VERKAUFT

Eichwald 244, Etzgen AG

Sonnenverwöhnt und aussichtsreich

Was dieses freistehende Haus an bester Südwesthanglage vor Wald- und Naturkulisse bereits auf den ersten Blick verspricht, löst es auch ein.

Konsequent – aussen wie innen: Klare, zeitlose Linien, modernes Design und Qualität in Ausstattung wie auch Materialisierung. Dazu Grosszügigkeit, Weite und viel Licht. Garanten für ein ganz besonderes Wohnerlebnis sind aber vor allem die Panoramasicht über die bewaldeten Hügel auf beiden Seiten des Rheins sowie das spektakuläre Schauspiel, wenn sich am fernen Horizont die Sonne farbenprächtig verabschiedet.

LUXURIÖS WOHNEN

Optimal nutzt das Architekturkonzept die Topografie des 788 m² umfassenden Grundstücks aus, um maximal von der Sicht und der Sonne zu profitieren. Das Geschoss auf Ebene der ruhigen Quartierstrasse beherbergt neben dem Entrée eine grosse Doppelgarage, einen Velokeller sowie ausreichend Platz für Pneus und Werkzeug.

Eine Etage höher prägen grossformatige Bodenplatten in einem eleganten, warmen Braunton zwei Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche. Beide Zimmer sind grosszügig geschnitten und eignen sich hervorragend als Refugium für Kinder und Gäste oder als Homeoffice, das konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Sie haben Zugang zur unteren Gartenebene, die wie die restliche Aussenfläche mit Kieselsteinen gestaltet wurde, um eine moderne und pflegeleichte Ästhetik zu schaffen. Eine immergrüne Hecke aus Portugiesischem Lorbeer und dunkel getöntes Glas schützen Sie vor fremden Blicken.

Der lange Flur zur doppelläufigen Treppe ins zweite Obergeschoss ist wie ein Laufsteg, der die Vorfreude auf die weiteren Bereiche des Hauses weckt. Eine Glasvitrine setzt eine Sammlung ausgesuchter Stücke perfekt in Szene, während die Schrankfront auch eine umfangreiche Garderobe dezent hinter Schiebetüren verschwinden lässt. Oben werden Sie vom offen konzipierten Wohnraum erwartet. Dank bodentiefer Fenster auf zwei Seiten badet er geradezu in Tageslicht. Wenn es draussen dunkel wird, erhellen in die Decke integrierte Spots den Raum. Die Küche ist so edel und mit ihren weissen, grifflosen Hochglanzfronten dennoch so zurückhaltend, dass sie sich gerne zur Show stellen darf. Mit Wok, Teppanyaki-Platte und Profisteamer ist sie auch technisch auf dem neusten Stand. Um die cleane Optik nicht zu stören, kam eine übliche Abzugshaube über der Kochinsel selbstverständlich nicht in Frage. Nun sorgt das Kochfeldabzugssystem von BORA für gute Luft.

Auch die luxuriöse Mastersuite hat sich die oberste Etage für sich ausgesucht. Sie vereint Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit Eckwanne und Walk-in-Dusche. Wie von Wohnraum gelangen Sie auch vom Schlafzimmer auf die riesige, teilweise überdachte Terrasse, welche das Haus auf zwei Seiten umschliesst. Sie ist ein echtes Highlight! Ob Sie unter der ganz nach Wunsch Schatten spendenden Pergola mit Lamellendach Mahlzeiten mit Familie und Freunden zelebrieren oder auf dem Sonnendeck Ruhe, Privatsphäre und vor allem den sensationellen Ausblick geniessen – an schönen Tagen avanciert dieser Freiluftraum ganz rasch zum konkurrenzlosen Lieblingsort. Das Tüpfelchen auf dem berühmten i ist der zweiteilige Pool: In der einen Hälfte können Sie dank Gegenstromanlage sportlich aktiv werden, in der anderen Hälfte dank Massagedüsen regenerieren und entspannen.

Ein Hauswirtschaftsraum und ein Reduit auf der obersten sowie der Technik- und Kellerraum auf der mittleren Ebene ergänzen das Raumprogramm des neuwertigen, 2015 erstellten Einfamilienhauses. Beheizt wird es mittels einer Luft Wasser-Wärmepumpe und einer Bodenheizung.

HERRLICHE AUSSICHTSLAGE

Zwischen Rhein und Tafeljura

Das Aargauer Dorf Etzgen gehört seit Anfang 2010 zur Gemeinde Mettauertal – der flächenmässig grössten Gemeinde des Kantons. Es liegt auf einer Sonnenterrasse am Südhang der Ebni (505 m ü.M.) über der Mündung des Etzgerbachs, eingebettet zwischen Hochrhein und den bewaldeten Hängen und Hochebenen des Tafeljuras. Abseits des Durchgangsverkehrs bietet der ländlich geprägte Dorfteil einen ruhigen Wohnkomfort und eine herrliche Sicht über den Fluss in den südlichen Schwarzwald und bis in die Vogesen.

An der Schule in Etzgen, die auch über Tagesstrukturen verfügt, werden Kinder vom Kindergarten bis zur 6. Klasse unterrichtet. Jugendliche wechseln an die Kreisschule in Laufenburg, welche die Realschule, Sekundarschule und Bezirksschule für die umliegenden Gemeinden umfasst. In Laufenburg mit seinem historischen Städtchen lässt sich auch bequem der tägliche Einkauf erledigen. Ausserdem sind am deutschen Ufer, das man über die Rheinbrücke erreicht, Grossverteiler angesiedelt. Wer seine Freizeit gerne in der Natur verbringt und sportlich aktiv ist, ist hier goldrichtig. Die Hügellandschaft des Aargauer Jura ist ein wichtiger Natur- und Erholungsraum, der zu ausgiebigen Entdeckungstouren zu Fuss oder auf dem Bike lädt. Mit 45 Kilometern ist der Nordic Walking Trail Mettauertal der längste Trail der Nordwestschweiz.

Als Verkehrsknoten Laufenburg-Koblenz und Laufenburg-Brugg ist Etzgen gut erschlossen. Busse verkehren in 11 Minuten an den Bahnhof in Laufenburg, wo Verbindungen nach Basel bestehen, oder in 44 Minuten nach Brugg. Mit dem Auto sind Brugg und Koblenz in rund einer halben Stunde, Basel in gut 40 Minuten zu erreichen.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER