VERKAUFT

St. Johannserstrasse 34, Döttingen AG

Praktisch und kostengünstig wohnen

Sonnig, naturnah und kostengünstig wohnen – das können Sie schon bald in dieser hübschen 3½-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Döttingen. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das in oberster Reihe direkt am Fusse des Weinbergs steht. Die Südwesthanglage garantiert Ihnen optimale Besonnung. Von hier aus können Sie direkt zu einer morgendlichen Joggingrunde auf den bewaldeten Hornbuck oder abends zu einem entspannten Spaziergang entlang der Surb aufbrechen. Auch die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. 

RUHIG WOHNEN

Ihr neues Zuhause umfasst 74 m² und ist praktisch gegliedert. Gleich beim Entrée finden in einem Reduit Schuhe, Jacken wie auch Putzutensilien und vieles andere Platz. Entlang des Flurs sind das Bad mit Wanne sowie die beiden Zimmer angeordnet. Wenn Sie das eine zum Schlafen nutzen, kann Ihnen das zweite beispielsweise als Büro oder geräumige Ankleide dienen. 

Dann geht der Gang in einen offenen Raum über, den sich die Bereiche fürs Kochen, Essen und Wohnen teilen. Die nach Südosten und Südwesten ausgerichteten Fenster schenken ihm viel Licht und geben den Blick frei Richtung Weinberg und den Wald am Ufer der Surb. Damit Sie Ihren Morgenkaffee im Freien geniessen können, ist der Küche ein kleiner Balkon vorgelagert. Die Abendsonne scheint Ihnen hingegen auf dem grösseren der beiden Balkone.

Die Wohnung ist mit Parkett und Plattenboden gestaltet und gepflegt. Im Winter wird sie mittels Fernwärme beheizt. Zu ihr gehören ein Kellerabteil sowie ein Aussenparkplatz. Ein Velokeller wie auch die Gartenanlage mit Grillplatz werden gemeinschaftlich genutzt.

RUHIGE LAGE AM FUSS DER WEINBERGE

Gute Infrastruktur im unteren Aaretal

Döttingen gehört zum Bezirk Zurzach im Kanton Aargau. Die Gemeinde liegt im unteren Aaretal, im Dreieck zwischen Koblenz, Bad Zurzach und Würenlingen sowie nahe der Grenze zu Deutschland. Oberhalb der Surb, die in Döttingen in die Aare mündet, wird an den Süd- und Südwesthängen des Hornbucks traditionell Wein angebaut. Jedes Jahr im Oktober wird dies mit einem Winzerfest gefeiert, das sich zum grössten seiner Art in der Schweiz entwickelt hat. Die Ebene der Aare, die bewaldeten Höhen des Tafeljuras und das Ruckfeld, eine Hochebene südlich der Surb, prägen die Umgebung und laden zu erholsamen oder sportlichen Ausflügen in die Natur ein.

Der Ort bietet seinen über 4400 Einwohnerinnen und Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von lokalen Detaillisten, über Bäckereien und Metzgereien bis zu mehreren Grossverteilern und Discountern. Für das gesundheitliche Wohlergehen und eine aktive Freizeitgestaltung sorgen Arzt- und Zahnarztpraxen, Physiotherapeuten, das Fitnesscenter, das Schwimmbad und zahlreiche Sportvereine. Kinder werden in Döttingen im Kindergarten betreut sowie in der Unter- und Mittelstufe unterrichtet. Jugendliche wechseln an die Oberstufe in der Nachbargemeinde Klingnau. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen.

Durch Döttingen verläuft die Hauptstrasse von Baden nach Koblenz, eine Brücke über die Aare verbindet die Gemeinde mit Kleindöttingen, eine Strasse führt von Tegerfelden nach Bad Zurzach. So sind die benachbarten Ortschaften wie auch Baden, Brugg und die Autobahnen A1 und A3 mit dem Privatwagen rasch erreicht. Auch an den öffentlichen Verkehr ist Döttingen gut angebunden: Den Bahnhof bedient die SBB-Linie Turgi-Koblenz mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach. Postautos verkehren ausserdem nach Baden, Brugg, Laufenburg, Mandach und Niederwenigen

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 15'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

RE/MAX  unternimmt alle zumutbaren Schritte, um die Zuverlässigkeit der präsentierten Daten zu gewährleisten. RE/MAX übernimmt aber keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Publikation veröffentlichten Informationen. RE/MAX haftet nicht für allfällige Verluste oder Schäden (direkte, indirekte und Folgeschäden), die durch die Verteilung dieser Publikation oder deren Inhalt verursacht werden, oder mit der Verteilung dieser Publikation im Zusammenhang stehen.

ROLAND MEYER