ihnen die urbane Infrastruktur der Agglomeration Zürich direkt zu Füssen.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Die taubenblaue Fassade, vor der die weissen, Eleganz ausstrahlenden Balustraden der Balkone besonders gut zur Geltung kommen, die filigranen Sprossenfenster sowie das schützende Satteldach mit seiner Gemütlichkeit verheissenden Lukarne bestimmen das äussere Erscheinungsbild des neuwertigen, 2000 erbauten und 2014 innen umfassend renovierten Hauses. Den stimmigen Rahmen dazu bildet der über Strassenniveau liegende, von Hecken eingefasste und dadurch wertvolle Privatsphäre garantierende Garten. Hier erwarten Sie eine grosszügige ebene Rasenfläche, ein lauschiger Kiessitzplatz, Gemüsebeete sowie ein praktischer Schuppen für Geräte und Brennholz. Ein 5000-Liter-Tank hält ausserdem ausreichend Wasser für das Giessen der Pflanzen bereit.

Das Innere hält ein komfortables Platzangebot für Sie bereit: 180 m² Wohnfläche und 5½ Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Auf der Gartenebene nimmt der Wohn- und Essraum die gesamte Hausbreite für sich in Anspruch und endet in einem traditionellen Erker, wodurch er rasch zum absoluten Lieblingsort aller Bewohner avanciert. Viel Tageslicht lässt das Weiss der Wände strahlen, das eine harmonische Liaison mit den in Dielen verlegten, für warme Natürlichkeit sorgenden Eichenparkett eingeht. Fenstertüren öffnen den Raum nicht nur auf den Balkon und die teilweise überdachte Terrasse, sondern gewähren Ihnen auch eine herrliche Fernsicht über das Limmattal. Ein im Schwedenofen prasselndes Feuer steuert an kühleren Tagen Behaglichkeit bei.

Ein unbestrittenes Highlight ist die hochwertige, offen konzipierte Küche des Hauses, welche die Herzen ambitionierter Köche wie auch von Designliebhabern höherschlagen lässt. Mattschwarze Fronten setzen ein edles, aber zurückhaltendes Statement, während die Kochinsel mit Bar die Verbindung zum angrenzenden Essbereich herstellt. Ein Foodcenter, Elektrogeräte führender Hersteller sowie ein Lüftungssystem von Bora, das eine die Ästhetik störende Abzugshaube unnötig macht, zeichnen die mit Bedacht gewählte Ausstattung aus. Dank des angegliederten Vorratsraums, der auch einen Waschturm beherbergt, haben Sie zudem immer alle Zutaten bequem zur Hand.

Ein separates Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal zum Arbeiten oder – in Kombination mit dem Bad mit Dusche/WC – zur Beherbergung von Gästen. Drei weitere Zimmer sowie eine offene Galerie, die ebenfalls mit Echtholzboden gestaltet sind, teilen sich das Obergeschoss und gewähren Raum für persönlichen Rückzug sowie wertvolle Entspannung. Das Hauptschlafzimmer profitiert von einem Balkon mit Blick ins lebendige Grün des nahen Waldes. Auch im Bad, in das zwei Dachfenster viel Licht lassen, hat Stilbewusstsein konsequent Regie geführt: Die freistehende Wanne, das Doppelwaschbecken, die Armaturen und der Heizkörper sind geradlinig modern, Boden- und Wandplatten in Anthrazit bilden einen spannenden Kontrast zu den weiss verputzten Wänden, Holzelemente setzen gekonnt Akzente.

Die Strassenebene zu guter Letzt gliedert sich in eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, einen Hobbyraum mit über 20 m², einen Keller sowie den Heizungs- und Tankraum. Auf dem Vorplatz können zwei weiteres Autos parkiert werden.

Die Lage

LÄNDLICH ZENTRAL

Kindhausen bietet neben einer attraktiven Lage viele Standortvorteile


Das Einfamilienhaus steht an einer Sackgasse mit Tempo 30 in einem ruhigen, von Landwirtschaftszone und Wald umgebenen Quartier am nördlichen Ortsrand von Kindhausen. Im Dorf, das zur steuergünstigen politischen Gemeinde Bergdietikon gehört und zum Aargauer Bezirk Baden zählt, lässt es sich hervorragend leben. Dies nicht nur dank der privilegierten Lage am östlichen Abhang des Heitersbergs oberhalb des Limmattals, der reizvollen Landschaft mit ausgedehnten Wiesen und Wäldern sowie dem idyllischen Egelsee, sondern auch dank der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftszentrum Zürich mit seinem attraktiven Arbeitsmarkt und dem unerschöpflichen Kultur-, Ausbildungs- und Unterhaltungsangebot.

Im zentral gelegenen Ortsteil Bernold sind der Kindergarten sowie die Primarschule der Gemeinde zusammengefasst. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule können im benachbarten Spreitenbach besucht werden, die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen. Ein Volg-Laden deckt den täglichen Bedarf ab, umfassende Einkaufsmöglichkeiten stehen in Dietikon und Spreitenbach zur Verfügung.

Eine Buslinie verbindet Kindhausen mit dem Bahnhof Dietikon, wo Anschluss an die S-Bahn Zürich besteht. So ist der Zürcher Hauptbahnhof bequem in 25, der Flughafen Zürich-Kloten in 40 Minuten erreichbar. Mit dem Privatwagen sind Sie in 20 Minuten in Baden oder in rund 25 Minuten im Stadtzentrum von Zürich. Die Autobahneinfahrten in Urdorf und Dietikon stellen die Anbindung ans nationale Strassennetz sicher.

Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.

Bergdietikon

Wohnbevölkerung 2'751
Gemeindefläche  5.94 km2
Höhe über Meer 508 m
Bezirk Baden
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 87 %
Kanton 107.3 %
Katholisch 17 %
Reformiert 15 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Einfamilienhaus einseitig angebaut
Adresse   Heitersbergstrasse 5, 8962 Kindhausen (Bergdietikon)
Baujahr 2000
Renovation  2014 innen umfassend renoviert
Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 4
Wohnfläche 180 m2
Zustand  gut
Ausstattung neuwertig
Gäste-WC ja
Keller ja
Balkon ja
Parkierung 1 Garage + 2 Aussenparkplätze

Raumprogramm

Wohnen/Essen   43 m2
Küche 9.4 m2
Eltern 21.2 m2
Zimmer 1 16.5 m2
Zimmer 2 17.3 m2
Zimmer 3 17.2
Bad/WC 13.2 m2
Gäste WC 3.1 m2
Hobbyraum 21.9 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 45'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

RE/MAX  unternimmt alle zumutbaren Schritte, um die Zuverlässigkeit der präsentierten Daten zu gewährleisten. RE/MAX übernimmt aber keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Publikation veröffentlichten Informationen. RE/MAX haftet nicht für allfällige Verluste oder Schäden (direkte, indirekte und Folgeschäden), die durch die Verteilung dieser Publikation oder deren Inhalt verursacht werden, oder mit der Verteilung dieser Publikation im Zusammenhang stehen.

Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

Telefon: +41 56 511 10 12

Mobil: +41 79 660 55 60

Telefax: +41 56 511 10 11

E-Mail senden


REMAX Immobilien Dietikon

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Berikon

Bahnhofstrasse 4

8965 Berikon

Tel.: +41 56 511 10 10

info@remax-berikon.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Affoltern am Albis

Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung