Lärchenstrasse 38, Birmensdorf ZH

Von Natur, Sonne und Aussicht verwöhnt

Ein Zuhause wie gemacht für Menschen, die sich zwar die Stadt mit all ihren Vorzügen quasi «ums Eck» wünschen und dennoch ein ruhiges, naturnahes Umfeld schätzen: So präsentiert sich Ihnen diese helle 4½-Zimmer-Wohnung im Birmensdorfer Quartier Haslen. An dieser Lage sind Immobilien äusserst gefragt. Denn grosszügige Grünanlagen, weite Abstände zu den Nachbargebäuden, der angrenzende Wald und Tempo 30 auf den Zufahrtsstrassen garantieren eine hohe Lebensqualität. Zudem ist der Südwesthang von Sonne und Aussicht verwöhnt. Von hier aus ist man zu Fuss oder mit dem Bike genauso schnell auf dem Uetliberg wie mit Bus oder Auto im lebendigen Treiben der City.

WOHNEN MIT AUSSICHT

Das 1974 als Teil des Lärchenparks realisierte Mehrfamilienhaus ist klein und familiär. Im 1. Obergeschoss können Sie eine Wohnfläche von 102 m² beziehen und zu Ihrem neuen Wohlfühlort machen. Der Grundriss eignet sich sowohl für ein Paar wie auch für eine junge Familie: Vom zentralen Flur mit Gäste-WC beim Entrée gehen linkerhand die geschlossene Küche sowie zwei Zimmer ab, rechterhand der Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das mit dem Wohnraum verbunden ist und sich bestens als Homeoffice, Bibliothek oder separate TV-Lounge eignet. Am Ende des Flurs ist das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Wanne angeordnet. Ein überdachter Balkon mit Sonne bis in den Abend sowie wohltuendem Blick in die Bäume des Quartiers und über die bewaldeten Hügelzüge der Umgebung ergänzt die Innenräume perfekt.

Eine breite Fensterfront schenkt dem Wohnraum sein lichtes, leichtes Ambiente. Wenn es dunkel wird und die Lichter über dem Dorf angehen, ist ein Feuer im offenen Cheminée ein beliebter Begleiter für gemütliche Stunden. Für die Cheminéebank und die Bodenplatten im Flur wurde eleganter Marmor gewählt, was eine harmonische Verbindung schafft. Küche, Bad und WC zeigen sich mit Holzfronten und ornamentalen Fliesen noch weitgehend im Stil der 1970er-Jahre. Das hat Charme und dürfte so bleiben. Selbstverständlich können Sie aber auch Modernisierungen ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack vornehmen. Praktisch sind die vielen Schränke sowie die Waschmaschine in der Küche.

Die Häuser im Lärchenpark wurden laufend gut unterhalten. 2015 wurde eine neue Flüssiggas-Heizung installiert. 2017 und 2019 folgte die Sanierung von Fassade und Flachdach der Hausnummer 38. Zur attraktiven, gepflegten 4½-Zimmer-Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Ihr Fahrzeug können Sie auf einem Einstellplatz parkieren. Ihre Gäste finden ausreichend Parkplätze im Quartier. 

STADTNAH

Am Südwesthang des Uetlibergs 

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in einem begehrten, überaus ruhigen, grünen Quartier am Waldrand, das sich an den sonnigen Südwesthang des Uetlibergs schmiegt. Auf der Lärchenstrasse, die hier nicht weiter führt und daher kaum befahren ist, herrscht Tempo 30. Direkt vor den Toren Zürichs gelegen, gehört das Quartier Haslen zur Gemeinde Birmensdorf, die sich dank der sehr guten örtlichen Infrastruktur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung zu einem beliebten Wohnort entwickelt hat. Die Eidg. Forschungsanstalt WSL sowie der Kindergarten Sternen sind nur wenige Schritte entfernt. Im Dorfzentrum finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie die Primar- und Sekundarschule.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Zürich-Triemli. Da Birmensdorf über eine eigene Autobahneinfahrt verfügt, erreichen Sie zudem in wenigen Fahrminuten die A1 in Richtung Bern bzw. Zürich-Flughafen/St. Gallen oder durch den Uetlibergtunnel die A3 in Richtung Chur. Nach Zug fahren Sie rund 20 Minuten. Der Bus bringt Sie von der nahen Haltestelle in sechs Minuten nach Zürich-Triemli oder in 14 Minuten an den Bahnhof Zürich-Wiedikon; von den Bahnhöfen Birmensdorf oder Uitikon Waldegg haben Sie S-Bahn-Verbindungen an den Zürcher Hauptbahnhof.

Für Erholung und abwechslungsreichen Freizeitspass sorgen ein vielfältiges Vereinsleben, das familienfreundliche Freibad der Gemeinde, das Reppischtal sowie der bewaldete Höhenzug des Uetlibergs. Ausserdem lockt das Stadtzentrum von Zürich mit einem unerschöpflichen Kultur-, Gastronomie-, Shopping- und Unterhaltungsangebot.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 35'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER