Untermattstrasse 35, Richterswil ZH

Stil: ländlich; Infrastruktur: urban

Gemütliches Familienzuhause

Ihr zukünftiges Zuhause ist das mittlere einer Häuserreihe, deren Charme durch Riegelfassaden in leuchtendem Rot, gemütliche Dachgauben und farbige Fensterläden entsteht. Umgeben sind die Häuser von gepflegten Gärten an einer kurzen Sackgasse, auf der Kinder sicher spielen dürfen. Auch blühende Wiesen und bestellte Felder sind nur ein Katzensprung entfernt. Dabei liegt das Untermattquartier am Ortsrand der modernen Seegemeinde Richterswil, bestens an den öffentlichen Verkehr und ans nationale Strassennetz angebunden und in bequemer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie auch Schulen.

DAS OBJEKT

PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Das Haus bietet Ihnen auf vier Etagen alles für ein angenehmes Familienleben. Sie können Autos und Fahrräder auf dem Vorplatz oder in der Garage parkieren, Jacken, Schuhe und Velohelme gleich im geräumigen Entrée versorgen oder bei Regenwetter direkt in der Waschküche auf der Eingangsebene trocknen lassen. Ein Schutzraum für 15 Personen bietet ausreichend Stauraum für alles, was sich im Alltag so ansammelt.

Das gemeinsame Leben findet eine Etage höher statt. Küche und Essbereich mit grossem Einbauschrank teilen sich die eine Hälfte davon, während die andere dem Wohnraum vorbehalten bleibt. Parkettboden, Holzfensterrahmen, Rundbögen und ein Feuer im Cheminée sorgen für eine warme, freundliche Atmosphäre. Geniessen Sie Ihren Frühstückskaffee in aller Ruhe in der Morgensonne auf dem Balkon. Nachmittags und abends laden der teilweise überdachte, gut geschützte Gartensitzplatz und die angrenzende ebene Rasenfläche zum Spielen, zum geselligen Barbecue oder einfach zum süssen Nichtstun ein.

Auf den beiden oberen Etagen findet jeder nach einem erfüllten Tag seinen privaten Rückzugsbereich. Drei Zimmer nehmen im Obergeschoss das Bad mit Doppelwaschbecken und Wanne in ihre Mitte. Hier können sich Kinder ihr eigenes Reich einrichten. Das Dachgeschoss mit einem offenen Bereich unter der Gaube, wo es sich bestens arbeiten lässt, und einem behaglichen, hellen Schlafzimmer mit Einbauschrank bietet seinerseits den Eltern viel wertvolle Privatsphäre. Mit dem Ausbau des Abstellraums zu einem weiteren Bad könnte hier eine komfortable Mastersuite entstehen.  

Das 5½-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 1988 erbaut. Laufende Investitionen wie die Erneuerung der Gasheizung 2009 haben dazu beigetragen, dass es sich in einem guten Zustand präsentiert. Nichtsdestotrotz eröffnet es neuen Bewohnern die Chance, eigene Ideen und ihren persönlichen Stil miteinziehen zu lassen.

video

virtueller rundgang

Die Lage

PERFEKT ERSCHLOSSEN

Richterswil – vielseitige Perle am Zürichsee


Die Gemeinde Richterswil bietet ihren rund 13’500 Einwohnerinnen und Einwohnern viel. Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen linkem Zürichseeufer und der Hügelkette Höhronen ist für Freizeitaktivitäten jeder Art prädestiniert. Der gut erhaltene Dorfkern mit seinen Fachwerkhäusern zeugt von der Geschichte des Ortes als wichtige Station für Pilgerreisende nach Einsiedeln. Zur Attraktivität von Richterswil tragen zudem die bestens ausgebaute, moderne Infrastruktur, die optimale Verkehrserschliessung und nicht zuletzt die bequeme Nähe zu den attraktiven Arbeitsmärkten von Zürich, Zug, Pfäffikon SZ und Rapperswil-Jona bei.

Im Ort lässt sich alles erledigen: Einkaufen bei lokalen Detailhändlern oder Grossverteilern, Bank- und Postgeschäfte, der Besuch beim Coiffeur, Arzt oder Zahnarzt – und danach für einen Cappuccino ins Lieblingscafé. Abends locken zahlreiche Restaurants mit Speisekarten für jeden Geschmack. Kinder werden vom Kindergarten bis zur Oberstufe in Richterswil unterrichtet, nach Bedarf werden sie in Spielgruppen und Ganztagesstrukturen betreut. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist in der Gemeinde und ihrer Umgebung garantiert – egal, ob Sie lieber entspannen oder sportlich aktiv sein wollen. Wasserratten und Sonnenanbeter kommen im Seebad, auf der Halbinsel Horn oder am Hüttnersee voll auf ihre Kosten. Wandervögel finden immer wieder neue Wege durch die Voralpenregion, Biker freuen sich über die nahen Trails in allen Schwierigkeitsstufen, und wer gerne die Joggingschuhe schnürt, fühlt sich auf dem Vitaparcours im Reidholzwald oder der beleuchteten Finnenbahn auf der Sportanlage Burgmoos wohl. Im Winter ist es nicht weit zu den Loipen in Einsiedeln, Studen und Rothenthurm sowie zu den Skipisten im Hoch-Ybrig und im Alpthal.

Richterswil lässt auch bezüglich des öffentlichen und privaten Verkehrs keine Wünsche offen: Das Angebot an direkten Zugverbindungen in die Nachbargemeinden entlang des Sees, nach Zürich (30 Minuten) und an den Flughafen Zürich-Kloten (42 Minuten) oder in Richtung Ziegelbrücke und Chur ist hervorragend. Den Anschluss an das nationale Strassennetz stellt die Auffahrt zur Autobahn A3 sicher. So ist das Zürcher Stadtzentrum in rund 25 Minuten, Pfäffikon SZ und der Seedamm in zehn Minuten erreichbar. Über die Landstrasse ist man ausserdem in rund 35 Minuten in Zug.

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richterswil

Wohnbevölkerung 13'670
Gemeindefläche  7.54 km2
Höhe über Meer 408 m
Bezirk Horgen
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 101 %
Kanton 106.7 %
Katholisch 15 %
Reformiert 12 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Reiheneinfamilienhaus
Adresse   Untermattstrasse 35, 8805 Richterswil
Baujahr 1988
Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 4
Nettowohnfläche ca. 135 m2
Dachzimmer ca. 12.50 m2
Grundstückfläche 199 m2
Kubatur 690 m3
Heizungsart Radiatoren
Befeuerung Gas (2009)
Nebenkosten/Monat ca. CHF 150.-
   
Ausstattung:  
Warmluftcheminée  
Gäste-WC  
Balkon  
   
 Garage 1
Aussenparkplatz 1
Besucherparkplätze im Quartier  
Kaufpreis CHF 1'420'000.-

Raumprogramm

Untergeschoss  
Garage 17.00 m2
Entrée 8.00 m2
Heizung/Waschen  
Schutzraum ca. 17.50 m2
Erdgeschoss  
Wohnen 29.00 m2
Essen 14.00 m2
Küche 8.50 m2
WC  1.70 m2
Balkon 11.00 m2
Obergeschoss  
Eltern 18.00 m2
Kind 1 12.00 m2
Kind 2 11.50 m2
Bad/WC 6.00 m2
Vorplatz 5.00 m2
Dachgeschoss  
Studio 14.00 m2
Zimmer 12.50 m2
Abstellraum ca. 1.50 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 45'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

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