RESERVIERT

Stöckenstrasse 1, Birmensdorf ZH

Aussergewöhnliches Weitblick-Wohnen an Top-Lage

Spezielles Wohnkonzept auf drei Halbetagen

Ist Ihnen die unmittelbare Nähe zu Zürich, zur urbanen Infrastruktur und zu einem attraktiven Arbeitsmarkt wichtig? Zudem ein Wohnort, der Ihnen alles von umfassenden Einkaufsmöglichkeiten über gute Schulen bis hin zur optimalen Verkehrsanbindung bietet? Suchen Sie aber auch nach Ruhe, einem naturnahen Umfeld sowie einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre mit unzähligen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Biken? Wollen Sie dazu ein spezielles, nichtalltägliches Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor und Weitblick? 

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Diese Dachmaisonette-Wohnung mit 5½ Zimmern im Birmensdorfer Quartier «Haslen» verbindet alle diese Faktoren und einige mehr zu einer hohen Lebensqualität. Sie ist eine von lediglich zwei Parteien in einem 1984 erstellten Eckreihenhaus und wurde dank laufender Investitionen in einem Top-Zustand gehalten. Über drei Halbetagen hält Sie eine lichtdurchflutete Nettowohnfläche von 140 m² für Sie bereit. Grosszügige Grünanlagen rundherum sowie die weiten Abstände zu den Nachbarhäusern garantieren Ihnen Entspannung und Privatsphäre. Die Überbauung ist verkehrsfrei, sodass sich hier Gross und Klein auch sicher bewegen können. 

 

Das Wohnkonzept schafft gut getrennte Bereiche fürs Wohnen und Essen sowie zum Arbeiten und Schlafen. Auf der Eingangsebene empfangen Sie die 2014 modernisierte, bestens ausgestattete Küche mit hellen Holzfronten und der Essplatz. Vom Entrée gelangen Sie zudem zu zwei Zimmern, die sich ideal als Kinderrefugium oder Homeoffice eignen. Dies insbesondere, weil sie durch ein eigenes Bad mit Dusche sowie ein praktisches Reduit begleitet werden. 

 

Ein paar Stufen tiefer teilen sich der Wohnraum, das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Duschwanne eine Halbetage. Viel angenehmes Tageslicht fällt durch die raumbreiten Fensterbänder in die beiden Räume und trifft dort auf in Dielen verlegtes Parkett. Sie können sich aber auch dazu entscheiden, die Treppe nach oben zu nehmen. Diese führt Sie in den zweiten Wohnbereich. Hier erwarten Sie einerseits ein Cheminée, andererseits ein freier Ausblick über Wald und die Hügellandschaft, die Birmensdorf umgibt. Besonders gut geniessen können Sie das Panorama von der nach Südwesten vorgelagerten Terrasse, die sich Ihnen auch als private Tribüne für unvergleichliche Sonnenuntergänge zur Verfügung stellt. 

 

Zur attraktiven Wohnung gehört ein Keller-/Bastelraum im Untergeschoss des Hauses. Ihre Fahrzeuge können Sie auf zwei Stellplätzen in der zentralen Tiefgarage parkieren, von wo Sie direkten Zugang zum Haus haben. Ein Projekt für die Beheizung mit einer ökologisch sinnvollen Wärmepumpe ist aktuell in Bearbeitung. Diese Investition wird die in den vergangenen Jahren getätigten ergänzen. So wurde 2008 das Familienbad modernisiert, 2014 wurden neue Fenster eingesetzt und Parkettböden verlegt, 2019 folgte der Ausbau des Gästebads, das in einem Einbaumöbel auch Waschmaschine und Tumbler beherbergt. Selbst Fassade und Dach wurden bereits saniert. Kinder freuen sich über den neuen Spielplatz der Überbauung.

video

virtueller rundgang

Die Lage

STADTNAH

Am Südhang des Uetlibergs vor den Toren Zürichs

 

Das Quartier Haslen schmiegt sich, eingebettet in Wiesen und Wälder, an den sonnigen Südhang des Uetlibergs. Direkt vor den Toren Zürichs gelegen, gehört es zur Gemeinde Birmensdorf, die sich dank der sehr guten örtlichen Infrastruktur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung zu einem beliebten Wohnort entwickelt hat. Im Dorfzentrum finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie die Primar- und Sekundarschule. Der Kindergarten Sternen ist nur ein paar Häuser von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

