VERKAUFT

Bodenacherstrasse 82, Benglen ZH

Hell und praktisch mit grosser Sonnenterrasse

Wer ländlich, von viel Grün umgeben und doch sehr stadtnah leben will, findet in dieser Attikawohnung ein ideales Zuhause. Das locker bebaute Quartier mit grosszügigen, grösstenteils verkehrsfreien Gartenanlagen wurde Anfang der 1970er-Jahre zwischen Waldrand und Landwirtschaftszone realisiert. Sichere Spiel- und Begegnungsorte sowie die Nachbarschaft zu Kindergarten und zur Schule machen das Quartier äusserst familientauglich. Aber auch Singles und Paare schätzen die Ruhe, die Nähe zur Natur und zum Greifensee sowie den guten Anschluss an die urbane Infrastruktur und den attraktiven Arbeitsmarkt von Zürich. 

2013 mit einem modernen Look. Sie bietet Ihnen in der vierten Etage helle 5½ Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 115 m². Dazu kommt eine teilweise überdachte Sonnenterrasse mit 43 m², Privatsphäre und Blick ins Grün von Wiesen, Bäumen und Sträuchern. 

Praktisch gegliedert, lässt Ihnen der Grundriss verschiedene Nutzungsoptionen. Die vier Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderrefugium, Homeoffice und Atelier oder zur Beherbergung Ihrer Gäste. Ein Bad mit Wanne, eine Dusche sowie ein separates WC sorgen dafür, dass es auch für eine Familie morgens zu keinen Wartezeiten kommt. Die eigenständige Küche in frischem Weiss hält viel Stauraum für Sie bereit. Putzutensilien und grössere Vorräte können Sie auch im Reduit gleich gegenüber versorgen. 

Den vorderen Teil der Wohnung nimmt der Wohn- und Essbereich für sich ein. Er öffnet sich auf die Terrasse, die genug Platz für Sie bereithält, um Mahlzeiten im Freien zu geniessen und auf einer Aussenlounge freie Stunden zu verbringen. Das Dach schützt Sie auch mal vor einem sommerlichen Regenschauer. In der kühlen Jahreszeit tröstet ein im Cheminée prasselndes Feuer über die fehlende Wärme draussen hinweg. 

Das Mehrfamilienhaus ist gut unterhalten. Die Fassade wurde 2014 saniert, das Flachdach 2020. Zur 5½-Zimmer-Attikawohnung gehören eine eigene Waschküche sowie ein Kellerabteil. Ihr Auto parkieren Sie auf dem Stellplatz in der Tiefgarage, wo bereits der Anschluss für eine Ladestation für E-Mobilität besteht. Ihren Gästen stehen ausserdem ausreichend Besucherparkplätze im Quartier zur Verfügung.

Zwischen Pfannenstil und Greifensee

An der Bodenacherstrasse 82 leben Sie in einem ruhigen Quartier am Ortsrand von Benglen – ganz ohne Durchgangsverkehr und direkt angrenzend an Waldrand und Landwirtschaftszone. Benglen gehört zusammen mit Pfaffhausen und Neuhausen zur politischen Gemeinde Fällanden im Zürcher Bezirk Uster, die ihren knapp 9500 Einwohnerinnen und Einwohnern eine zeitgemässe Infrastruktur sowie eine attraktive Lage unweit von Zürich bietet. Hier, zwischen den bewaldeten Höhen der Pfannenstilkette und dem Ufer des Greifensees, sind aktive Erholung und ein abwechslungsreiches Freizeitvergnügen garantiert.

Der Kindergarten und die Schulanlage mit Primar- und Sekundarstufe liegen praktisch vor der Haustüre, sodass auch die kleinen Schüler schon sicher und alleine zum Unterricht gehen können. Im Dorf lassen sich auch der tägliche Einkauf sowie Postgeschäfte erledigen. Fällanden bietet Lebensmittelläden, Banken sowie Gastronomie- und lokale Dienstleistungsbetriebe. Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf finden Sie zudem im benachbarten Volketswil. Nicht zuletzt lockt das nahe Zürich mit einem schier unerschöpflichen Shopping-, Kultur- und Unterhaltungsangebot.

Die Busse, die unweit Ihres Zuhauses halten, bringen Sie regelmässig in kurzer Zeit an den Zürcher Klusplatz oder zu den Bahnhöfen Stettbach und Schwerzenbach, wo Sie Verbindungen an Tram- und S-Bahnlinien haben. Mit dem Privatwagen erreichen Sie das Zürcher Stadtzentrum in rund einer Viertelstunde, während die nahen Auffahrten zur A1 sowie zur Oberlandautobahn den Anschluss ans nationale Strassennetz sicherstellen, sodass auch weiter entfernte Ziele rasch und bequem erreichbar sind. 

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER