Dorfstrasse 40, Geroldswil ZH

Modern und voller Leben

Familientraumzuhause

Viel Platz für aktive Menschen
Genau so muss ein modernes Zuhause für eine lebensfrohe, aktive Familie sein: hell und einladend, grosszügig und komfortabel, mit Entfaltungsmöglichkeiten für Gross und Klein sowie viel Bewegungsfreiheit innen und aussen. Auch mit seiner ruhigen Lage am Sonnen- und Aussichtshang von Geroldswil macht das freistehende Einfamilienhaus neue Bewohner wunschlos glücklich. Die Dorfstrasse ist hier nur eine kurze Sackgasse, auf der Kinder sicher Fussball spielen können, und endet vor dem Haus. Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, aber auch die Naherholungszone mit Wald und Wiesen sowie die Uferzone entlang der Limmat – alles findet sich in bequemer Nähe.

DAS OBJEKT

GROSSZÜGIG WOHNEN MIT AUSSICHT

Erbaut wurde das Haus 1998 auf einem 600 m² umfassenden Grundstück. Weil es über Strassenniveau steht, profitiert es maximal von der Besonnung und der Aussicht übers Limmattal. Hinter der weissen Fassade und unter dem Satteldach verteilen sich 6½ Zimmer und eine Nettowohnfläche von rund 200 m². Der nach Nordosten und Südwesten ausgerichtete, terrassierte Garten ist die nächstgelegene Urlaubsdestination: Mit genug Platz für Tischtennistisch, Trampolin und verschiedene Sitzplätze – wahlweise an der Sonne oder im Schatten. Er ist so angelegt, dass er Ihnen trotz seiner beachtlichen Grösse nicht zu viel Arbeit bereitet.

Sie und Ihre Besucher heisst ein äusserst geräumiges Entrée mit Garderobenschrank willkommen, das neugierig auf mehr macht. Die Erwartung wird nicht enttäuscht. Denn der Familienraum empfängt Sie mit Leichtigkeit und viel Licht, das durch die bodentiefen Fenster fällt und die weissen Bodenplatten zum Strahlen bringt. Auf fast 45 m² lässt es sich hier entspannt gemeinsam sein – während geselligen Mahlzeiten oder beim packenden Krimiabend vor dem im Cheminée prasselnden Feuer. Der Garten ist immer nur wenige Schritte entfernt – selbst von der angrenzenden, zeitgemäss ausgestatteten Küche mit ausreichend Stellfläche für einen Frühstückstisch gelangen Sie auf den vorgelagerten Sitzplatz.

Wer in Ruhe lesen, Hausaufgaben erledigen oder konzentriert zu Hause arbeiten will, kann sich ins Zimmer auf dieser Etage zurückziehen. Aber auch Ihre Gäste werden sich über die Unabhängigkeit freuen, das es ihnen zusammen mit dem direkt danebenliegenden WC mit Dusche bietet. Noch mehr Abstand zum Trubel des Alltags gewährt Ihnen das Obergeschoss, das sich vier Zimmer teilen. Das Elternschlafzimmer profitiert vom Luxus eines Ankleidebereichs sowie eines Aussichtsbalkons. Ein grosses Tageslichtbad mit Dusche, Eckwanne und Doppelwaschbecken steht den Zimmern zur Seite. Eine Bordüre in schimmernden Unterwasserfarben setzt einen Gute-Laune-Kontrast zu den ansonsten weissen Fliesen.

Von dieser Etage gelangen Sie ausserdem über die Zugleiter in den Estrich, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Damit aber noch immer nicht genug: Im Untergeschoss stellt sich Ihnen ein weiteres Zimmer mit Fenster zum Beispiel für Ihre Hobbys, Ihre Fitness oder als Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Keller, der Luftschutzraum sowie die Waschküche ergänzen das durchdachte Raumangebot des Einfamilienhauses, das sich Ihnen in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand präsentiert. Ihre Zwei- und Vierräder können Sie in der Garage mit direktem Hauszugang, im Carport sowie auf dem Vorplatz parkieren.

video

virtueller rundgang

Die Lage

HERRLICHE AUSSICHTSLAGE

Auf der Sonnenseite der Limmat


Geroldswil – eine politische Gemeinde im Zürcher Bezirk Dietikon – liegt auf der Sonnenseite, da wo der leichte Südwesthang des Altbergs sachte in die Ebene des Limmattals übergeht. Eingebettet zwischen Wald, Wiesen und Fluss ist Geroldswil ein aktiver und beliebter Wohnort. Seinen rund 5000 Einwohnern bietet er eine hohe Lebensqualität sowie einen optimalen Anschluss an die urbane Infrastruktur des prosperierenden Limmattals und des Grossraums Zürich mit einem vielfältigen Dienstleistungs-, Versorgungs- und Bildungsangebot sowie einem überaus attraktiven Arbeitsmarkt.

Was Sie im Alltag benötigen, finden Sie im Dorf: Grossverteiler, Bäckerei Konditorei, Metzgerei, Apotheke und Drogerie, Arzt und Zahnarzt oder lokale Dienstleistungsbetriebe. Kinder besuchen hier den Kindergarten sowie die Primarschule, Jugendliche wechseln an die Sekundarstufe im benachbarten Weinigen oder an die Kantonsschule im nahen Urdorf. Für die abwechslungsreiche Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Geroldswil alle Möglichkeiten offen: Das Naherholungsgebiet Wisentäli, die kilometerlangen Spazierwege entlang der Limmat, der bewaldete Altberg, das Hallenbad, die Sport- und Freizeitanlagen sowie die zahlreichen Vereine sorgen dafür, dass es niemandem langweilig wird. Ansonsten lockt Zürich mit einem schier unerschöpflichen Kultur-, Unterhaltungs- und Gastronomieprogramm.

Sowohl mit dem Individualverkehr wie auch mit dem öffentlichen Verkehr ist Geroldswil gut erschlossen. Busse bringen Sie von der Haltestelle Dorfstrasse in sechs Minuten an den Bahnhof in Dietikon. Von dort verkehren Züge in lediglich elf Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof oder in sieben Minuten nach Baden. Dank den nur eine kurze Distanz entfernten Autobahneinfahrten Spreitenbach und Weinigen sind Ziele wie Baden, Zürich, der Flughafen Zürich-Kloten oder Winterthur, aber auch Zug und Luzern mit dem Privatwagen schnell zu erreichen.

Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.

geroldswil

Wohnbevölkerung 4'934
Gemeindefläche  1.93 km2
Höhe über Meer 395 m
Bezirk Dietikon
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 111 %
Kanton 106.6 %
Katholisch 9 %
Reformiert 11 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Einfamilienhaus
Adresse   Dorfstrasse 40, 8954 Geroldswil
Baujahr 1998
Zimmer Total 6.5
Anz. Schlafzimmer 5
Nettowohnfläche ca. 200 m2
Grundstückfläche 600 m2
Kubatur 1012 m3
Heizungsart Bodenheizung
Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Nebenkosten/Monat ca. CHF 200.-
Eigenmietwert CHF 36'200.-
   
Ausstattung:  
Cheminée  
Balkon  
Hobby-/ Fitnessraum  
Estrich  
   
Parkierung Garage + 2 PP in Carport + Vorplatz
Kaufpreis CHF 2'400'000.-

Raumprogramm

Erdgeschoss  
Entrée 12.30 m2
Wohnen/Essen 44.40 m2
Küche  12.20 m2
Büro/Zimmer 12.00 m2
Bad/WC 3.00 m2
Obergeschoss  
Vorraum 11.40 m2
Zimmer 1 14.10 m2
Zimmer 2  14.30 m2
Zimmer 3 14.30 m2
Eltern 28.50 m2
Bad 8.20 m2
Untergeschoss  
Vorraum 6.60 m2
Hobby 21.00 m2
Keller 8.20 m2
Luftschutz 10.30 m2
Heizen/Waschen 16.00 m2
Garage/Velo 27.50 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 70'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

RE/MAX  unternimmt alle zumutbaren Schritte, um die Zuverlässigkeit der präsentierten Daten zu gewährleisten. RE/MAX übernimmt aber keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Publikation veröffentlichten Informationen. RE/MAX haftet nicht für allfällige Verluste oder Schäden (direkte, indirekte und Folgeschäden), die durch die Verteilung dieser Publikation oder deren Inhalt verursacht werden, oder mit der Verteilung dieser Publikation im Zusammenhang stehen.

Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

Telefon: +41 56 511 10 12

Mobil: +41 79 660 55 60

Telefax: +41 56 511 10 11

E-Mail senden


REMAX Immobilien Dietikon

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Berikon

Bahnhofstrasse 4

8965 Berikon

Tel.: +41 56 511 10 10

Fax: +41 56 511 10 11

info@remax-berikon.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Affoltern am Albis

Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

Fax: +41 43 817 17 13

info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung