VERKAUFT

Sommerhaldenstrasse 7c, Baden-Dättwil

Wohlfühl-Zuhause zwischen Stadt und Natur

Charmantes Haus mit Garten in Baden-Dättwil

Leben im Gartendörfli Ufbruch
Die charmante Siedlung aus den 80er Jahren bietet ihren Bewohnern ein ganz besonderes Flair.
Das Leben im Ufbruch spricht speziell Familien an, die gerne zentral wohnen, sich austauschen und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

DAS OBJEKT

Das Zuhause mit dem gewissen Etwas

Trautes Heim mit Garten sucht ...
Dieses besondere Haus ist eine grossartige Gelegenheit für alle, die das Spezielle lieben. Das Haus ist über zwei separate Eingänge zugänglich und bietet Raum für Gemeinschaft und Individualität, zum Leben und Arbeiten.

Der Wohn- und Essbereich mit Cheminée ist offen gestaltet und öffnet sich über eine Fensterfront zum begrünten Aussenbereich. Hier befindet sich eine teilweise gedeckte Terrasse, eine Plattenfläche mit seitlichen Gartenbeeten und ein hochwertiger Grill mit Brot- und Pizzaholzofen.

Die grosszügige Küche ist in einem separaten Raum untergebracht und wurde 2009 komplett renoviert. Sie bietet viel Stauraum und ist zeitgemäss ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, der die Gärten im Innenhof überblickt. Das Highlight des Dachgeschosses bilden zwei hohe, helle Räume sowie ein lauschiger Balkon.

Das grosse Kellergeschoss beherbergt unter anderem eine Waschküche mit Trocknungsraum, einen Werkraum, eine Nasszelle sowie einen zusätzlichen Raum der sich je nach Bedarf als Büro oder Fitnessraum eignet.

Je nach eigenen Vorstellungen kann das Haus sanft oder umfassend renoviert werden. So ist hier viel Raum und Potenzial für die Umsetzung eigener Ideen.

Das ruhige Wohnquartier ist zentral gelegen. In weniger als 10 Gehminuten erreicht man die Schulanlage sowie die nächsten Bushaltestellen.

 


Die Highlights

•    Sonnige und ruhige Lage
•    Exklusiver Grill mit Brot- und Pizzaholzofen im Garten
•    Rustikales Gartenhäuschen beim Eingang
•    Cheminée im Wohnzimmer
•    Hohes, helles Atelier im Dachgeschoss

video

virtueller rundgang

grundrisse

Die Lage

STADTNAH

Willkommen in Baden-Dättwil

 

Das am Fuss des Heitersbergs gelegene Dorf Dättwil gehört politisch zur Stadt Baden und ist Standort zahlreicher Industrie- und Gewerbebetriebe. Als wichtiges Zentrum der Region ist Baden ein gefragter Wohnort mit erstklassiger Infrastruktur.

In Dättwil findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und im Bareggcenter ein vielfältiges Sport-, Beauty- und Freizeitangebot. Eine Vielzahl an Läden sowie zahlreiche Kulturbetriebe gibt es im Badener Zentrum zu entdecken. Besondere Highlights sind das Grand Casino, die Theaterszene und die verschiedenen Festivals.

Auch Sport- und Naturbegeisterte kommen in der Region auf ihre Kosten: Ob ein Spaziergang entlang der Limmatpromenade, eine Wanderung auf der Lägern oder ein Ausflug ins Schwimmbad, es ist für alle etwas dabei. Wer es lieber gemütlich mag, findet Entspannung im Bäderquartier.

Baden verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot, wobei in Dättwil Kita, Kindergarten und Primarschule besucht werden können. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden.

Dättwil ist mit dem Anschluss an die A1 für den Individualverkehr optimal gelegen und auch für den öffentlichen Verkehr gut erschlossen. In ca. 15 Minuten erreicht man per Bus den Bahnhof Baden von wo Züge in alle Richtungen verkehren.

Bekannt für die konsequente Energiepolitik wurde Baden bereits zum dritten Mal mit dem Energiestadt-GOLD Label ausgezeichnet.

Weitere Informationen zur Stadt Baden und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.baden.ch.

 

 

Distanzen
Auto

Zürich Hauptbahnhof (ca. 27 Min.)
Zürich Flughafen (ca. 25 Min.)
Baden (ca. 5 Min.)

ÖV

Zürich Hauptbahnhof (ca. 35 Min.)
Zürich Flughafen (ca. 50 Min.)
Baden (ca. 15 Min.)

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baden-dättwil

Wohnbevölkerung 19'342
Gemeindefläche  13.17 km2
Höhe über Meer 381 m
Bezirk Baden
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 92 %
Kanton 106.4 %
Katholisch 18 %
Reformiert 18 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp

6.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus

Siedlung: Ufbruch

Adresse   Sommerhaldenstrasse 7c,  5405 Baden-Dättwil
Baujahr 1988
Anz. Zimmer 5
Anz. Nasszellen 2
Wohnfläche ca. 175 m2
Grundstücksfläche 174 m2
Kubatur 748 m3
Ausnützungsziffer / Wohnzone W2
Heizung Fernwärme / Bodenheizung
Renovationen

2009: Gehrig Küche, Wert ca. CHF 50'000.-

Ausstattung

Aussenbereiche: Sitzplatz / Platten und Garten ca. 103 m2, Balkone OG und DG

Parkplätze: 2 Tiefgaragenparkplätze

Nebenräume: Schutzraum, Waschküche, Boiler, Trocknungsraum, Büro/Fitness, Werkraum
Extras

Charmantes Atelier im Dachgeschoss

Grosszügiges Kellergeschoss

2 Hauseingänge

Nebenkosten

Ca. CHF 350.-/Mt. für Einstellplätze, Heizkosten, Landmiete SBB, Unterhalt

Erneuerungsfonds

Heizung: CHF 234'075.74

Garage: CHF 79'036.25

(Stand: 31.12.2019)

Preis

VERKAUFT

raumprogramm

Erdgeschoss:  
Entrée ca. 4.50 m2
Küche ca. 10.50 m2
Wohnen / Essen ca. 32.50 m2
Sitzplatz / Garten ca. 103.00 m2
Obergeschoss:  
Korridor ca. 4.00 m2
Zimmer ca. 17.00 m2
Zimmer ca. 11.50 m2
 Zimmer

 ca. 10.50 m2

Bad

 ca. 6.50 m2

Balkon ca. 7.50 m2
Dachgeschoss:  
Zimmer ca. 17.00 m2
Zimmer / Atelier ca. 30.00 m2
Estrich ca. 4.00 m2
Balkon ca. 5.00 m2
Kellergeschoss  
Korridor ca. 2.00 m2
Waschküche / Trocknungsraum ca. 26.00 m2
DU / WC ca. 3.50 m2
Werkraum ca. 19 m2
Büro / Fitness ca. 15.50 m2
Garage ca. 34.00 m2
Download
Objekt Broschüre
Dokumentation REFH Baden-Dättwil.pdf
Adobe Acrobat Dokument 3.2 MB

OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessunge.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30'000.-, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne dieses schöne Reiheneinfamilienhaus in Baden-Dättwil.
Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

E-Mail: beatrice.ludwig@remax.ch

 

 

 

RE/MAX Limattal

realsmart immo AG

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon


REMAX Immobilien Dietikon

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Berikon

Bahnhofstrasse 4

8965 Berikon

Tel.: +41 56 511 10 10

Fax: +41 56 511 10 11

info@remax-berikon.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Affoltern am Albis

Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

Fax: +41 43 817 17 13

info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung