VERKAUFT

Stöckenstrasse 1, Birmensdorf ZH

Spezielles Wohnkonzept auf drei Halbetagen

Ist Ihnen die unmittelbare Nähe zu Zürich, zur urbanen Infrastruktur und zu einem attraktiven Arbeitsmarkt wichtig? Zudem ein Wohnort, der Ihnen alles von umfassenden Einkaufsmöglichkeiten über gute Schulen bis hin zur optimalen Verkehrsanbindung bietet? Suchen Sie aber auch nach Ruhe, einem naturnahen Umfeld sowie einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre mit unzähligen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Biken? Wollen Sie dazu ein spezielles, nichtalltägliches Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor und Weitblick? 

SCHÖNER WOHNEN

Diese Dachmaisonette-Wohnung mit 5½ Zimmern im Birmensdorfer Quartier «Haslen» verbindet alle diese Faktoren und einige mehr zu einer hohen Lebensqualität. Sie ist eine von lediglich zwei Parteien in einem 1984 erstellten Eckreihenhaus und wurde dank laufender Investitionen in einem Top-Zustand gehalten. Über drei Halbetagen hält Sie eine lichtdurchflutete Nettowohnfläche von 140 m² für Sie bereit. Grosszügige Grünanlagen rundherum sowie die weiten Abstände zu den Nachbarhäusern garantieren Ihnen Entspannung und Privatsphäre. Die Überbauung ist verkehrsfrei, sodass sich hier Gross und Klein auch sicher bewegen können. 

Das Wohnkonzept schafft gut getrennte Bereiche fürs Wohnen und Essen sowie zum Arbeiten und Schlafen. Auf der Eingangsebene empfangen Sie die 2014 modernisierte, bestens ausgestattete Küche mit hellen Holzfronten und der Essplatz. Vom Entrée gelangen Sie zudem zu zwei Zimmern, die sich ideal als Kinderrefugium oder Homeoffice eignen. Dies insbesondere, weil sie durch ein eigenes Bad mit Dusche sowie ein praktisches Reduit begleitet werden. 

Ein paar Stufen tiefer teilen sich der Wohnraum, das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Duschwanne eine Halbetage. Viel angenehmes Tageslicht fällt durch die raumbreiten Fensterbänder in die beiden Räume und trifft dort auf in Dielen verlegtes Parkett. Sie können sich aber auch dazu entscheiden, die Treppe nach oben zu nehmen. Diese führt Sie in den zweiten Wohnbereich. Hier erwarten Sie einerseits ein Cheminée, andererseits ein freier Ausblick über Wald und die Hügellandschaft, die Birmensdorf umgibt. Besonders gut geniessen können Sie das Panorama von der nach Südwesten vorgelagerten Terrasse, die sich Ihnen auch als private Tribüne für unvergleichliche Sonnenuntergänge zur Verfügung stellt. 

Zur attraktiven Wohnung gehört ein Keller-/Bastelraum im Untergeschoss des Hauses. Ihre Fahrzeuge können Sie auf zwei Stellplätzen in der zentralen Tiefgarage parkieren, von wo Sie direkten Zugang zum Haus haben. Ein Projekt für die Beheizung mit einer ökologisch sinnvollen Wärmepumpe ist aktuell in Bearbeitung. Diese Investition wird die in den vergangenen Jahren getätigten ergänzen. So wurde 2008 das Familienbad modernisiert, 2014 wurden neue Fenster eingesetzt und Parkettböden verlegt, 2019 folgte der Ausbau des Gästebads, das in einem Einbaumöbel auch Waschmaschine und Tumbler beherbergt. Selbst Fassade und Dach wurden bereits saniert. Kinder freuen sich über den neuen Spielplatz der Überbauung.

STADTNAH

Am Südhang des Uetlibergs vor den Toren Zürichs

Das Quartier Haslen schmiegt sich, eingebettet in Wiesen und Wälder, an den sonnigen Südhang des Uetlibergs. Direkt vor den Toren Zürichs gelegen, gehört es zur Gemeinde Birmensdorf, die sich dank der sehr guten örtlichen Infrastruktur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung zu einem beliebten Wohnort entwickelt hat. Im Dorfzentrum finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie die Primar- und Sekundarschule. Der Kindergarten Sternen ist nur ein paar Häuser von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Zürich-Triemli. Da Birmensdorf über eine eigene Autobahneinfahrt verfügt, erreichen Sie zudem in wenigen Fahrminuten die A1 in Richtung Bern bzw. Zürich-Flughafen/St. Gallen oder durch den Uetlibergtunnel die A3 in Richtung Chur. Nach Zug fahren Sie rund 20 Minuten. Der Bus bringt Sie von der nahen Haltestelle in sechs Minuten nach Zürich-Triemli oder in 16 Minuten an den Bahnhof Zürich-Wiedikon; von den Bahnhöfen Birmensdorf oder Uitikon Waldegg haben Sie S-Bahn-Verbindungen an den Zürcher Hauptbahnhof.

Für Erholung und abwechslungsreichen Freizeitspass sorgen ein vielfältiges Vereinsleben, das familienfreundliche Freibad der Gemeinde, das Reppischtal sowie der bewaldete Höhenzug des Uetlibergs. Ausserdem lockt das Stadtzentrum von Zürich mit einem unerschöpflichen Gastronomie-, Shopping- und Unterhaltungsangebot.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 45'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER