Winzerstrasse 16, Dietikon ZH

Viel mehr als nur Wohnen – Freiraum für Ihre Ideen

Ruhe, Privatsphäre und viele Möglichkeiten: Freiraum für Ihre Ideen

Dieses freistehende 6½-Zimmer-Einfamilienhaus wird auch Sie durch seine Vorzüge und sein enormes Entwicklungspotenzial begeistern. Am sonnigen Aussichtshang von Dietikon ist es eingebettet in ein gehobenes Wohnquartier mit grossen Gärten, die für reichlich Abstand zu den Nachbarn und dadurch für wertvolle Privatsphäre sorgen. Weil es hier keinen Durchgangsverkehr gibt, werden Sie auch nicht von Strassenlärm gestört. Dennoch ist von hier aus das Ortszentrum mit seiner hervorragenden Infrastruktur bequem erreichbar. Aber auch die Natur mit weiten Wiesen, Feldern und dem weitläufigen Waldgebiet auf dem Heitersberg liegt praktisch vor der Haustüre. 

DAS OBJEKT

GROSSZÜGIG UND RUHIG WOHNEN

Was dieses 1978 erbaute Zuhause so besonders attraktiv macht, sind der enorme Freiraum innen wie aussen sowie das Nutzungspotenzial, das es für Sie bereithält. Die aktuelle Wohnfläche von rund 290 m² sowie praktische Nebenräume verteilen sich geschickt auf drei Etagen, wodurch viel Raum für das entspannte Beisammensein einer Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Beherbergung von Gästen entsteht. Dabei sind Erd- und Gartengeschoss mit einem Lift miteinander verbunden, sodass Sie Einkäufe oder schwere Koffer nicht die Treppe hochtragen müssen. 

 

Auf der Eingangsebene stellt sich Ihnen ein Zimmer mit Einbauschränken, das zusammen mit einem WC direkt dem geräumigen Entrée angegliedert ist, zum Beispiel gerne als Büro oder Praxis- und Therapieraum zur Verfügung. Parkplätze für Patienten gäbe es im Carport und auf dem Vorplatz genügend. Richtig laut und gemütlich werden darf es im Partykeller mit Cheminée, Bar und kleiner Küche. Der Weinkeller liegt direkt daneben. Die Doppelgarage, die Waschküche, der Heiz- und der Schutzraum sowie eine grosse Dusche ergänzen das Raumprogramm. Auch Platz und Anschlüsse für eine Sauna sind hier bereits vorhanden. 

 

Eine Treppe höher teilt sich das Gartengeschoss in einen Bereich fürs gemeinsame Leben sowie einen Schlaftrakt. Der Wohn- und Essraum umfasst knapp 55 m² und badet dank den vielen Fenstern geradezu im Licht. Der helle Steinboden sowie der grüne Kachelofen verleihen ihm ein elegantes Flair. Angrenzend überrascht die Küche mit viel Stauraum, hochwertigen Elektrogeräten und vor allem mit einem runden Kochherd, dessen Heizplatten direkt in die Steinabdeckung eingelassen sind – so wird gemeinsames Kochen tatsächlich zum Vergnügen. Im Schlaftrakt orientieren sich zwei Kinderzimmer zur Aussicht übers Limmattal hin. Ihnen steht ein Bad mit Wanne zur Seite. Das Hauptschlafzimmer seinerseits profitiert nicht nur von einem Zugang zum Garten, sondern auch von einer Ankleide sowie von einem En-suite-Bad mit Dusche. Unter dem Dach warten schliesslich noch ein beheiztes Zimmer sowie ein grosser, bereits isolierter Raum auf Ihre weiteren Ausbauideen.

 

Das ebene Grundstück von 1028 m² orientiert sich optimal nach Südwesten, sodass Ihnen in Ihrem Garten viele ungestörte Sonnenstunden sicher sind. Die Rasenfläche wird von abwechslungsreichen Sträuchern und Bäumen gerahmt, während Ziergräser und Seerosen den an die gepflasterte und teilweise überdachte Terrasse grenzenden Weiher schmücken. Ein Zaun macht aus diesem privaten grünen Reich einen sicheren Ort für Kinder und Haustiere. Sollte es regnen, zu windig sein oder in geselliger Runde abends spät werden, ist die grosse Gartenhalle mit offenem Cheminée unter der hohen Holzdecke der perfekte Rückzugsort.

 

Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, der Brenner wurde vor Kurzem ersetzt. Auch das Dach wurde 2017 saniert. Zu den Investitionen der letzten Jahre gehört zudem die Liftanlage von Högg. Ansonsten stammt der Innenausbau zu Teilen noch aus dem Baujahr, wodurch sich Ihnen die Chance eröffnet, mit einer Modernisierung Ihren ganz persönlichen Wohnstil miteinziehen zu lassen.

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virtueller rundgang

Die Lage

RUHIGE AUSSICHTSLAGE

Wirtschaftsstandort mit Lebensqualität

 

Das Einfamilienhaus steht an einer kurzen Sackgasse in einem ruhigen, gehobenen Wohnquartier, das direkt an die Landwirtschaftszone grenzt und von der Aussicht über Dietikon und das Limmattal profitiert. Zu Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen wie das Hallen- und Freibad Fondli sowie zu freien Wiesen und weitläufigen Wäldern ist es nicht weit. Mit dem Auto oder dem Bus, der eine kurze Gehdistanz entfernt hält, ist man auch rasch im Ortszentrum. 

 

Dietikon bezeichnet sich als «Wirtschaftsstandort mit Lebensqualität». Der urbane Bezirkshauptort im prosperierenden Limmattal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Dienstleistungs- und Versorgungsangebot, einen attraktiven Arbeitsmarkt sowie ein breites Schulangebot, das von der Primar- bis zur Sekundarschule alle Bildungsstufen umfasst. Die Nähe zu Zürich sowie die erstklassigen Verkehrsverbindungen sind weitere zentrale Standortvorteile. Alle, die sich gerne in der Natur erholen oder sportlich aktiv sind, schätzen die vielen Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Biken im ausgedehnten Waldgebiet auf dem Heitersberg oder entlang der Limmat.

 

Der Bus bringt Sie von der Haltestelle Weidstrasse in neun Minuten an den Bahnhof von Dietikon. Von dort aus verkehrt die S-Bahn in elf Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof. In die Gegenrichtung sind Sie in sieben Minuten in Baden. Durch die Limmattalbahn, die ab Dezember 2022 den Bahnhof Altstätten mit dem Bahnhof Killwangen-Spreitenbach verbindet, wird Dietikon noch besser angeschlossen sein. Dank den nahen Autobahnanschlüssen Dietikon und Urdorf sind Ziele wie Zürich, der Flughafen Zürich-Kloten, aber auch Zug und Luzern mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen.

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dietikon

Wohnbevölkerung 28'057
Gemeindefläche  9.34 km2
Höhe über Meer 388 m
Bezirk Dietikon
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 123 %
Kanton 106.7 %
Katholisch 13 %
Reformiert 12 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Einfamilienhaus 
Adresse   Winzerstrasse 16, 8953 Dietikon
Baujahr 1978
Renovationen Heiz-Brenner, Dach (2017), Lift
Zimmer Total 6.5 + ausbaubarer Dachraum 
Anz. Schlafzimmer 4
Anz. Badezimmer 2 + Gäste-WC + Separate Dusche
Nettowohnfläche ca. 290 m2
Nutzfläche ca. 458 m2
Grundstücksfläche 1028 m2
Kubatur 1'365 m3
Heizungsart Bodenheizung, Radiatoren
Befeuerung Öl
   
Eigenmietwert CHF 37'300.-
Heizkosten/Jahr ca. CHF 5'800.-
   
Ausstattung:  

Högg-Lift zwischen 

UG und OG 

 
Hauptschlafzimmer mit En-suite-Bad  
Kachelofen im Wohnbereich   
Partykeller mit Cheminée  
 Gartenhalle mit Cheminée   
Separate Dusche im UG  
Anschlüsse für Sauna  
   
Parkierung Doppelgarage + 2 Aussenparkplätze + Carport
Kaufpreis CHF 2'280'000

Raumprogramm

Eingangsgeschoss   
Entrée/ Garderobe  14.00 m2 
WC 2.50 m2
Doppelgarage  35.00 m2
Büro 20.80 m2
Hobby-/Partyraum  25.50 m2
Waschküche  29.30 m2
Heizung 12.00 m2
Keller 10.50 m2 
Dusche  3,50 m2 
Vorbereitung für Sauna   
Weinkeller   
Carport mit Abstellraum   
Gartengeschoss   
Vorplatz  31.50 m2
Essen/Wohnen 54.80 m2
Küche 20.80 m2
Kinderzimmer 13.00 m2
Kinderzimmer  13.00 m2
Bad 5.00 m2
Elternzimmer   18.00 m2
Ankleide  10.00 m2
En-suite-Bad 6.00 m2
Gartenhalle  20.00 m2
Balkon  ca. 5.00 m2
Dachgeschoss  
Vorplatz ca. 10.00 m2

Dachzimmer

ca. 28.00 m2
Dachraum  ca. 91.00 m2 

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 70'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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ROLAND MEYER

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