Wallenhofring 18, Schöftland AG

Offener Grundriss und mehr Platz dank Umbau

Mitten in Schöftland, nahe an Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, liegt diese 4½-Zimmer-Wohnung zurückversetzt von der Strasse und daher angenehm ruhig. Richtung Süden grenzt sie direkt an freie Pferdekoppeln und blickt auf die Sträucher, die den Bachlauf der Ruederche säumen. Weite Abstände zu den Nachbargebäuden sind durch die grosszügige Gartenanlage mit Spielmöglichkeiten gegeben.

EINZIEHEN UND WOHNEN

Ihr zukünftiges Zuhause wurde 1995 erstellt. Seine heutige Grösse hat es jedoch erst 2004 dank einer Zusammenlegung mit dem benachbarten Einzimmerstudio erhalten. So erstreckt sich die Wohnung im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses über rund 105 m². Durch den Umbau entstand ein Domizil, das Ihnen in einem offenen Grundriss einen zeitgemässen Lebensstil ermöglicht sowie viel Raum für die individuelle Nutzung lässt.

Der Essbereich mit integrierter Küche sowie der Wohnraum sind miteinander verbunden, funktionieren aber als eigenständige Zonen. Beide Bereiche profitieren von einem vorgelagerten und überdachten Balkon – der eine ist nach Westen ausgerichtet, der andere nach Süden, wodurch Sie ganztags die Sonne geniessen können. Zwei Zimmer gehen vom zentralen Vorplatz mit praktischen Einbauschränken ab. Ein Büro oder Atelier ist einerseits dem Wohnraum angeschlossen, andererseits vom Entrée her zugänglich. Vervollständigt wird das Raumprogramm durch ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Waschturm sowie ein separates WC.

Grosse Fenster, helles Parkett und weisser Plattenboden schenken Ihren Räumen viel Licht und einladende Luftigkeit. Die beim Umbau realisierte Küche ist mit geradlinigen Fronten in einem soften Vanilleton gleichzeitig warm und modern gestaltet; der Frühstückstresen schmückt sich mit einer Glasplatte. Ein Glasband in der Küchenrückwand lässt Tageslicht ins Bad. Dieses wirkt, wie auch das Gäste-WC, dank weissen und blauen Fliesen frisch und zeitlos. Weil die Wohnung sorgfältig gepflegt und unterhalten ist, können Sie hier einziehen, ohne sich Gedanken um notwendige Renovationen machen zu müssen.

Zum Angebot gehören ausserdem zwei Kellerabteile im Untergeschoss des Hauses, das Sie bequem per Lift erreichen. Ihr Auto parkieren Sie gut geschützt auf einem Parkplatz in der Einstellhalle; Ihren Gästen stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.

BESTENS ANGESCHLOSSEN

Zentral und bestens angebunden

Schöftland, eine Gemeinde im Aargauer Bezirk Kulm mit gut 4500 Einwohnerinnen und Einwohnern, liegt nahe wichtiger Wirtschaftsstandorte und regionaler Zentren wie Aarau, Olten, Zofingen und Sursee, dennoch naturnah im mittleren Suhrental. Die zeitgemäss ausgebaute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr tragen zur Beliebtheit der Gemeinde als Wohnort im Herzen des Schweizer Mittellandes bei.

Im Ort lassen sich bequem die täglichen Einkäufe bei lokalen Detaillisten und Grossverteilern wie auch Bank- und Postgeschäfte erledigen. Kinder und Jugendliche werden hier in Kindergarten, Primarschule sowie auf der Sekundarstufe mit Real-, Sekundar- und Bezirksschule unterrichtet. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Alte Kantonsschule und die Neue Kantonsschule in Aarau. Abends kann man sich in einem der zahlreichen Gastronomiebetriebe kulinarisch verwöhnen lassen, bevor es ins Kino der Gemeinde geht. Ein aktives Vereinsleben trägt zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bei. Wasserratten vergnügen sich im Sommer im Freibad von Schöftland oder am nahen Hallwilersee. Wer gerne die Wanderschuhe schnürt, sich auf Joggingrunden begibt oder sich auf den Bikesattel schwingt, freut sich über das weitverzweigte Wegnetz in der Talebene oder über die bewaldeten Höhenzüge.

Die Verkehrserschliessung von Schöftland ist hervorragend. Mit dem Privatwagen ist man dank der Hauptstrasse von Aarau nach Sursee in rund 15 bis 20 Minuten in beiden Orten. Über den Böhlerpass gelangt man nach Unterkulm. Eine Umfahrungsstrasse um den Ort dient auch als Zubringer zum Anschluss Aarau-West der Autobahn A1, wodurch selbst weiter entfernte Ziele wie Baden, Zürich, Solothurn oder Bern rasch erreichbar sind. Vom Bahnhof Schöftland verkehrt die Suhrentalbahn in 22 Minuten nach Aarau. Postautos stellen zudem die Verbindung an die Bahnhöfe in Zofingen und Sursee sicher.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 25'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER