Obere Reppischstrasse 59, Dietikon ZH

Bijou zwischen Zentrum und Natur

3½-Zimmer-Einfamilienhaus in Dietikon

Ruhig, zentral, naturnah – charmantes Bijou mitten im lebendigen Dietikon Umgeben von Natur und Kultur.
Diese idyllische Wohnoase liegt direkt an der Reppisch in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier mitten in der aufstrebenden Limmatstadt. Das Haus punktet durch die ideale Lage und seinen einmaligen Charme.

DAS OBJEKT

LIEBHABEROBJEKT MIT DEM GEWISSEN ETWAS

Dieses Juwel überzeugt mit Charme und Flair
Das 4-geschossige Haus im Heimatstil mit hübschen Details der Jahrhundertwende ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Aussergewöhnliche lieben. Es eignet sich für junge Familien genauso wie für Paare und kann auch als Geschäftshaus genutzt werden.

Jedes Geschoss beherbergt einen grossen Raum sowie eine Nasszelle. Der Wohn- und Essbereich mit Cheminée ist durch eine offene Küche mit praktischer Durchreiche strukturiert.

Das Highlight des ersten Obergeschosses bildet der romantische Balkon mit Blick auf die Reppisch. Das Dachgeschoss ist ein luftiger, lichtdurchfluteter Raum mit einer Deckenhöhe von über 3 Meter.

Im Untergeschoss finden sich neben dem Heiz- und Waschraum auch ein Kellerraum sowie ein weiteres Zimmer für vielfältige Nutzung.

Der Aussenbereich bildet eine eigene grüne Erholungsoase. Hier findet sich ein Vorplatz mit Plattenboden mit Zugang zum Gartenhäuschen sowie eine Wiese mit Obstbäumen.

Je nach eigenen Vorstellungen kann das Haus sanft oder umfassend renoviert werden. Unter Einhaltung der relevanten Vorschriften ist auch eine Erweiterung in Richtung Garten möglich.

In 10 Gehminuten erreicht man den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Naherholungsgebiete. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 100 Meter entfernt.

Die Highlights
•    Grosszügige Gartenanlage
•    Blick auf die Reppisch
•    Ganztägige Besonnung
•    Charmante Details
•    Viel Potenzial

grundrisse



Die Lage

ZENTRAL

Willkommen in Dietikon

Im Herzen des Limmattals gelegen steht die Stadt Dietikon für eine hohe Wohn- und Lebensqualität an bester Lage. Das wichtige Wirtschaftszentrum verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist hier zu finden. Die Limmat mit ihrem Naturschutzgebiet und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt. Weitere Highlights bilden das Schwimmbad Fondli und die Freizeitanlage Chrüzacher.

Die Stadt verfügt über Kindergärten, Primar- und Sekundarschule an diversen Standorten. Die Kantonsschule kann im benachbarten Urdorf besucht werden.

Dietikon ist verkehrstechnisch ideal gelegen. So verkehren ab dem Bahnhof Dietikon regelmässig Züge in jede Richtung und die Autobahnanschlüsse an die A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit der Limmattalbahn wird Dietikon in den nächsten Jahren zudem ans Zürcher Tram-Netz angeschlossen, womit die ÖV-Vernetzung noch attraktiver wird.

Das zukunftsorientierte Dietikon befindet sich in einem stetigen Wachstum, wobei darauf geachtet wird, dass die eigene Identität gewahrt wird und alte Traditionen gepflegt werden. Seit 2015 ist die Stadt mit dem Label «Energiestadt GOLD» zertifiziert und nimmt somit eine wichtige Vorreiterrolle hinsichtlich der Energiestrategie 2050 ein.

 

 

 

Distanzen
Auto
Zürich Hauptbahnhof (17 Min.)
Zürich Flughafen (21 Min.)
Baden (19 Min.)
ÖV
Zürich Hauptbahnhof (30 Min.)
Zürich Flughafen (36 Min.)
Baden (7 Min.)

 

www.dietikon.ch

dietikon

Wohnbevölkerung 27'076
Gemeindefläche  9.34 km2
Höhe über Meer 388 m
Bezirk Dietikon
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 129 %
Kanton 109.5 %
Katholisch 13 %
Reformiert 12 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 3.5-Zimmer-Einfamilienhaus
Adresse   Obere Reppischstrasse 59,  8953 Dietikon
Baujahr 1910
Anz. Zimmer 3
Anz. Nasszellen 3
Wohnfläche ca. 136.4 m2
Grundstücksfläche 330 m2
Kubatur 550 m3
Ausnützungsziffer/Wohnzone Kernzone 2
Sanierungen

Totalrenovation 2003: Fenster, Küche, Badezimmer, Täferung, Anstrich, Heizung, Boiler

Heizung Elektroblockspeicherheizung, Radiatoren
Ausstattung

- Aussenbereiche: Romantischer Balkon, grosse Gartenanlage 253 m2

- Parkplätze: Miete vor dem Haus (ab CHF 480.- / Jahr)

- Nebenräume: Büro/Hobbyraum, Keller/Vorratsraum, Heizung/Waschküche

Sonstiges

- Siemens Waschmaschine
- Umluftcheminée
- Gartenhäuschen

Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 820'000

Raumprogramm

Wohnzimmer inkl. Cheminée 30 m2
integrierte Küche 10 m2
WC/Lavabo 1.5 m2
Eingang/Treppe 8 m2
Zimmer im 1. OG 30 m2
Badezimmer im 1. OG 7 m2
Treppe/Gang im 1. OG 10 m2
Zimmer im 2. OG 30 m2
Badezimmer im 2. OG 3.5 m2
Treppe/Gang im 2. OG 6.4 m2

nebennutzfläche

Balkon  2 m2
 Treppe/Gang im UG  9 m2
Büro/Gästezimmer  14 m2
Heizung/Waschküche 8 m2
Keller  8 m2
Gartenanlage 253 m2

OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessunge.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30'000.-, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne dieses Bijou zwischen Zentrum und Natur. Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

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RE/MAX Limattal

realsmart immo AG

Bremgartnerstrasse 53

8953 Dietikon


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ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

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und nach Vereinbarung

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ÖFFUNGSZEITEN

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13:30 - 17:30 Uhr

 

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Bremgartnerstrasse 53

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ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung