Limmatwiesenstrasse 6 ,Oetwil an der Limmat ZH 

Von Licht und Fernblick verwöhnt

Limmatwiesenstrasse – die Adresse Ihres zukünftigen Zuhauses passt. Das Quartier ist von viel Grünfläche und weiten Abständen zwischen den Mehrfamilienhäusern geprägt. Auf der einen Seite stösst es direkt an die Limmat, die mit ihrem Uferweg zu langen Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden lädt. Auf der anderen Seite geht es fast nahtlos in weite Wiesen über. Was nach ländlicher Idylle tönt, ist tatsächlich eine begehrte Lage mitten im dynamischen Limmattal mit seiner urbanen Infrastruktur und dem attraktiven Arbeitsmarkt sowie hervorragendem Anschluss ans nahe Zürich. 

SCHÖNER WOHNEN

Im Attikageschoss des 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit der Hausnummer 6 erwartet Sie ein helles Wohnvergnügen. Hier verteilen sich 4½ Zimmer auf eine sonnenverwöhnte Nettowohnfläche von 111 m², die Sie bequem direkt per Lift erreichen. Dank umfassenden Renovationen in den vergangenen Jahren empfängt Sie zudem eine zeitlos-moderne Ästhetik und ein gepflegter Zustand, der sofort Lust aufs Einrichten der Räume macht. Dazu kommt die riesige Terrasse mit 75 m². Sie gewährt Ihnen den Blick über das Limmattal hinüber zum Höhenzug des Heitersbergs und an klaren Tagen bis in die verschneiten Gipfel der Alpen. 

Durchdacht gegliedert, garantiert der Grundriss sowohl einem Paar, das ausreichend persönlichen Freiraum schätzt, sowie einer Familie bedarfsgerechtes Wohnen. Zwei Zimmer bieten sich zum Schlafen, als Kinderrefugium oder geräumige Ankleide an. Sie nehmen ein Bad mit grosser Walk-in-Dusche in ihre Mitte. Ein drittes Zimmer mit Zugang zur Terrasse steht für sich und eignet sich daher bestens als Homeoffice zum konzentrierten Arbeiten, als Atelier für Ihre Hobbys oder zur Beherbergung von Gästen. Ihm steht ein Bad mit Wanne zur Seite.

Der Wohnraum öffnet sich ebenfalls zur Terrasse hin und erfreut Sie Richtung Südwesten mit Sonne und Fernblick. Wenn es dunkel wird, sorgen die unzähligen Lichter des Limmattals vor dem Fenster sowie das im Cheminée prasselnde Feuer für stimmungsvolle Atmosphäre. Der Essplatz und die bestens ausgestattete Küche sind zwar mit dem Wohnbereich verbunden, bilden jedoch eine eigenständige Zone. Grossformatige Feinsteinzeugplatten in Softweiss im Wohn- und Essbereich, helle Edelharzböden in den Zimmern oder die weissen Metrofliesen im Bad – die Materialien, die bei den Renovationen Einzug gehalten haben, unterstreichen das luftige, leichte Ambiente der Attikawohnung.

Praktischen Stauraum für Sitzpolster und Grill finden Sie in den beiden Reduits auf der Terrasse. Zur Wohnung gehört ausserdem ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ihre Fahrzeuge parkieren Sie in Ihrer Einzelgarage oder auf dem Aussenstellplatz. Dort dürfen sie auch gerne stehen bleiben, weil Sie von Ihrem neuen Daheim bequem zu Fuss zum Einkaufen, zur Bushaltestelle und zur Entspannung an die Limmat gehen können. 

Auf der Sonnenseite der Limmat

Oetwil an der Limmat – eine politische Gemeinde im Zürcher Bezirk Dietikon – liegt auf der Sonnenseite, da wo der leichte Südwesthang des Altbergs sachte in die Ebene des Limmattals übergeht. Eingebettet zwischen Wald, Wiesen und Fluss und mit seinen schützenswerten Häusern im alten Ortskern konnte sich Oetwil seinen charmanten Dorfcharakter bewahren. Ihren gut 2500 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit bestem Anschluss sowohl in die Natur als auch zur urbanen Infrastruktur des prosperierenden Limmattals mit seinem vielfältigen Dienstleistungs- und Versorgungsangebot sowie seinem attraktiven Arbeitsmarkt.

Was Sie im Alltag benötigen, finden Sie im Dorfladen mit Poststelle oder im benachbarten Geroldswil. Kinder besuchen im Ort den Kindergarten sowie die Primarschule, Jugendliche wechseln an die Sekundarstufe in Weinigen oder an die Kantonsschule im nahen Urdorf. Ob Sie Ihre Freizeit aktiv oder entspannt gestalten wollen – in Oetwil stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: Das Naherholungsgebiet Wisentäli, die kilometerlangen Spazierwege entlang der Limmat, der bewaldete Altberg sowie die zahlreichen Vereine und Veranstaltungen sorgen dafür, dass es niemandem langweilig wird. Ansonsten lockt Zürich mit einem schier unerschöpflichen Kultur-, Unterhaltungs- und Gastronomieangebot.

Sowohl mit dem Individualverkehr wie auch mit dem öffentlichen Verkehr ist Oetwil gut erschlossen. Der Bus bringt Sie in 17 Minuten an den Bahnhof in Dietikon. Von dort verkehren Züge in lediglich elf Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof oder in sieben Minuten nach Baden. Dank der nur eine kurze Distanz entfernten Autobahneinfahrt Spreitenbach sind Ziele wie Baden, Zürich, der Flughafen Zürich-Kloten oder Winterthur, aber auch Zug und Luzern mit dem Privatwagen schnell zu erreichen. 

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 45'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER