Alte Zürcherstrasse 11, Birmensdorf ZH

An begehrter Lage und mit besten Zukunftsaussichten

Geben Sie Ihrer Zukunft ein neues Zuhause mit viel Potenzial: An sonniger, bestens erschlossener Südwesthanglage nahe des Ortszentrums von Birmensdorf bietet Ihnen und Ihrer Familie dieses freistehende Einfamilienhaus mit acht Zimmern sowie einem Grundstück von grosszügigen 1252 m² wertvollen Freiraum. 1988 erbaut, wurde es in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und erneuert, sodass es sich Ihnen mit einem modernen Look sowie mit zeitgemässer, ressourcenschonender Haustechnik präsentiert.

WOHNEN MIT PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Die Architektur mit insgesamt fünf Etagen und der auf mehreren Ebenen angelegte Garten nutzen die Hanglage so geschickt, dass innen wie aussen verschiedene Bereiche entstehen, in denen man sich gerne trifft oder auch mal für sich alleine sein kann. Zu unterst parkieren Sie auf Strassenebene Ihre Fahrzeuge in der Doppelgarage, während sich eine Treppe höher ein Zimmer als Homeoffice, Atelier, Bastelraum sowie als Refugium für Ihre Gäste oder ein Au-pair eignet. Die nächste Etage wurde offen gestaltet, wodurch die Zonen zum Kochen, Essen, Wohnen und Chillen fliessend ineinander übergehen, ohne ihre Eigenständigkeit zu verlieren. Viele Fenster schenken dem Raum ein helles Ambiente sowie einen unverbaubaren Ausblick in den Garten, über Birmensdorf und in die weite Landschaft. 

In fünf Zimmern und einem Hobbyraum auf den beiden obersten Etagen findet jeder seinen persönlichen Rückzugs- und Entfaltungsort – zum Schlafen, Spielen, Arbeiten, Hausaufgabenmachen oder für Fitness. Dank einem Bad mit einer durch eine Regenbrause vervollständigten Wanne, einem zweiten Bad mit Dusche sowie einem separaten WC kommt man sich auch morgens, wenn alle zeitgleich in den Tag starten wollen, nicht in die Quere.

Warmes, in Dielen verlegtes Parkett, die schwarze Hochglanzküche mit Holzabdeckung und das reduzierte Design in den Bädern schaffen die Kulisse für einen zeitgemässen Lifestyle. Diverse Nebenräume auf allen Etagen helfen dabei, alles aus dem Weg zu räumen, was die entspannte Ästhetik stören könnte. Ein besonderes Highlight ist aber auf jeden Fall der Garten: Ein gepflasterter Weg schlängelt sich den Hang hinauf, vorbei an mit Efeu bewachsenen Steinmauern, an verschiedenen Sträuchern und Gräsern, bis Sie auf Höhe des Wohnraums ein Holzdeck an einem japanisch inspirierten Koi-Teich empfängt. Ein Aussencheminée und eine Pergola laden dazu ein, aus lauen Sommerabenden unvergessliche Stunden zu machen. Ganz nach Lust und Laune finden Sie auch sonst auf verschiedenen, teilweise überdachten Terrassen, Balkonen, Sitzplätzen sowie auf der Wiese am Waldrand stets Ihren Lieblingsort an der Sonne oder im Schatten. 

Mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage auf dem Dach für die eigene Stromproduktion sowie einer Ladestation für E-Mobilität in der Garage hat das Haus bereits den Schritt in Richtung Nachhaltigkeit getan. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Verbindung mit der ganzen Welt. Die grosse Parzelle an begehrter Lage in der Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 30 Prozent wäre ausserdem prädestiniert für einen Um- oder gar einen Neubau. Realisierbar ist eine Erweiterung der Wohnfläche bis gut 375 m²; eine Projektstudie besteht bereits. Lassen Sie sich einfach von diesem Zuhause mit besten Zukunftsaussichten für Ihren neuen Lebensmittelpunkt inspirieren.

STADTNAH

Hervorragende Infrastruktur vor den Toren Zürichs

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie neben dem Risihölzli in einem grünen Quartier an sonniger Südhanglage. Auf der Alten Zürcherstrasse herrscht Tempo 30. Von hier aus sind die Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, zum Bahnhof und zur Eidg. Forschungsanstalt WSL kurz und können gut zu Fuss unternommen werden; der Kindergarten Risi ist direkt gegenüber. Auch in der Natur mit Wald und offenen Feldern ist man rasch, sodass Sie am Feierabend leicht zu einem Spaziergang, einer Joggingrunde oder einer Biketour aufbrechen können. 

Vor den Toren Zürichs gelegen, hat sich Birmensdorf dank der sehr guten Infrastruktur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung zu einer beliebten, aufstrebenden Wohngemeinde entwickelt. Junge Einwohnerinnen und Einwohner werden vom Kindergarten bis zur Sekundarschule im Ort unterrichtet. Für Erholung und abwechslungsreichen Freizeitspass sorgen ein vielfältiges Vereinsleben, das familienfreundliche Freibad der Gemeinde, das Reppischtal sowie der bewaldete Höhenzug des Uetlibergs. Ausserdem lockt das Stadtzentrum von Zürich mit einem unerschöpflichen Kultur-, Gastronomie-, Shopping- und Unterhaltungsangebot.

Mit dem Auto sind Sie nach lediglich rund vier Kilometern Strecke bereits in Zürich-Triemli. Dank der Autobahneinfahrt erreicht man bequem die A1 in Richtung Bern bzw. Zürich-Flughafen/St. Gallen oder durch den Uetlibergtunnel die A3 in Richtung Chur. Nach Zug fahren Sie rund 20 Minuten. Der Bus bringt Sie nach Zürich-Triemli oder an den Bahnhof Zürich-Wiedikon; vom Bahnhof Birmensdorf verkehrt die S-Bahn an den Zürcher Hauptbahnhof.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 90'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER