Bahnhofstrasse 18, Urdorf ZH

Alles andere als 08/15

Dieses individuelle Zuhause hat nichts von einer gewöhnlichen 08/15-Standardwohnung. Das zeigt sich schon aussen: An das 1933 in einem Quartier unweit von Bahnhof, urbaner Infrastruktur, Spital und Wald erbaute Haus mit charmantem Erker und grossem Umschwung wurde 1996 ein moderner Anbau mit drei Wohnetagen angefügt. Auf den beiden oberen Ebenen erstreckt sich die Dachmaisonette über eine grosszügige Wohnfläche von 136 m², auf der sich 5½ Zimmer, die Küche, zwei Bäder sowie ein separates WC verteilen. Dazu kommen zwei Sonnen- und Aussichtsbalkone.

CHARAKTERVOLL WOHNEN

Auch innen zeigt sich die Wohnung charaktervoll – sowohl beim Grundriss als auch beim Ambiente. Im Obergeschoss laden drei Zimmer dazu ein, sie ganz nach Bedarf zu nutzen: zum Arbeiten, als Kinderrefugium, Ankleide oder Atelier und natürlich zum Schlafen. Zwei der Zimmer nehmen ein Tageslichtbad in ihre Mitte, das neben Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken praktischerweise auch gleich einen Waschturm beherbergt. Die Bereiche fürs Wohnen und Essen gliedern sich in einem offenen Raum rund um ein Cheminée, dessen Feuer man von drei Seiten sehen kann. Die Küche ist dem Raum angeschlossen, hält sich hinter einer Wand jedoch dezent zurück. Nach Südwesten ist ein optimal besonnter und überdachter Balkon vorgelagert, von dem Sie in die bewaldeten Hügel schauen, die Urdorf umschliessen.

Vom Entrée mit Einbauschrank und Gäste-WC führt eine Treppe ins geräumige Dachzimmer, das sich unter den Giebel schmiegt. Vielleicht richten Sie sich hier ein Homeoffice oder eine TV-Lounge ein. Auch als Reich für Ihre Gäste würde es sich eignen, denn es verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche. Ausserdem können Sie sich auf dieser Ebene ebenfalls über einen Balkon freuen.

Tonplatten auf dem Boden im Obergeschoss sowie Holzelemente wie die verkleideten Dachschrägen, Türen und Fensterrahmen schenken der Wohnung eine behagliche Atmosphäre. Viel Licht fällt durch die Balkontüren sowie die Fenster im Dach und in der riesigen Gaube. Es wird von weissen Wänden und Decken reflektiert und sorgt so für Helligkeit und Leichtigkeit. Die Küche ist mit allem Notwendigen ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Ihr Design entspricht wie jenes der Bäder dem Baujahr der Wohnung, die sich Ihnen insgesamt sehr gepflegt und einzugsbereit präsentiert, Ihnen aber auch die Option auf Modernisierungen bietet.

Die 5½-Zimmer-Dachmaisonette erhält in der kühlen Jahreszeit Wärme von einer zentralen Gasheizung. Zum Angebot gehören ein Kellerraum sowie eine Doppelgarage. Wenn Sie nur ein Auto haben, bietet diese Ihnen viel Platz für Fahrräder, eine Werkstatt oder auch Fitnessgeräte. Hier ist auch schon der Anschluss für eine E-Mobilitäts-Ladestation vorhanden.

VERKEHRSGÜNSTIG

Agglomerationsgemeinde mit starker Infrastruktur

Urdorf gehört zum Bezirk Dietikon im Kanton Zürich und liegt in einer Talmulde zwischen bewaldeten Hügelzügen, die sich ins Limmattal öffnet. Ihren knapp 10’400 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet die Gemeinde neben der Nähe zu den Wirtschaftsräumen von Zürich und Limmattal mit ihren attraktiven Arbeitsmärkten auch eine moderne Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung.

Kinder werden in mehreren Kindergärten betreut und von der Primar- bis zur Sekundarschule im Ort unterrichtet. Auch die Kantonsschule Limmattal hat ihren Standort in Urdorf. Hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten fehlt es in Urdorf selbst sowie in den umliegenden Gemeinden wie Schlieren, Dietikon oder Spreitenbach an nichts. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Gastronomiebetriebe in der Region. Und auch in der Freizeit wird es hier niemandem langweilig. Zum Spazieren, Joggen und Biken stellen sich die Wälder gerne zur Verfügung. Badespass bieten ein Frei- und ein Hallenbad. Im Winter zeigen die Urdorfer ihr Können auf der Kunsteisbahn. Ausserdem lockt das nahe Zürich mit einem schier unerschöpflichen Shopping-, Kultur- und Unterhaltungsangebot.

Urdorf hat zwei Bahnhöfe auf der Bahnstrecke Zürich-Zug, wovon einer unweit der zu verkaufenden Dachmaisonette liegt. Die Bahnhöfe werden durch die Linien S14 und S5 bedient, welche beide im Halbstundentakt verkehren – somit gibt es nach Zürich vier Anschlüsse pro Stunde. Ausserdem fährt die Limmattalbahn durch Urdorf, die seit Dezember 2022 den Bahnhof Altstätten mit dem Bahnhof Killwangen-Spreitenbach verbindet. Nicht zuletzt verfügt Urdorf über eine eigene Autobahneinfahrt, sodass Ziele wie Zürich, Zürich-Flughafen, Baden, Zug oder Luzern rasch erreicht sind.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER