Pestalozzistrasse 26, Birr AG

Unkompliziertes, grosszügiges Wohnen auf zwei Etagen

Oben wohnen, unten schlafen und arbeiten

Ihr zukünftiges Zuhause ist Teil einer 2002 unweit von Ortszentrum, Schule, Bahnhof und Wald realisierten Überbauung. Acht Mehrfamilienhäuser umringen eine grosszügige Grünfläche, sodass ein geschützter Innenhof als Begegnungsort mit Picknick-Tischen, Abenteuerspielplatz und Basketballfeld entsteht.

DAS OBJEKT

WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN 

Die Maisonettewohnung mit 4½ Zimmern verspricht Ihnen grosszügiges und unkompliziertes Wohnen auf einer Nettowohnfläche von 124 m². Bequem per Lift erreichen Sie den Laubengang im 3. Obergeschoss, der Sie zum Wohnungseingang führt. Diese Etage der Wohnung ist bis auf das separate WC beim geräumigen Entrée mit Garderobenschränken offen konzipiert. So gehen die mit hochwertigen Elektrogeräten und hellen Holzfronten ausgestattete Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich fliessend ineinander über. Durchgehend verlegte Bodenplatten in lichtem Grau betonen diese Verbindung, die im Alltag ein kommunikatives Miteinander sicherstellt. Auf dem grossen überdachten und nach Süden ausgerichteten Balkon lässt sich mit teilweisem Blick auf den Chestenberg tagsüber die Sonne geniessen. 

 

In der Etage darunter bieten sich drei Zimmer als Schlafzimmer, Kinderrefugium, Homeoffice oder Raum für Fitness und Hobbys an. Sie nehmen ein weiss gefliestes Bad in ihre Mitte, das Sie mit Dusche und Wanne erwartet. Ein Reduit offeriert Ihnen willkommenen Stauraum.

 

Für Sie hat sich die Maisonettewohnung mit einem neuen Anstrich extra frisch gemacht, um sich Ihnen bezugsbereit zu präsentieren. Zu ihr gehören ausserdem ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sowie ein Parkplatz in der Einstellhalle der Siedlung.

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virtueller rundgang

Die Lage

ZENTRAL UND BESTENS ERSCHLOSSEN

 Zwischen Aare und Reuss

 

Die Gemeinde Birr liegt am Fusse des Chestenbergs in der Ebene des Birrfelds, eingebettet zwischen Aare und Reuss – kurz bevor sich die beiden Flüsse vereinen. Wege zum Spazieren, Joggen und Biken führen durch die landwirtschaftlich genutzte Fläche, durch Wälder, zum höchsten Punkt des Ortes auf 647 m ü.M. oder den Flussufern entlang. 

 

Zwischen Brugg und Lenzburg könnte Birr verkehrstechnisch kaum besser liegen: Dank dem Autobahndreieck von A1 und A3 sowie den nahen Autobahneinfahrten Brugg und Mägenwil sind alle Richtungen perfekt erschlossen. Nach Aarau und Bern fahren Sie rund 25 Minuten bzw. eine Stunde, nach Frick und Basel etwa 20 bzw. 50 Minuten, nach Baden und Zürich rund 15 Minuten bzw. eine halbe Stunde. Brugg und Lenzburg erreichen Sie mit dem Auto jeweils in einer Viertelstunde. Wer lieber den öffentlichen Verkehr nutzt, profitiert von der SBB-Haltestelle sowie von den Busverbindungen zu den Bahnhöfen in Brugg und Lenzburg. So kommen Sie rasch, bequem und sicher in näheren wie auch ferneren Zielen wie Zürich, Bern oder Basel an. 

 

In Birr, das zum Bezirk Brugg gehört und knapp 4600 Einwohnerinnen und Einwohner zählt, werden Kinder vom Kindergarten bis zur Real- und Sekundarschule auf allen Schulstufen unterrichtet. Die Bezirksschule kann in Windisch oder Brugg besucht werden, das Gymnasium in Baden, Wettingen oder Aarau. Für den täglichen Bedarf stehen in Lupfig Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung. Hier können auch Post- und Bankgeschäfte erledigt werden, während mehrere Gastronomiebetriebe zum Auswärtsessen einladen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kultur- und Unterhaltungsprogramm bieten Brugg und Lenzburg.

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birr

Wohnbevölkerung 4'598
Gemeindefläche  5.05 km2
Höhe über Meer 352 m
Bezirk Brugg
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 117 %
Kanton 105.9 %
Katholisch 20 %
Reformiert 19 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Maisonettewohnung 
Adresse   Pestalozzistrasse 26, 5242 Birr 
Baujahr 2002
Zimmer Total 4.5
Anz. Schlafzimmer 3
Anz. Badezimmer 1 + 1 Gäste WC
Nettowohnfläche 124 m2
Eigenmietwert CHF 12'705.-
Nebenkosten / Monat ca. CHF 260.-
Beitrag Erneuerungsfonds / Jahr ca. CHF 1'050.-
Stand Erneuerungsfonds (31.12.2021)

Wohngebäude: CHF 137'450.- 

Garagengebäude: CHF 30'329.-

Heizung Öl / Bodenheizung
Ausstattung:

- Balkon

- Keller

- Lift

Parkierung 1 Parkplatz in der Einstellhalle
Kaufpreis Wohnung CHF 590'000.- 
Kaufpreis Einstellhallenplatz CHF 30'000.-
Total Kaufpreis: CHF 620'000.-

Raumprogramm

3. Obergeschoss   
Entrée 6.20 m2
Küche  11.50 m2 
Wohnen/Essen  32.70 m2 
WC  
Balkon 15.00 m2
2. Obergeschoss  
Zimmer 1 14.70 m2
Zimmer 2 15.70 m2
Zimmer 3 19.70 m2 
Bad/Dusche  7.50 m2 

Gang

 
Abstellraum   

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 35'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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