VERKAUFT

Zinggenstrasse 4, Dietikon ZH

Wohnen zwischen Zentrum und Natur

Ruhig, zentral, naturnah – das Multitalent mitten im lebendigen Dietikon

Umgeben von Natur und Kultur.
Die vielseitige Wohnung liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier mitten in der aufstrebenden Limmatstadt. Neben der Nähe zum pulsierenden Zürich hat auch Dietikon selbst vieles zu bieten.

DAS OBJEKT

LEBENSRAUM FÜR KREATIVITÄT

Multitalent sucht...
Ideal gelegen in einem ruhigen Quartier zwischen Stadtzentrum und Naherholung wird diese Wohnung junge Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermassen begeistern.

Der interessante Grundriss mit verbundenem Wohn- und Essbereich, separater Küche und drei Zimmern eignet sich für vielerlei Nutzung und Bedürfnis.

Der südwestlich ausgerichtete Balkon mit Sonnenstore und fixen Blumenkisten ist ganztägig besonnt und bietet einen schönen Blick in die sorgfältig gepflegte Gartenanlage.

Wohn- und Essbereich verfügen über einen Parkettboden, die Zimmer sind mit Teppich ausgelegt. Die Bäder befinden sich in einem guten Zustand, so auch die zeitgemäss ausgestattete Küche.

Die Wohnung bietet viel praktischen Stauraum in Form von Einbauschränken und einem kleinen Reduit. Auch ein Kellerraum ist vorhanden.

Die lichtdurchfluteten Räume haben das Potential für sanfte wie auch umfassende Renovationen. So entsteht mit Kreativität der ganz persönliche Wohntraum.

Bushaltestelle und Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Primarschule sind in Gehdistanz erreichbar.

Die Highlights
•    Ganztägige Besonnung
•    Gepflegter Aussenbereich
•    Viel Potenzial

Grundriss

3D Modell – wie könnte es aussehen nach einer Auffrischung:

https://viewer.archilogic.com/?sceneId=6fedb56b-7fee-453b-9d7a-50c13230a3ad&s=m3dffss0p3sxt0stmh

Die Lage

ZENTRAL

Willkommen in Dietikon

Im Herzen des Limmattals gelegen steht die Stadt Dietikon für eine hohe Wohn- und Lebensqualität an bester Lage. Das wichtige Wirtschaftszentrum verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist hier zu finden. Die Limmat mit ihrem Naturschutzgebiet und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt. Weitere Highlights bilden das Schwimmbad Fondli und die Freizeitanlage Chrüzacher.

Die Stadt verfügt über Kindergärten, Primar- und Sekundarschule an diversen Standorten. Die Kantonsschule kann im benachbarten Urdorf besucht werden.

Dietikon ist verkehrstechnisch ideal gelegen. So verkehren ab dem Bahnhof Dietikon regelmässig Züge in jede Richtung und die Autobahnanschlüsse an die A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit der Limmattalbahn wird Dietikon in den nächsten Jahren zudem ans Zürcher Tram-Netz angeschlossen, womit die ÖV-Vernetzung noch attraktiver wird.

Das zukunftsorientierte Dietikon befindet sich in einem stetigen Wachstum, wobei darauf geachtet wird, dass die eigene Identität gewahrt wird und alte Traditionen gepflegt werden. Seit 2015 ist die Stadt mit dem Label «Energiestadt GOLD» zertifiziert und nimmt somit eine wichtige Vorreiterrolle hinsichtlich der Energiestrategie 2050 ein.

 

 

 

Distanzen
Auto
Zürich Hauptbahnhof (17 Min.)
Zürich Flughafen (21 Min.)
Baden (19 Min.)
ÖV
Zürich Hauptbahnhof (30 Min.)
Zürich Flughafen (36 Min.)
Baden (7 Min.)

 

www.dietikon.ch

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dietikon

Wohnbevölkerung 27'076
Gemeindefläche  9.34 km2
Höhe über Meer 388 m
Bezirk Dietikon
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 129 %
Kanton 109.5 %
Katholisch 13 %
Reformiert 12 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG
Adresse   Zinggenstrasse 4,  8953 Dietikon
Baujahr 1977
Anz. Schlafzimmer 3
Anz. Nasszellen 2
Wohnfläche ca. 99 m2
Wertquote 191/1000
Heizung Fernwärme, Radiatoren
Sanierungen 2000 - 2013: Innenräume, Aussensanierungen, Fenster
Ausstattung

- Aussenbereiche: Balkon 8.8 m2, gepflegte Gartenanlage

- Parkplätze: 2 in separater Tiefgarage zur Miete (reserviert)

- Nebenräume: Kellerraum 4.5 m2

- Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, Veloraum

Sonstiges

- Bad Villeroy & Boch

- Küche Electrolux und Miele

- Sicherheitstüre

- Fenster- und Balkontürsicherung

- Reduit

Raumprogramm

Vorplatz beim Eingang 10.5 m2
Gang vor Bad 2 m2
Badezimmer 4.8 m2
Wohnzimmer 24.6 m2
WC 1.75 m2
Elternzimmer 15.3 m2
Küche 7.55 m2
Esszimmer/Diele inkl. Gang 9.2 m2
Reduit 1.7 m2
Zimmer 10.8 m2
Zimmer 10.8 m2

nebennutzfläche

Balkon  8.8 m2
 Abstellraum Nr. 4 4.5 m2

OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessunge.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 25'000.-, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne diese Wohnung.
Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

E-Mail: beatrice.ludwig@remax.ch

 

 

RE/MAX Limattal

realsmart immo AG

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon


REMAX Immobilien Dietikon

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Berikon

Bahnhofstrasse 4

8965 Berikon

Tel.: +41 56 511 10 10

Fax: +41 56 511 10 11

info@remax-berikon.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Affoltern am Albis

Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

Fax: +41 43 817 17 13

info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung