Rötlerweg 3, Otelfingen ZH

Helles Wohnambiente im geschützten Dorfkern

Gepflegte Erscheinung an ruhiger Lage

Mitten im geschützten Ortskern von Otelfingen – zentral und trotzdem herrlich ruhig gelegen sowie von viel Grün umgeben – liess sich dieses 2001 erbaute Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen architektonisch von den ehrwürdigen Dorfhäusern rundherum inspirieren. Mit seinem Satteldach, gemütlichen Gauben, filigranen Sprossenfenstern, hellen Holzelementen sowie Balkonen, die an traditionelle Lauben erinnern, fügt es sich harmonisch in seine Umgebung ein. Auch hinsichtlich seines attraktiven, gepflegten Erscheinungsbildes steht es den schönen Riegelbauten in nichts nach.

DAS OBJEKT

GROSSZÜGIG WOHNEN

Im 1. und 2. Dachgeschoss erfüllt die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung den Wunsch nach Freiraum, viel Licht und moderner Lebensqualität. 4½ Zimmer verteilen sich über zwei Ebenen auf eine grosszügige Nettowohnfläche von rund 130 m². Der Grundriss ist durchdacht konzipiert, sodass klar getrennte Bereiche für gemeinsame Zeit und Geselligkeit, für die konzentrierte Arbeit im Homeoffice sowie den Rückzug in die Privatsphäre entstehen.

Auf der unteren Etage reihen sich beim Entrée ein weiss gefliestes Bad mit Dusche sowie ein Zimmer aneinander. Damit eignet sich dieser Bereich bestens als Kinder- oder Gästerefugium. Auch Büroarbeit kann unter dem Gaubenfenster des Zimmers angenehm erledigt werden. Die Hauptrolle dieser Ebene kommt jedoch dem Wohnraum sowie der weissen, teils mit neuen Elektrogeräten von V-Zug ausgestatteten Küche zu. Mit hellem Holz verkleidete Dachschrägen, das reduzierte Küchendesign und ein behagliches Feuer im Schwedenofen schaffen ein leichtes, entspanntes Ambiente. Fenstertüren lassen viel Tageslicht rein und öffnen Wohnraum wie auch Küche auf den langgestreckten Balkon. Wenn die Schiebetüre zum angegliederten Zimmer vollständig geöffnet ist, entsteht noch mehr Weite. Eine TV-Lounge, ein separates Esszimmer oder eine Bibliothek für gemütliche Stunden mit der Lieblingslektüre? Hier eröffnen sich verschiedene Nutzungsoptionen.

Auf der oberen Ebene schenkt die Mastersuite unter dem hohen Dachgiebel ungestörte Nachtruhe. Sie setzt sich aus einem grossen Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie einem eigenen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zusammen. Das Zimmer lässt sich nach Bedarf auch leicht wieder in zwei Räume unterteilen. Praktischerweise ist im Korridor auch gleich die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler untergebracht, was Zeit und lange Wege einsparen hilft.

Die 4½-Zimmer-Maisonettewohnung präsentiert sich dank Investitionen in den vergangenen Jahren in einem guten, bezugsbereiten Zustand. Zu ihr gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss, eine Garagenbox in der Tiefgarage sowie ein Aussenparkplatz. Fassade und Balkone des Hauses, das über eine Erdsonde beheizt wird, wurden 2017 erneuert. 

video

virtueller rundgang

Die Lage

STADTNAH

Am Südhang der Lägern


Die Gemeinde Otelfingen im Furttal gehört mit ihren knapp 3000 Einwohnerinnen und Einwohnern zum Bezirk Dielsdorf im Zürcher Unterland. Sie liegt sonnig am Südhang der Lägern, bietet eine gute Infrastruktur sowie moderne Arbeitsplätze im Industriegebiet. Zudem ist sie gut erschlossen und überzeugt durch ihre bequeme Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Baden/Wettingen und Zürich. Besonders stolz sind die Otelfinger auf ihren geschützten Ortskern mit seinen gut erhaltenen Riegelhäusern.

Kinder werden vom Kindergarten, über Primarschule mit Schülerhort bis zur Sekundarschule im Ort unterrichtet. In der Kantonsschule Zürich Nord können Langgymnasium, Kurzgymnasium und Fachmittelschule besucht werden. Alles für den täglichen Bedarf findet man in verschiedenen Hofläden sowie im Spar oder im Aldi im Industriegebiet. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten stehen ausserdem in Baden, Wettingen, Spreitenbach oder Regensdorf zur Verfügung. Sportlich aktiv sein, fällt in Otelfingen leicht: spazieren durch die weite Landwirtschaftszone, joggen entlang der Furt, biken auf der Lägern, eine Runde Golf im Golfpark Otelfingen mit seinen 6- und 18-Loch-Anlagen oder ein Match im Tennis- und Squash-Center – hier ist alles möglich. Wasserratten kommen im Hallenbad des Primarschulhauses oder im Schwimmbad «Wiemel» in Würenlos auf ihre Kosten. Das reich gefüllte Unterhaltungs-, Kultur- und Veranstaltungsprogramm wie auch zahlreiche Gastronomiebetriebe sorgen in Baden und im nahen Zürich ihrerseits für Abwechslung.

Otelfingen gehört zum Zürcher Verkehrsverbund (ZVV). Halbstündlich verkehrt von den beiden Haltestellen Otelfingen und Otelfingen Golfpark die S-Bahn Baden-Regensdorf-Watt-Zürich HB-Uetikon. So ist man ohne lästiges Umsteigen in lediglich 13 Minuten in Baden und in 25 Minuten am Zürcher Hauptbahnhof. Ein Bus stellt vom Dorf die Verbindung an den Bahnhof sicher. Mit dem Auto ist es nur eine kurze Strecke bis zur Auffahrt zur A1, wodurch auch weiter entfernte Ziele rasch erreichbar sind.

Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.

otelfingen

Wohnbevölkerung 2'943
Gemeindefläche  7.23 km2
Höhe über Meer 440 m
Bezirk Dielsdorf
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 110 %
Kanton 106.7 %
Katholisch 10 %
Reformiert 13 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 4.5-Zimmer-Dach-Maisonette
Adresse   Rötlerweg 3, 8112 Otelfingen
Baujahr 2001
Zimmer Total 4.5
Anz. Schlafzimmer 3
Anz. Badezimmer 2
Nettowohnfläche ca. 130 m2, Bruttogeschossfläche ca. 154 m2
Nebenkosten / Monat inkl. Beitrag Erneuerungsfonds ca. CHF 375.-
Stand Erneuerungsfonds CHF 83'772.60 (Stand 30.06.2021)
Eigenmietwert CHF 20'200.-
Heizung Erdsonde / Bodenheizung
Ausstattung:

- Schwedenofen

- Balkon

- Reduit mit Waschmaschine/Tumbler

Zusätzliches:

- Kellerabteil

Parkierung 1 Garagenbox in Einstellhalle + 1 Aussenparkplatz
Kaufpreis CHF 930'000.-

Raumprogramm

1. Dachgeschoss  
Entrée 4.00 m2
Dusche/WC 3.70 m2
Zimmer 18.50 m2
Wohnen 25.00 m2
Essen 12.00 m2
Küche 10.50 m2
Zimmer 15.20 m2
Balkon  
   
2. Dachgeschoss  
Korridor 4.00 m2
Bad/WC 5.50 m2
Zimmer 38.00 m2
Waschküche 3.00 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

RE/MAX  unternimmt alle zumutbaren Schritte, um die Zuverlässigkeit der präsentierten Daten zu gewährleisten. RE/MAX übernimmt aber keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Publikation veröffentlichten Informationen. RE/MAX haftet nicht für allfällige Verluste oder Schäden (direkte, indirekte und Folgeschäden), die durch die Verteilung dieser Publikation oder deren Inhalt verursacht werden, oder mit der Verteilung dieser Publikation im Zusammenhang stehen.

Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

Telefon: +41 56 511 10 12

Mobil: +41 79 660 55 60

Telefax: +41 56 511 10 11

E-Mail senden


REMAX Immobilien Dietikon

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Berikon

Bahnhofstrasse 4

8965 Berikon

Tel.: +41 56 511 10 10

Fax: +41 56 511 10 11

info@remax-berikon.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Affoltern am Albis

Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

Fax: +41 43 817 17 13

info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung