Bachhaldenstrasse 1, Zufikon AG 

Sonnig sowie bestens ein- und angebunden

Praktisch und alles ganz nah

Hell, praktisch geschnitten und vor allem bestens gelegen – diese 3½-Zimmer-Wohnung in Zufikon freut sich auf neue Bewohner, die gerne rasch zu Hause sind, sich nicht lange mit Haus- und Gartenarbeit aufhalten wollen und gerne alles in nächster Nähe wissen. Nur kurze Gehdistanzen von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhaltestellen und Naherholungszonen in der Natur entfernt, liegt sie im Unterdorf, an der Grenze zum benachbarten Bezirkshauptort Bremgarten.

DAS OBJEKT

WOHNEN MIT AUSBLICK

 Im 3. Obergeschoss des 1976 erbauten Mehrfamilienhauses erwarten Sie fast 80 m². Der Lift bringt Sie auf die Halbetage darunter, sodass Sie nur noch wenige Treppenstufen zur Wohnungstüre haben. Dahinter empfängt Sie ein geräumiges Entrée mit Garderobenschrank. Wenn Sie nun den Flur entlang gehen, finden Sie rechterhand zwei Zimmer mit Teppichboden und Blick ins Grün des Quartiers, linkerhand die beiden Bäder. Das erste wurde 2016 mit grossformatigen beigen Keramikplatten und einer Walk-in-Dusche modernisiert, das zweite hält eine Badewanne für Sie bereit.

 

Im vorderen Teil der Wohnung öffnet sich der Flur in den Wohn- und Essbereich. Die grossen, 2007 erneuerten Fenster Richtung Süden und Westen lassen viel Licht herein und gewähren Ihnen den Ausblick über die Dorfhäuser zum Sädel und über den Wald entlang der Reuss weiter bis zum Lindenberg. Weisse Bodenplatten unterstreichen das lichte Ambiente zusätzlich. Als Erweiterung des Wohnraums dient der Balkon. Dieser ist vollständig verglast, sodass Sie auch bei Wind- und Regenwetter hier verweilen können. Durch einen Rundbogen gelangen Sie in die zweizeilige Küche mit Holzfronten und ausreichend Stauraum. Ihr schliesst sich ein Reduit an, das Sie für Ihre Vorräte nutzen können, das aber auch gross und hell genug ist, um sich hier einen Arbeitsplatz einzurichten.

 

Die Wohnung wird mit einer Deckenheizung beheizt und ist an die Fernwärme angeschlossen. Zu ihr gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses sowie ein Abstellplatz in der Tiefgarage. 

video

virtueller rundgang

Die Lage

ZU FUSS GUT ERREICHBAR

Zwischen Mutschellen und Reuss

 

Ihr neues Zuhause beziehen Sie im Unterdorf von Zufikon, an der Grenze zu Bremgarten. Von hier aus sind Sie zu Fuss genauso schnell beim Einkaufen bei Grossverteilern und Discountern sowie im Kindergarten und in den Schulen wie auch in den reizvollen Naherholungszonen am Sädel oder entlang der Reuss. Auch zu den Haltestellen von Bus und Bahn ist es nicht weit. Wer lieber das Auto nimmt, ist ruckzuck auf dem Autobahnzubringer Richtung Zürich oder auf der Umfahrungsstrasse rund um Bremgarten. 

 

Zufikon hat sich ein schönes Fleckchen Erde ausgesucht. Die beliebte Wohngemeinde im Aargauer Freiamt erstreckt sich vom Südhang des Mutschellens bis an die Reuss. Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Biketouren ein. Die Landschaft mit dem Hasenberg im Nordosten und der Reuss, die sich kurz vor Zufikon zum idyllischen Flachsee – einem bedeutenden Naturreservat für zahlreiche Vogel- und Amphibienarten – verbreitert, gestattet eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

 

Zur hohen Lebensqualität in Zufikon tragen das gute Angebot im Ort und der tiefe Steuerfuss von 85% wie auch die Nachbarschaft zu Bremgarten und die bequeme Nähe zum Wirtschaftsraum Zürich bei. Das wissen gut 4600 Einwohnerinnen und Einwohner zu schätzen. Der tägliche Einkauf kann im Dorfladen mit Postagentur erledigt werden. Kinder finden rasch Freunde in Kita oder Spielgruppe und werden später im Kindergarten mit Tagesstrukturen betreut. Ältere Schüler besuchen im Ort alle Klassen von der Primarschule bis zur Oberstufe oder wechseln an die Bezirksschule in Bremgarten. Der Bezirkshauptort mit seinem historischen Städtchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomiebetrieben, lokalem Gewerbe, Sportanlagen wie Hallen- und Freibad sowie ein vielfältiges Kulturprogramm. 

 

Nicht zuletzt ist Zufikon auch gut erschlossen: Der Bus, der fast vor Ihrer Haustüre hält, bringt Sie in sieben Minuten an den Bahnhof Bremgarten. Oder Sie regen morgens Ihre Geister mit einem Fussmarsch von lediglich rund 300 Metern zur Haltestelle Zufikon an. Von beiden Stationen bringt Sie die Bremgarten-Dietikon-Bahn entweder nach Wohlen oder Dietikon, von wo aus die S-Bahn die Verbindung an den Zürcher Hauptbahnhof sicherstellt. Ein Schnellbus verkehrt von Bremgarten ausserdem in einer halben Stunde an den Bahnhof Zürich Enge. Mit dem Auto sind Sie in knapp 30 Minuten in Zürich oder Zug; die Autobahneinfahrt in Birmensdorf, die Sie bequem über den Autobahnzubringer über den Sädel erreichen, gewährleistet den Anschluss ans nationale Strassennetz.

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ZUFIKON

Wohnbevölkerung 4'548
Gemeindefläche  4.81 km2
Höhe über Meer 405 m
Bezirk Bremgarten  
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 85 %
Kanton 105.8 %
Katholisch 17 %
Reformiert 20 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 3.5-Zimmer-Wohnung 
Adresse   Bachhaldenstrasse 1, 5621 Zufikon
Baujahr 1976
Renovationen

2007: Fenster

2016 Dusche/WC

Zimmer Total 3.5
Anz. Schlafzimmer 2
Anz. Badezimmer 2
Nettowohnfläche 79.50 m2
Nebenkosten / Monat ca. CHF 338.-
Beitrag Erneuerungsfonds / Jahr CHF 1'103.30
Stand Erneuerungsfonds CHF 50'108.41.- (31.12.2021)
Eigenmietwert CHF 8'917.-
Heizungsart Deckenheizung 
Befeuerung Fernwärme/Pellets-Heizung 
Ausstattung:

- Abstellraum 

- Garderobenschrank 

- verglaster Balkon 

- Lift auf Halbetage 

- Kellerabteil 

Parkierung 1 Parkplatz in Einstellhalle  
Kaufpreis CHF 525'000.-

Raumprogramm

Entrée 6.00 m2
Gang 5.00 m2 
Dusche  1.82 m2 
Bad/WC  4.22 m2
Abstellraum 

3.55 m2 

Küche  6.84 m2
Wohnen/Essen 26.58 m2 
Zimmer 1  10.86 m2 
Zimmer 2  14.63 m2 
verglaster Balkon  7.00 m2 

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 20'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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