RESERVIERT

 

Obere Reppischstrasse 31, Dietikon ZH 

Ruhig, grün und doch mitten in der Stadt

Attraktiv wohnen mit eigenem Garten

Hier fühlt sich das Leben mitten in der Stadt wie Landleben an. Das 2012 erbaute Mehrfamilienhaus steht am Ufer der Reppisch in einem grünen Wohnquartier mit Tempo 30. Trotzdem ist alles, was Dietikon an urbaner Infrastruktur zu bieten hat, nur ein Steinwurf entfernt. Mit seiner modernen Landhausarchitektur fügt es sich harmonisch in den historischen Dorfkern von Dietikon ein und bildet mit seinen Nachbargebäuden die Wohnsiedlung mit dem passenden Namen «Central Park». 

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Im Erdgeschoss des sehr gepflegten Hauses sind 118 m² für neue Bewohner reserviert, die sich ausreichend Freiraum, einen zeitgemässen Wohnkomfort, stilvolles Design sowie einen privaten Sonnengarten wünschen. Vier Zimmer reihen sich aneinander und lassen sich als Schlafzimmer, Kinderrefugium, Homeoffice oder grosszügige Ankleide nutzen. Eines davon wurde mit einer Trennwand in zwei Räume unterteilt, es lässt sich nach Bedarf aber auch einfach wieder in ein grosses Schlafzimmer verwandeln. Die Zimmer werden durch zwei Tageslichtbäder begleitet – eines mit Dusche und Waschturm, das andere mit Wanne. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche orientiert sich nach Südwesten und öffnet sich zum Garten hin. Er empfängt Sie dank der breiten Fensterfront und den filigranen Sprossenfenstern mit einem hellen, freundlichen Ambiente. 

 

Ausstattung und Gestaltung sind hochwertig. Honigfarbenes Parkett zieht sich durch alle Wohnräume und schafft so eine warme Basis für Ihren persönlichen Einrichtungsstil. Geradlinige Holzfronten, eine helle Granitabdeckung und eine verspiegelte Rückwand prägen die bestens ausgestattete Küche. Und auch die Bäder zeigen sich in soften Tönen und zeitlosem Design.

 

Ein Highlight dieser Wohnung ist natürlich ihre Erweiterung nach draussen. Der Sitzplatz ist überdacht und gross genug, um hier Sommerabende entspannt zu verbringen. Die ebene Rasenfläche rahmt die Wohnung auf zwei Seiten ein und ist dank immergrünen Hecken gut geschützt. Eine Partie Boccia, sonnenbaden unter den Palmen oder grillen – hier fühlen sich Wochenenden wie ein Kurzurlaub an.  

 

Zu dieser attraktiven 5½-Zimmer-Gartenwohnung gehören zudem ein Hobbyraum und ein Keller im Untergeschoss des Hauses, das Sie bequem per Lift erreichen. Ein Stellplatz direkt beim Ausgang zur zentralen Tiefgarage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Veloabstellräume werden gemeinschaftlich genutzt.

video

virtueller rundgang

Die Lage

ZENTRAL

Wirtschaftsstandort mit Lebensqualität

 

Die Wohnung liegt mitten drin und doch sehr ruhig. Das Zentrum von Dietikon mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, Kindergarten und Schule sowie ÖV-Haltestellen sind ganz nah. Mit Zug oder Limmattalbahn ist man rasch von der Arbeit zu Hause. Am Feierabend noch kurz zu Fuss was einkaufen oder am Samstagmorgen entspannt im Lieblingscafé einen Cappuccino geniessen. Und sich dann beim kurzen Fussweg zurück über die ruhige Lage in einem grünen Wohnquartier direkt an der Reppisch freuen, wo auch die 30er-Zone für Entschleunigung sorgt. 

 

Dietikon bezeichnet sich als «Wirtschaftsstandort mit Lebensqualität». Der urbane Bezirkshauptort im prosperierenden Limmattal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Dienstleistungs- und Versorgungsangebot, einen attraktiven Arbeitsmarkt sowie ein breites Schulangebot, das von der Primar- bis zur Sekundarschule alle Bildungsstufen umfasst. Die Nähe zu Zürich sowie die erstklassigen Verkehrsverbindungen sind weitere zentrale Standortvorteile. Alle, die sich gerne in der Natur erholen oder sportlich aktiv sind, schätzen die vielen Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Biken im ausgedehnten Waldgebiet auf dem Heitersberg oder entlang der Limmat. Wasserratten freuen sich über das Hallen- und Freibad von Dietikon. 

 

Vom Bahnhof Dietikon verkehren S-Bahnen in elf Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof. In die Gegenrichtung sind Sie in sieben Minuten in Baden. Durch die Limmattalbahn, die seit Ende 2022 den Bahnhof Altstätten mit dem Bahnhof Killwangen-Spreitenbach verbindet, ist Dietikon noch besser angeschlossen. Dank den Autobahnanschlüssen Dietikon und Urdorf sind Ziele wie Zürich, der Flughafen Zürich-Kloten, aber auch Zug und Luzern mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen.

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DIETIKON

Wohnbevölkerung 28'126
Gemeindefläche  9.34 km2
Höhe über Meer 388 m
Bezirk Dietikon 
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 123 %
Kanton 106.8 %
Katholisch 13 %
Reformiert 12 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Gartenwohnung
Adresse   Obere Reppischstrasse 31, 8953 Dietikon 
Baujahr 2012
Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 4
Anz. Badezimmer 2
Nettowohnfläche 118 m2
Gartenfläche  ca. 125 m2 
Eigenmietwert CHF 19'800.-
Nebenkosten / Monat ca. CHF 470.-
Beitrag Erneuerungsfonds / Jahr CHF 1'150.-
Stand Erneuerungsfonds (31.12.2022)

CHF 44'522.55 (Wohngebäude)

CHF 51'234.10 (Einstellhalle)

Heizung Bodenheizung 
Befeuerung

Holzpellets 

Besonderes 

zertifiziert nach Minergie-Standard

Ausstattung:

- Lift 

- Einbauschrank im Entrée

- Waschturm im Badezimmer 

- überdachter Sitzplatz 

- Garten

Zusätzliches:

- Keller

- Hobbyraum 

Parkierung 1 Parkplatz in der Einstellhalle 
Kaufpreis RESERVIERT

Raumprogramm

Gartenwohnung   
Wohnen/Essen/Küche 46.00 m2
Zimmer  13.00 m2
Zimmer  12.00 m2 
Zimmer  9.00 m2
Zimmer  9.00 m2 
Dusche  5.00 m2
Bad 7.00 m2
Entrée  17.00 m2
gedeckter Sitzplatz  12.00 m2 
Untergeschoss   
Hobbyraum   
Keller   

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 45'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

RE/MAX  unternimmt alle zumutbaren Schritte, um die Zuverlässigkeit der präsentierten Daten zu gewährleisten. RE/MAX übernimmt aber keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Publikation veröffentlichten Informationen. RE/MAX haftet nicht für allfällige Verluste oder Schäden (direkte, indirekte und Folgeschäden), die durch die Verteilung dieser Publikation oder deren Inhalt verursacht werden, oder mit der Verteilung dieser Publikation im Zusammenhang stehen.

Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

Telefon: +41 56 511 10 12

Mobil: +41 79 644 88 11

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REMAX Immobilien Dietikon

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

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09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

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ÖFFUNGSZEITEN

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info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

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13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung