Brüggliacher 30, Oberrohrdorf AG

157 m² und zwei Terrassen

Die in den 1970er-Jahren realisierte Terrassenüberbauung «Brüggliacher» ist prägend für das Ortszentrum von Oberrohrdorf. Sie wirkt wie von einem privaten Park umgeben. Bäume und Sträucher beschatten Fusswege, die sich dem Mühlbach entlang durch grosszügige Grünflächen schlängeln. Die Architektur ist kubisch und gewinnt durch Vorsprünge und zurückgelagerte Terrassen an Spannung wie auch an Leichtigkeit. Ein Pool mit Sonnendeck und angrenzender Liegewiese lädt im Sommer die Bewohnerinnen und Bewohner zum erfrischenden Bad und zur Entspannung. Für Ruhe und Sicherheit sorgen nicht zuletzt die kurzen Sackgassen zur Siedlung.

WOHNEN MIT AUSSICHT

Auf der ersten Etage des im Jahr 2010 kernsanierten Hauses mit der Nummer 30 können Sie schon bald hohe Lebensqualität sowie viel Sonne und Aussicht in einer attraktiven 4½-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen geniessen. Sie bietet Ihnen eine überaus helle Wohnfläche von 157 m². Der Grundriss ist so konzipiert, dass Sie sich hier sowohl als Paar mit Wunsch nach Freiraum wie auch als Familie wohlfühlen werden. Die drei Zimmer zum Schlafen oder Arbeiten, für Gäste oder Hobbys reihen sich aneinander und öffnen sich alle nach Südwesten auf die grosse, teilweise überdachte Terrasse. Im Hauptschlafzimmer findet Ihre Garderobe Platz in einer Ankleide aus zwei Schrankwänden. Hangseitig, auf der anderen Seite des Flurs, sind zwei Bäder mit Dusche sowie ein praktisches Reduit mit Miele-Waschturm angeordnet.

Mit breiten Fenstern wenden sich der Ess- und der überhohe Wohnbereich mit Loftflair gleich beiden Terrassen zu. Auf der Hauptterrasse ist ein Zen-Garten angelegt und ausreichend Fläche vorhanden für gesellige Barbecues und chillige Nachmittage auf der Aussenlounge. Die kleinere mutet wie eine private Loge an, in der man für das Schauspiel aus wechselnden Wetterstimmungen über dem Reusstal und spektakulären Sonnenuntergängen in der ersten Reihe sitzt.

Dank laufender Investitionen präsentiert sich die gesamte Wohnung gepflegt, die Ausstattung und die Materialisierung sind hochwertig, das Design sorgfältig ausgewählt und zeitgemäss. Die zweizeilige halboffene Küche wurde 2024 mit geradlinigen Fronten in Holzoptik, einer Arbeitsplatte aus geflammtem Nero Assoluto und Qualitätsgeräten von Miele wie Abwaschmaschine, Backofen und Dampfgarer modernisiert. Im Liebherr-Weinkühlschrank werden gute Tropfen perfekt temperiert. Auf der einen Seite schliesst die Küche mit einer Frühstückstheke ab, auf der anderen Seite gewährt Sie Ihnen den Zugang zur Terrasse. Die Bäder sind in neutralem Weiss und warmem Braun gehalten, geräuchertes und gebürstetes Eichenparkett sowie Keramikplatten in lichtem Grau zieren die Böden.

Stauraum ist im 21 m² umfassenden Keller vorhanden. Ausserdem gehört eine Garagenbox zur Wohnung, in der sich hintereinander zwei Autos parkieren lassen. Diese können Sie hier auch problemlos stehenlassen, denn nur wenige Schritte entfernt halten Busse für Sie und zum Einkaufen sowie zur Schule ist es auch nicht weit.

ZWISCHEN DEM MUTSCHELLEN UND BADEN

Zwischen Heitersberg und Reusstal

Die Terrassenwohnung ist Teil einer Überbauung mit grosszügigen Grünflächen an zentraler Lage am Ufer des Mühlbachs. Die Zufahrten sind kurze Sackgassen, auf der Quartierstrasse herrscht Tempo 30, gleich zwei Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt und auch die Wege ins Ortszentrum von Oberrohrdorf mit Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Schule sind kurz.

Oberrohrdorf liegt am Südwesthang des Rohrdorferbergs zwischen dem Bezirkshauptort Baden sowie dem Mutschellenpass und überblickt das Reusstal. Gut 4200 Einwohnerinnen und Einwohner schätzen die reizvolle Landschaft, den attraktiven Steuerfuss, die zeitgemäss ausgebaute Infrastruktur von Gemeinde und Umgebung sowie den Anschluss an die wichtigen Wirtschaftszentren von Baden, Limmattal und Zürich. Im Dorfzentrum sowie in der direkt angrenzenden Nachbargemeinde Niederrohrdorf finden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Poststellen sowie Gastronomiebetriebe. Kinder besuchen in Oberrohrdorf den Kindergarten sowie die Primarschule. Ältere Schüler werden im Oberstufenzentrum in Niederrohrdorf unterrichtet, welches die Bezirks-, Sekundar- und Realschule umfasst. Kantonsschüler wechseln nach Baden oder Wettingen.  

In der Freizeit locken die offenen Wiesen und Felder, die Wälder auf den aussichtsreichen Höhen der Heitersberg-Kette sowie die Wege entlang der Reuss zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Bike-Touren. In zahlreichen Vereinen wird gemeinsam trainiert, musiziert und der Zusammenhalt in der Gemeinde gefördert. Ausserdem ist das Kultur- und Unterhaltungsprogramm der Bäderstadt Baden prall gefüllt.

Die Hauptstrasse zwischen Baden und der Mutschellen-Passhöhe führt durch Oberrohrdorf, sodass Baden in gut zehn Minuten und die Zentren im Limmattal sowie Zürich in rund 20 bis 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen sind. Der Anschluss an die Autobahn A1 in Dättwil ist lediglich etwa fünf Kilometer entfernt. Busse verkehren von Oberrohrdorf regelmässig an die Bahnhöfe Baden, Mellingen Heitersberg und Berikon-Widen

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER