VERKAUFT

Spitalstrasse 60, Schlieren ZH

Grosszügig und durchdacht konzipiert

Diese Wohnung ist wie geschaffen für Stadtmenschen, denen die Nähe zur urbanen Infrastruktur sowie ein hervorragender Anschluss an den öffentlichen und privaten Verkehr wichtig sind, die aber dennoch nicht auf ein grünes Umfeld verzichten wollen. Die ein grosszügiges Zuhause mit sonnigen Aussenbereichen zu schätzen wissen, das ihnen aber in der kostbaren Freizeit nicht zu viel Pflegeaufwand abverlangt. Die für sich sein wollen, ohne dabei in der Anonymität unpersönlicher Wohnkasernen zu versinken.

Denn mit ihren 5½ Zimmern, gut 100 m² Wohnfläche und zwei Balkonen liegt sie in der ersten Etage eines lediglich zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1974, das an zentraler Lage auf der Grenze zwischen Schlieren und Urdorf von weitläufigen Garten- und Parkanlagen umgeben ist. Ob Schulen oder Spital, Bus- und Bahnhaltestellen oder Autobahnauffahrt, Wald oder Limmatufer – von hier aus lässt sich alles bequem erreichen.

SCHÖNER WOHNEN

Der Grundriss ist praktisch durchdacht und bietet sowohl einem Paar als auch einer Familie wertvollen Freiraum. Vom geräumigen Korridor mit Einbauschränken gehen Richtung Westen der Wohn- und Essbereich mit der durch eine Wand abgetrennten Küche sowie ein grosses Schlafzimmer mit En-suite-Bad ab. Beide Räume haben Zugang auf den Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und von Abendsonne sowie vom Blick in das Blätterdach der umstehenden Bäume profitiert. Gegen Osten reihen sich drei weitere Zimmer aneinander. Auch ihnen ist ein Balkon vorgelagert, der seinerseits morgens die Sonnenstrahlen einfängt. Ein zweites Bad mit Dusche steht Kindern oder Gästen zur Verfügung. Alle Zimmer sind dank raumtiefen Fenstern hell und einladend, während ihnen der einheitlich verlegte Parkettboden Wärme verleiht.

Zur Eigentumswohnung gehören ein Keller, ein Bastelraum sowie ein Parkplatz in der Garage. Sie präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand, wobei Ihnen Küche und Bäder Erneuerungsspielraum lassen. Im Haus wurde eine neue Entkalkungsanlage installiert, die Ihnen qualitativ gutes Wasser garantiert. Zudem wurde das gesamte Wasserleitungsnetz mit Chromstahl- anstatt Eisenrohren ersetzt. Vor 6 Jahren wurden die Flachdächer saniert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer zentralen Ölheizung.

Besuchen Sie unser Objektvideo: http://bit.ly/videoschlieren

ZENTRAL MIT GRÜNEM UMFELD

Dynamische Wohnstadt im Limmattal

Das ehemalige Bauerndorf Schlieren hat sich mitten im prosperierenden Limmattal zu einer dynamischen Wohnstadt mit gut 18’500 Einwohnern sowie zu einem modernen Dienstleistungs- und Technologiestandort entwickelt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, ein zeitgemässes Versorgungsangebot, der attraktive Arbeitsmarkt, Schulen von der Primar- bis zur Sekundarstufe, die erstklassige Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr und nicht zuletzt die Nähe zu Zürich tragen zur Wohnqualität von Schlieren bei. Pluspunkte sind aber auch die Erholungsgebiete am Ufer der Limmat sowie auf dem Schlierener Berg, Freizeitanlagen wie das Bio- und Gartenbad Moos oder eines der weltweit grössten Indoor-Kletterzentren, die zahlreichen Vereine und das vielfältige kulturelle Leben.

Die 5½-Zimmer-Wohnung liegt an der Grenze zu Urdorf. Kinder besuchen die nahe Primar- und Sekundarschule Kalktarren oder gleich nebenan die Kantonsschule Limmattal. Auch das Spital Limmattal ist nur ein Steinwurf entfernt. Zur Erholung in der Natur ist es ebenfalls nicht weit: Sowohl die Limmat mit ihrem Uferweg als auch der Schlierener Wald stehen zur Auswahl.

Mit dem Bus, der unweit von Ihrem Zuhause hält, gelangen Sie in vier Minuten an den Bahnhof Glanzenberg, von wo die S-Bahn in 13 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof verkehrt. Durch den Bau der Limmattalbahn, die den Bahnhof Altstetten mit dem Bahnhof Killwangen-Spreitenbach verbindet, werden Sie noch besser angeschlossen sein. Im Rahmen der zweiten Bauetappe, die 2020 startet, entsteht ganz in Ihrer Nähe die Haltestelle Luberzen. Dank der Autobahneinfahrt Urdorf-Nord sind ausserdem Ziele wie Zürich, der Flughafen Zürich-Kloten oder Winterthur, aber auch Zug und Luzern mit dem Privatwagen schnell zu erreichen.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 25'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER