VERKAUFT

Herrenbergstrasse 48, Rudolfstetten AG

Komfortables Wohnen an begehrter Lage

Wer Ruhe, Panoramasicht und eine klare, geradlinige Architektur zur schätzen weiss, findet hier sein ideales Zuhause.

Es ist das perfekte Zuhause für neue Bewohner, die eine hervorragende Lage mit Ruhe, wertvoller Privatsphäre und einem herrlichen, unverbaubaren Ausblick zu schätzen wissen. Für Stilbewusste, die eine klare, geradlinige Architektursprache ohne unnötige Schnörkel bevorzugen. Für Sonnenanbeter, die ein vielfältiges, aber pflegeleichtes Gartenreich ihr Eigen nennen wollen. Für Kreative, Bastler, Tüftler und Sportbegeisterte, die ausreichend Platz für ihre Hobbys benötigen. Und ganz einfach für all jene, die sowohl ein ländliches Umfeld als auch den Anschluss an den attraktiven Arbeitsmarkt sowie das vielfältige Unterhaltungs-, Kultur- und Ausbildungsangebot von Zürich suchen.

SCHÖNER WOHNEN

Das freistehende Flachdachhaus von 1970 nutzt geschickt die begehrte Hanglage über Rudolfstetten, sodass alle Räume auf den beiden Etagen sowie die verschiedenen Aussenbereiche perfekt von der Aussicht profitieren. Auf Strassenebene gelangen Sie vom grosszügigen Entrée direkt in den Wohnraum, wo sich im Boden aus poliertem Rhein-Quarzit tagsüber das Sonnenlicht, das durch die breite Fensterfront fällt, abends das im Cheminée prasselnde Feuer spiegelt. Von hier wie auch von der angrenzenden Terrasse geniessen Sie einen ungehinderten Panoramablick über das Dorf und die Landschaft bis zum Pilatus und zu anderen Alpengipfeln. Dem Wohnraum schliessen sich der Essplatz sowie die offene, mit neuwertigen Geräten ausgestattete Küche an.

Auch das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und En-suite-Bad, das über Badewanne und Dusche verfügt, befindet sich auf dieser Etage, was Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Lange Wege erspart Ihnen ausserdem der ebenfalls hier eingeplante Wirtschaftsraum mit Garderobe und Zugang zur Garage. Ein Stockwerk tiefer bieten sich drei Zimmer in Kombination mit einem weiteren Bad als Refugium für Kinder, zum Einrichten eines Büros oder zur Beherbergung Ihrer Gäste an.

Vielfältige Nutzungsoptionen eröffnet Ihnen der helle Hobbyraum, der sich optimal als Billardzimmer, Yoga- und Fitnessstudio, Malatelier oder Musikraum eignet. Er gewährt Ihnen zudem den Zugang zum ebenen Garten. In Ihrem persönlichen Paradies mit vom Mährobotor gepflegtem Rasen, leise plätscherndem Zierbrunnen und grossem Sitzplatz können Sie Aprikosen, Feigen, Trauben, Quitten, Kiwis, Äpfel und Mirabellen ernten.

Mehrere Abstell- und Nebenräume ergänzen das durchdachte Raumprogramm. Ihre Fahrzeuge parkieren Sie bequem in der Einzelgarage sowie auf dem Vorplatz. Beheizt wird das Einfamilienhaus, das mit Doppelschalen-Mauerwerk erbaut und mit zusätzlicher Isolation versehen wurde, mittels einer ökologischen, 2012 installierten Erdsonden-Wärmepumpe. Zur Ausstattung gehören ausserdem elektrische Storen, die im Untergeschoss einbruchsicher sind, sowie eine Entkalkungsanlage.

LÄNDLICH ZENTRAL

Rudolfstetten-Friedlisberg – die Gemeinde mit Natur- und Stadtanschluss.

In der Gemeinde Rudolfstetten-Friedlisberg, die mit ihren rund 4500 Einwohnern zum Aargauer Bezirk Bremgarten zählt, lässt es sich hervorragend leben. Dies nicht nur dank der privilegierten und landschaftlich reizvollen Lage am südöstlichen Hang des Hasenbergs, dem südlichsten Ausläufer der Heitersberg-Kette mit ihrem ausgedehnten Waldgebiet. Auch die gute Verkehrserschliessung sowie die Nähe zum Wirtschaftsraum Zürich tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Das Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohnquartier mit Tempo 30 am Aussichtshang über dem Dorf. Zu Fuss oder mit dem Auto sind Kindergarten und Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bahnhof, lokales Gewerbe und Gastronomiebetriebe gut erreichbar. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule können im benachbarten Berikon besucht werden; die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Wohlen, Baden und Wettingen.

Rudolfstetten-Friedlisberg liegt an der Hauptstrasse 1, die vom Mutschellenpass in Richtung Zürich verläuft. Der Anschluss zur Autobahn A4 ist rund vier Kilometer entfernt, sodass man rasch im Zürcher Stadtzentrum oder auf der A1 ist. Ausserdem ist der Ort durch die Bremgarten-Dietikon-Bahn erschlossen. Sie fährt in 12 Minuten nach Bremgarten, in 27 Minuten nach Wohlen oder in neun Minuten nach Dietikon, wo Anschluss an den Zürcher Hauptbahnhof besteht, wodurch die Fahrt lediglich 28 Minuten dauert.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER