VERKAUFT

Lättenstrasse 8, Würenlos AG

Klare Linien in grüner Umgebung

Wer modernes, geradliniges und schnörkelloses Wohnen schätzt und sich nicht nur Sonne, sondern auch Ruhe und einen freien Blick über weite Wiesen wünscht, findet in dieser attraktiven 3½-Zimmer-Wohnung das perfekte neue Zuhause. Hier, am Ortsrand von Würenlos, sind Sie sowohl nahe an der Natur als auch an der gut ausgebauten Infrastruktur der Aargauer Gemeinde. 

SCHÖNER WOHNEN

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines zeitgemässen, 2009 erstellten Mehrfamilienhauses, das Teil der weitläufigen Überbauung «Hürdli» mit grosszügigen gemeinschaftlichen Grünflächen ist. Per rollstuhl- und kinderwagengängigem Lift gelangen Sie bequem bis vor die Wohnungstüre. Dahinter heisst Sie eine praktisch gegliederte Wohnfläche von gut 85 m² sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente willkommen. 

Das Entrée mit Garderobenschränken ist mittig platziert. Sie haben nun die Wahl: Auf der einen Seite geht es in den Wohn- und Essraum mit offener Küche, auf der anderen zu den beiden Schlafzimmern und zum Bad. Aber egal, in welches Zimmer Sie treten, die Sicht durch breite Fenster auf Felder und Wald erwartet Sie bereits. Dazu kommt die ideale Besonnung dank Südwestausrichtung, die Sie auf dem überdachten Balkon ganz besonders gut geniessen können. 

Hochwertig, warm und neutral gewählt, bildet die Gestaltung der Wohnung die ideale Basis für Ihren individuellen Einrichtungsstil. Durch die Wohnräume zieht sich Parkett. Die gut ausgestattete Küche hält sich in frischem Weiss dezent zurück. Und das Bad wirkt in Weiss und zartem Mintgrün entspannend und belebend zugleich. Viel Stauraum bietet Ihnen das Reduit. Sitzpolster und Grillutensilien finden in den Schränken auf dem Balkon ausreichend Platz. 

Beheizt wird die Wohnung durch eine ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe und konstant durch ein zentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung gelüftet. Zum Angebot gehören ein geräumiger Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Veloraum steht zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung – ebenso wie der Veranstaltungsraum auf dem Platz zwischen den Häusern der Siedlung. Kinder freuen sich über die Grünflächen und den Spielplatz im «Hürdli».

PERFEKT ANGESCHLOSSEN

Auf der Sonnenseite der Limmat

Würenlos – eine politische Gemeinde im Aargauer Bezirk Baden – liegt am unteren Ende des Furttals auf der Sonnenseite der Limmat, zwischen den Anhöhen des Gmeumeriwaldes und des Hügels Bick, der noch zum Altberg gehört. Ihren rund 6500 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie besten Anschluss an die Wirtschaftszentren im prosperierenden Limmattal, im nahen Baden und rund um Zürich. Die Nähe zu einem vielfältigen Dienstleistungs- und Versorgungsangebot sowie einem attraktiven Arbeitsmarkt ist hier garantiert.

Die Wohnung liegt am Ortsrand direkt an der Landwirtschaftszone – und doch findet sich alles in bequemer Gehdistanz: Einkaufsmöglichkeiten bei Spezialisten und Grossverteilern, Post, Banken, Gastronomiebetriebe, Bushaltestelle und Bahnhof. So lässt sich im Alltag das meiste problemlos zu Fuss erledigen. Auch die Kinder haben es nicht weit zur Schule. Sie werden vom Kindergarten bis zur Oberstufe im Ort unterrichtet. Die Bezirksschule kann in Wettingen, die Kantonsschule ebenfalls in Wettingen oder in Baden besucht werden.

Ob man die Freizeit aktiv oder entspannt gestalten will – in Würenlos ist alles möglich: die kilometerlangen Spazierwege entlang der Limmat, die bewaldeten Höhenzüge von Altberg und Lägern, das Freibad Wiemel sowie die zahlreichen Vereine und Veranstaltungen sorgen dafür, dass es niemandem langweilig wird. Golffans freuen sich über den Golfpark in Otelfingen. Ansonsten locken Baden und Zürich mit einem schier unerschöpflichen Kultur-, Unterhaltungs- und Gastronomieangebot.

Sowohl mit dem Individualverkehr wie auch mit dem öffentlichen Verkehr ist Würenlos gut erschlossen. Busse fahren entweder über Wettingen an den Bahnhof Baden oder an den Bahnhof Killwangen-Spreitenbach. Natürlich hält der Bus auch am Bahnhof von Würenlos. Von dort verkehrt die S-Bahn in zehn Minuten nach Baden, in 23 Minuten nach Zürich Oerlikon oder in 31 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt Wettingen-Ost zur A1 ist in kurzer Distanz erreicht.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 25'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

RE/MAX  unternimmt alle zumutbaren Schritte, um die Zuverlässigkeit der präsentierten Daten zu gewährleisten. RE/MAX übernimmt aber keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Publikation veröffentlichten Informationen. RE/MAX haftet nicht für allfällige Verluste oder Schäden (direkte, indirekte und Folgeschäden), die durch die Verteilung dieser Publikation oder deren Inhalt verursacht werden, oder mit der Verteilung dieser Publikation im Zusammenhang stehen.

ROLAND MEYER