 

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Zürich-Triemli. Da Birmensdorf über eine eigene Autobahneinfahrt verfügt, erreichen Sie zudem in wenigen Fahrminuten die A1 in Richtung Bern bzw. Zürich-Flughafen/St. Gallen oder durch den Uetlibergtunnel die A3 in Richtung Chur. Nach Zug fahren Sie rund 20 Minuten. Der Bus bringt Sie von der nahen Haltestelle in sechs Minuten nach Zürich-Triemli oder in 16 Minuten an den Bahnhof Zürich-Wiedikon; von den Bahnhöfen Birmensdorf oder Uitikon Waldegg haben Sie S-Bahn-Verbindungen an den Zürcher Hauptbahnhof.

 

Für Erholung und abwechslungsreichen Freizeitspass sorgen ein vielfältiges Vereinsleben, das familienfreundliche Freibad der Gemeinde, das Reppischtal sowie der bewaldete Höhenzug des Uetlibergs. Ausserdem lockt das Stadtzentrum von Zürich mit einem unerschöpflichen Gastronomie-, Shopping- und Unterhaltungsangebot.

Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.

BIRMENSDORF

Wohnbevölkerung 6'909
Gemeindefläche  11.42 km2
Höhe über Meer 518 m
Bezirk Dietikon 
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 112 %
Kanton 106.9 %
Katholisch 11 %
Reformiert 11 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 5.5-Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung
Adresse   Stöckenstrasse 1, 8903 Birmensdorf
Baujahr 1984
Renovationen

Sanierung Dach/Fassade

1999: Öffnung/Umbau Küche, Böden, Bäder

2008: Erneuerung Familienbad

2014: Fenster, Küche, Böden

2019: Gäste-WC mit Dusche, Waschmaschine/Tumbler

Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer 3
Anz. Badezimmer 2
Nettowohnfläche 140 m2
Nebenkosten / Monat ca. CHF 607.-
Beitrag Erneuerungsfonds / Jahr CHF 3'094.-
Stand Erneuerungsfonds CHF 150'000.-
Eigenmietwert CHF 19'000.-
Heizungsart Radiatoren 
Befeuerung Öl (Projekt für Wärmepumpe aktuell in Bearbeitung)
Ausstattung:

- Grosse Sonnenterrasse 

- Cheminée 

- Reduit

- Waschmaschine/Tumbler in Gästebad

Zusätzliches:

- Keller-/Hobbyraum 

Parkierung 2 Parkplätze in Tiefgarage 
Kaufpreis RESERVIERT

Raumprogramm

Entrée 5.70 m2
Küche 

7.70 m2 

Essen

15.40 m2

Vorplatz  2.60 m2
Kind 1 9.50 m2 
Kind 2  11.00 m2 
Dusche/WC 4.60 m2 
Reduit 2.30 m2
Wohnen 26.90 m2 
Flur  2.70 m2 
Eltern  17.40 m2 
Bad/WC 4.50 m2 
Attikastudio  30.00 m2 
Terrasse  29.00 m2 

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 45'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

RE/MAX  unternimmt alle zumutbaren Schritte, um die Zuverlässigkeit der präsentierten Daten zu gewährleisten. RE/MAX übernimmt aber keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Publikation veröffentlichten Informationen. RE/MAX haftet nicht für allfällige Verluste oder Schäden (direkte, indirekte und Folgeschäden), die durch die Verteilung dieser Publikation oder deren Inhalt verursacht werden, oder mit der Verteilung dieser Publikation im Zusammenhang stehen.

Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

Telefon: +41 56 511 10 12

Mobil: +41 79 660 55 60

Telefax: +41 56 511 10 11

E-Mail senden


REMAX Immobilien Dietikon

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Berikon

Bahnhofstrasse 4

8965 Berikon

Tel.: +41 56 511 10 10

Fax: +41 56 511 10 11

info@remax-berikon.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Affoltern am Albis

Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

Fax: +41 43 817 17 13

info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung