Eichenweg 11, Adliswil ZH

Modernes stadt- und naturnahes Zuhause

Viele Vorzüge für ein komfortables Wohnen

Modern, grosszügig, hell, hochwertig ausgestattet und grün gelegen: Diese 3½-Zimmer-Wohnung weiss in vielerlei Hinsicht zu überzeugen. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines 2008 nach Minergie-Standard erstellten Mehrfamilienhauses, das mit seiner reduzierten, klaren Architektursprache Teil einer Siedlung mit sechs Nachbargebäuden nahe des Sihlufers ist. Dank der lockeren Bebauung des verkehrsfreien Areals entstehen weitläufige Gartenflächen, sichere Begegnungsorte für Gross und Klein sowie wertvolle Privatsphäre für die einzelnen Häuser. 

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Der Grundriss teilt die Wohnfläche von 100 m² ideal in einen Wohn- und einen Schlafbereich. Zentral platziert sind das Entrée mit Reduit, das die Lüftungstechnik beherbergt und viel Stauraum für Jacken, Schuhe und Putzutensilien bietet, sowie die beiden Badezimmer. Das eine empfängt Sie mit WC und Dusche, das andere mit Doppelwaschbecken, Wanne und einem grossen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Dank weissen Wandfliesen und einem hellgrauen Plattenboden wirkt es wohltuend leicht und entspannend. Es verfügt zudem über genug Stellfläche für einen zusätzlichen Schrank, in dem sich Handtücher und Kosmetikartikel ordentlich unterbringen lassen. 

 

Die beiden Schlafzimmer mit breiten Fensterbändern liegen nebeneinander. Hier ist Parkett in einem warmen Honigton verlegt, der gerade neu abgeschliffen wurde. Dieser zieht sich einheitlich bis in den nach Süden orientierten geräumigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und schafft da die perfekte Basis für Ihren persönlichen Einrichtungsstil. Von hier wie auch vom Balkon, dessen Glasfaltwände sich als Schutz vor zu viel Wind vollständig schliessen lassen, geniessen Sie die Aussicht auf das sich dynamisch entwickelnde Quartier, über Adliswil sowie auf die bewaldete Albiskette. Die mit hochwertigen Electrolux-Geräten ausgestattete Küche hält sich dank ihren weissen Fronten dezent zurück. 

 

Die ganze Wohnung hat sich extra für Sie mit einem frischen Anstrich schön gemacht. So können Sie hier einfach einziehen und ohne Renovationen in Ihren neuen Lebensabschnitt starten. Für gutes Klima sorgen die Bodenheizung sowie die Komfortlüftung. Zu Ihrem zukünftigen Zuhause gehören im Untergeschoss des Hauses ein Kellerraum sowie eine eigene Waschküche. Natürlich gelangen Sie bequem per Lift dorthin. Für Ihr Auto ist ein Stellplatz in der Tiefgarage reserviert.

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Die Lage

URBANE INFRASTRUKTUR AN OPTIMALER LAGE

Urbanität und Mobilität

 

Nördlich direkt an Zürich grenzend, verfügt Adliswil über eine urbane Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, lokalem Gewerbe, einem Spital sowie Schulen auf allen Stufen. Der Grüt-Park gleich nebenan bietet Ihnen einen Montessori-Kindergarten und die Zurich International School (ZIS) – eine der grössten internationalen Tagesschulen in der Schweiz – befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre. Der Arbeitsmarkt sowie die Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten des Wirtschaftszentrums Zürich gehören zu den attraktivsten unseres Landes.

 

Adliswil bietet aber auch Ruhe, Naherholung sowie zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit vielfältig zu gestalten. Sportlich Aktive finden nur einen Steinwurf entfernt Abwechslung auf der Sportanlage Tüfi, im Hallen- oder Freibad, entlang der Sihl, auf den Höhen der Albiskette, im Shilwald oder im und am nahen Zürichsee. Wer es entspannter mag, besucht eine der vielen kulturellen Veranstaltungen oder lässt sich von der Luftseilbahn auf die Felsenegg – ein einmaliger Aussichtspunkt auf über 800 m ü.M. – bringen. Das in wenigen Minuten erreichbare Stadtzentrum von Zürich lockt zudem mit einem unerschöpflichen Gastronomie-, Shopping- und Unterhaltungsangebot.

 

Verkehrstechnisch liegt Adliswil optimal: Der Anschluss an das Autobahnnetz mit raschen Verbindungen in alle Richtungen ist schnell erreichbar; durch das Sihltal sind Sie zudem in rund einer halben Stunde in Zug. Mit einer Fahrzeit von 23 Minuten verbindet die S-Bahn Adliswil direkt mit dem Zürcher Hauptbahnhof, während der Bus, der unweit von Ihrem Zuhause hält, Sie nicht nur an den Adliswiler Bahnhof bringt, sondern auch den Anschluss an den Bahnhof Zürich-Wollishofen sicherstellt.

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Adliswil

Wohnbevölkerung 19'049
Gemeindefläche  7.79 km2
Höhe über Meer 451 m
Bezirk Horgen
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 100 %
Kanton 106.7 %
Katholisch 8 %
Reformiert 10 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Wohnung im 3. OG
Adresse   Eichenweg 11, 8134 Adliswil 
Baujahr 2008
Zimmer Total 3.5
Anz. Schlafzimmer 2
Anz. Badezimmer 2
Nettowohnfläche 100 m2
Nebenkosten / Monat ca. CHF 549.-
Beitrag Erneuerungsfonds / Jahr ca. CHF 1'904.75.-
Stand Erneuerungsfonds (31.12.2021)

CHF 950'163.97.-  (Häuser 3-15) + CHF 64'295.55.- (Garage) 

Heizung Bodenheizung / Holzpellets
Ausstattung:

- Kontrollierte Lüftung (Minergie-zertifiziert)

- Reduit

- Gedeckter, verglaster Balkon

- Lift 

- Parkettboden, frisch abgeschliffen

Zusätzliches:

- Kellerraum 

- Eigene Waschküche

Parkierung 1 Parkplatz in der Einstellhalle 
Kaufpreis Wohnung  CHF 1'190'000.-
Kaufpreis PP Einstellhalle CHF 35'000.-
Kaufpreis Total  CHF 1'225'000.-

Raumprogramm

Entrée 12.40 m2
Technik 3.00 m2
Essen  15.40 m2
Wohnen 22.50 m2
Küche 8.60 m2
Zimmer  14.00 m2
Zimmer 15.20 m2
Bad/WC 7.10 m2
Dusche/WC 3.80 m2
Balkon  10.20 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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