VERKAUFT
Heitersbergstrasse 5, Kindhausen (Bergdietikon) AG
Modernes Landhaus an naturnaher Aussichtslage über dem Limmattal
Erleben Sie ein unbeschwert leichtes Wohngefühl
Freuen Sie sich auf ein von unbeschwerter Leichtigkeit geprägtes Lebensgefühl in einem Zuhause, das Sie in jeder Hinsicht
überzeugen wird. Dank des modernen Landhauskonzepts, das mit viel Stilgefühl und äusserster Detailliebe umgesetzt wurde, fügt sich das einseitig angebaute Familiendomizil perfekt in die
attraktive Lage im Grünen ein. In einem gehobenen Wohnquartier an sonniger Aussichtslage und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Wiesen, Feldern und Wald gelegen, sichert es Ihnen Ruhe und
erholsamen Abstand zur Hektik der Stadt. Dennoch liegt Ihnen die urbane Infrastruktur der Agglomeration Zürich direkt zu Füssen.
SCHÖNER WOHNEN
Die taubenblaue Fassade, vor der die weissen, Eleganz ausstrahlenden Balustraden der Balkone besonders gut zur Geltung kommen, die filigranen Sprossenfenster sowie das schützende
Satteldach mit seiner Gemütlichkeit verheissenden Lukarne bestimmen das äussere Erscheinungsbild des neuwertigen, 2000 erbauten und 2014 innen umfassend renovierten Hauses. Den stimmigen
Rahmen dazu bildet der über Strassenniveau liegende, von Hecken eingefasste und dadurch wertvolle Privatsphäre garantierende Garten. Hier erwarten Sie eine grosszügige ebene Rasenfläche, ein
lauschiger Kiessitzplatz, Gemüsebeete sowie ein praktischer Schuppen für Geräte und Brennholz. Ein 5000-Liter-Tank hält ausserdem ausreichend Wasser für das Giessen der Pflanzen bereit.
Das Innere hält ein komfortables Platzangebot für Sie bereit: 180 m² Wohnfläche und 5½ Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Auf der Gartenebene nimmt der Wohn- und Essraum die gesamte
Hausbreite für sich in Anspruch und endet in einem traditionellen Erker, wodurch er rasch zum absoluten Lieblingsort aller Bewohner avanciert. Viel Tageslicht lässt das Weiss der Wände strahlen,
das eine harmonische Liaison mit den in Dielen verlegten, für warme Natürlichkeit sorgenden Eichenparkett eingeht. Fenstertüren öffnen den Raum nicht nur auf den Balkon und die teilweise
überdachte Terrasse, sondern gewähren Ihnen auch eine herrliche Fernsicht über das Limmattal. Ein im Schwedenofen prasselndes Feuer steuert an kühleren Tagen Behaglichkeit bei.
Ein unbestrittenes Highlight ist die hochwertige, offen konzipierte Küche des Hauses, welche die Herzen ambitionierter Köche wie auch von Designliebhabern höherschlagen lässt. Mattschwarze
Fronten setzen ein edles, aber zurückhaltendes Statement, während die Kochinsel mit Bar die Verbindung zum angrenzenden Essbereich herstellt. Ein Foodcenter, Elektrogeräte führender Hersteller
sowie ein Lüftungssystem von Bora, das eine die Ästhetik störende Abzugshaube unnötig macht, zeichnen die mit Bedacht gewählte Ausstattung aus. Dank des angegliederten Vorratsraums, der auch
einen Waschturm beherbergt, haben Sie zudem immer alle Zutaten bequem zur Hand.
Ein separates Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal zum Arbeiten oder – in Kombination mit dem Bad mit Dusche/WC – zur Beherbergung von Gästen. Drei weitere Zimmer sowie eine offene Galerie,
die ebenfalls mit Echtholzboden gestaltet sind, teilen sich das Obergeschoss und gewähren Raum für persönlichen Rückzug sowie wertvolle Entspannung. Das Hauptschlafzimmer profitiert von einem
Balkon mit Blick ins lebendige Grün des nahen Waldes. Auch im Bad, in das zwei Dachfenster viel Licht lassen, hat Stilbewusstsein konsequent Regie geführt: Die freistehende Wanne, das
Doppelwaschbecken, die Armaturen und der Heizkörper sind geradlinig modern, Boden- und Wandplatten in Anthrazit bilden einen spannenden Kontrast zu den weiss verputzten Wänden, Holzelemente
setzen gekonnt Akzente.
Die Strassenebene zu guter Letzt gliedert sich in eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, einen Hobbyraum mit über 20 m², einen Keller sowie den Heizungs- und Tankraum. Auf dem Vorplatz können
zwei weiteres Autos parkiert werden.
LÄNDLICH ZENTRAL
Kindhausen bietet neben einer attraktiven Lage viele Standortvorteile
Das Einfamilienhaus steht an einer Sackgasse mit Tempo 30 in einem ruhigen, von Landwirtschaftszone und Wald umgebenen Quartier am nördlichen Ortsrand von Kindhausen. Im Dorf, das zur
steuergünstigen politischen Gemeinde Bergdietikon gehört und zum Aargauer Bezirk Baden zählt, lässt es sich hervorragend leben. Dies nicht nur dank der privilegierten Lage am östlichen Abhang des
Heitersbergs oberhalb des Limmattals, der reizvollen Landschaft mit ausgedehnten Wiesen und Wäldern sowie dem idyllischen Egelsee, sondern auch dank der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftszentrum
Zürich mit seinem attraktiven Arbeitsmarkt und dem unerschöpflichen Kultur-, Ausbildungs- und Unterhaltungsangebot.
Im zentral gelegenen Ortsteil Bernold sind der Kindergarten sowie die Primarschule der Gemeinde zusammengefasst. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule können im benachbarten Spreitenbach besucht
werden, die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen. Ein Volg-Laden deckt den täglichen Bedarf ab, umfassende Einkaufsmöglichkeiten stehen in Dietikon und Spreitenbach
zur Verfügung.
Eine Buslinie verbindet Kindhausen mit dem Bahnhof Dietikon, wo Anschluss an die S-Bahn Zürich besteht. So ist der Zürcher Hauptbahnhof bequem in 25, der Flughafen Zürich-Kloten in 40 Minuten
erreichbar. Mit dem Privatwagen sind Sie in 20 Minuten in Baden oder in rund 25 Minuten im Stadtzentrum von Zürich. Die Autobahneinfahrten in Urdorf und Dietikon stellen die Anbindung ans
nationale Strassennetz sicher.
Wohnbevölkerung | 2'751 |
Gemeindefläche | 5.94 km2 |
Höhe über Meer | 508 m |
Bezirk | Baden |
Kanton | Aargau |
Steuern | |
Gemeinde | 87 % |
Kanton | 107.3 % |
Katholisch | 17 % |
Reformiert | 15 % |
GUT ZU WISSEN
Objekttyp | Einfamilienhaus einseitig angebaut |
Adresse | Heitersbergstrasse 5, 8962 Kindhausen (Bergdietikon) |
Baujahr | 2000 |
Renovation | 2014 innen umfassend renoviert |
Zimmer Total | 5.5 |
Anz. Schlafzimmer | 4 |
Wohnfläche | 180 m2 |
Zustand | gut |
Ausstattung | neuwertig |
Gäste-WC | ja |
Keller | ja |
Balkon | ja |
Parkierung | 1 Garage + 2 Aussenparkplätze |
Wohnen/Essen | 43 m2 |
Küche | 9.4 m2 |
Eltern | 21.2 m2 |
Zimmer 1 | 16.5 m2 |
Zimmer 2 | 17.3 m2 |
Zimmer 3 | 17.2 |
Bad/WC | 13.2 m2 |
Gäste WC | 3.1 m2 |
Hobbyraum | 21.9 m2 |
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 45'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.
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ROLAND MEYER
Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.
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