Beschreibung
Wohlfühl-Zuhause mit Stadt- und Naturanschluss
Ruhiges Wohnen am Ibach
An gut erschlossener Sonnenhanglage über Stäfa finden Sie mit dieser gepflegten 4½-Zimmer-Wohnung das perfekte Zuhause zum Wohlfühlen: Denn sie ist geräumig, hell, zeitgemäss ausgestattet und verfügt über einen grossen Balkon. Sie ist Teil der 2002 realisierten Überbauung «Am Ibach», in der Verkehrslärm kein Thema ist. Eine kleine Zufahrtstrasse sowie eine zentrale Tiefgarage stellen sicher, dass das Quartier autofrei bleibt. Die Bewohner profitieren aber nicht nur von Ruhe, sondern auch von der Nähe zur Natur mit Wiesen, Wäldern und der geschützten Erholungslandschaft rund ums Üetzikerriet.
DAS OBJEKT
SCHÖNER WOHNEN
Die Wohnung erstreckt sich über 110 m² im ersten Obergeschoss eines der kleinen Mehrfamilienhäuser. Vom Eingang oder von der Tiefgarage, in der Sie Ihre Fahrzeuge auf zwei Stellplätzen parkieren können, gelangen Sie bequem per Lift bis vor die Wohnungstüre. Der Grundriss ist durchdacht und kompakt, sodass sich keine langen Wege ergeben und die Fläche maximal genutzt wird.
Herzstück ist ohne Zweifel der grosszügige und gut möblierbare Wohn- und Essbereich. Die vielen grossen Fenster schenken ihm ein lichterfülltes Ambiente. Der warme Parkettboden und die in zurückhaltendem Grau gehaltene, bestens ausgestattete Küche schaffen einen neutralen Rahmen für Ihren ganz persönlichen Einrichtungsstil. Bei angenehmen Temperaturen wird es Sie aber sicher auf den überdachten Balkon ziehen. Über die Dächer der Nachbarhäuser haben Sie hier einen freien Blick zur Albiskette.
Die Trennung zum privaten Schlafbereich markieren das Entrée mit Garderobe sowie eine separate Nasszelle mit WC und Dusche. Bestimmt werden die beiden Zimmer gerne von Kindern in Beschlag genommen. Sie eignen sich aber auch zum Arbeiten, zum Einrichten einer Ankleide oder zur Beherbergung von Gästen. Das Hauptschlafzimmer geniesst den Luxus eines in Weiss getauchten En-suite-Bads, das mit einer grossen Eckwanne für Entspannung nach einem hektischen Alltag sorgt. Dank Doppelwaschbecken und riesigem Spiegel entstehen selbst morgens keine Wartezeiten.
Zur sehr gepflegten Eigentumswohnung gehören neben den beiden Tiefgaragenplätzen ein Kellerraum, eine eigene Waschküche sowie ein klimatisierter Weinkeller. Stellplätze für Zweiräder sowie ein Autowaschplatz stehen zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung. Ihre Gäste können ihr Auto auf einem der zahlreichen Besucherparkplätzen abstellen.
Video
Die Lage
GUT ERSCHLOSSENE SONNENLAGE
Hohe Lebensqualität an der Goldküste
In Stäfa lässt es sich hervorragend leben. Dies nicht nur dank der einzigartigen Lage an der Sonnenküste des Zürichsees, der intakten, abwechslungsreichen Natur mit weiten Wiesen, Wäldern und Rebbergen oder der bequemen Nähe zu den Wirtschaftszentren Zürich und Rapperswil-Jona mit ihrem n attraktiven Arbeitsmarkt sowie einem unerschöpflichen Kultur-, Ausbildungs- und Unterhaltungsangebot.
Zur hohen Lebensqualität der knapp 15’000 Bewohner tragen ausserdem die gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und leistungsfähigem Gewerbe sowie das vielfältige Vereinsleben der Gemeinde bei, die ihren dörflichen Charakter weitgehend erhalten konnte. Kindergarten, Primarschule sowie die Sekundarschuleinheit Obstgarten sind von der Überbauung «Am Ibach» gut zu Fuss erreichbar. Ganz egal, ob Sie gerne wandern, joggen und biken oder Wassersportarten bevorzugen – in Stäfa kommt jeder auf seine Rechnung. So locken zum Beispiel das Strandbad sowie die Spiel- und Sonnenwiese bei der Villa Sunneschy zum sommerlichen Badeplausch.
Stäfa liegt auch verkehrstechnisch günstig. Der Bus, der unweit Ihres Zuhauses hält, bringt Sie in lediglich vier Minuten an den Bahnhof. Von dort aus verkehrt die S-Bahn regelmässig mit Halt in den Nachbargemeinden nach Zürich Stadelhofen (21 Minuten) und an den Zürcher Hauptbahnhof (26 Minuten) oder nach Rapperswil (16 Minuten). Mit dem Privatwagen sind Sie in rund einer halben Stunde im Zürcher Stadtzentrum oder in einer Viertelstunde in Rapperswil. Über den Seedamm erreichen Sie ausserdem rasch das gegenüberliegende Seeufer.
Stäfa
| Wohnbevölkerung | 14’497 |
| Gemeindefläche | 8.59 km2 |
| Höhe über Meer | 414 m |
| Bezirk | Meilen |
| Kanton | Zürich |
| Steuern | |
| Gemeinde | 88 % |
| Kanton | 106.9 % |
| Katholisch | 12 % |
| Reformiert | 11 % |
Die DETAILS
GUT ZU WISSEN
| Objekttyp | Wohnung im 1. Stock |
| Adresse | Im Ibach 17, 8712 Stäfa |
| Baujahr | 2002 |
| Zimmer Total | 4.5 |
| Anz. Schlafzimmer | 3 |
| Anz. Badezimmer | 2 |
| Bruttogeschossfläche | 125.70 m2 |
| Nettowohnfläche | 110 m2 |
| Nebenkosten / Monat | ca. CHF 346.- |
| Eigenmietwert | CHF 19’300.- |
| Beitrag Erneuerungsfonds / Jahr | CHF 1’934.- |
| Stand Erneuerungsfonds | CHF 230’204.- |
| Heizung | Gasheizung / Bodenheizung |
| Ausstattung: | – Balkon
– Vorbereitung für Schwedenofen – Lift |
| Zusätzliches: | – Kellerraum
– Eigener Waschraum – Klimatisierter Weinkeller |
| Parkierung | 2 Garageneinstellplätze |
| Kaufpreis |
VERKAUFT |
Raumprogramm
| Entrée | 8.10 m2 |
| Wohnen/Essen | 35.20 m2 |
| Küche | 11.00 m2 |
| Eltern | 17.10 m2 |
| En-suite-Bad | 8.20 m2 |
| Zimmer 1 | 12.10 m2 |
| Zimmer 2 | 12.10 m2 |
| Dusche/WC | 3.80 m2 |
| Balkon | 17.60 m2 |
OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.
Verkaufsabwicklung
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 45’000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.
Haftungsauschluss
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