Beschreibung
Seine Geschichte – Ihre Zukunft
Offen für neue Ideen
Es gibt Häuser, die Seele und eine ganz eigene Persönlichkeit besitzen. Das macht sie einzigartig und äusserst liebenswert. Die ehemalige Schmiede von Oberglatt gehört auf jeden Fall dazu. Sie ist ein rares Schmuckstück, das seinen Platz unweit des Glattufers schon seit dem 17. Jahrhundert behauptet und daher bereits viel zu erzählen weiss – von den beiden Bränden, die 1670 und 1825 im Ort wüteten, oder vom Anschluss der Gemeinde an die Eisenbahnlinie rund 50 Jahre später. So hat es sich das ehrwürdige Haus redlich verdient, ins kommunale Inventar der schützenswerten Objekte aufgenommen zu werden.
DAS OBJEKT
OFFEN FÜR NEUE IDEEN
Seine Geschichte ist aber bei Weitem noch nicht zu Ende geschrieben. Fasziniert es Sie, das nächste Kapitel hinzuzufügen? Wie sich dessen Handlung entwickelt, ist dabei ganz Ihren Ideen und Ihrer Kreativität überlassen! Denn hinter der stattlichen Fassade mit Sichtfachwerk und unter dem prägnanten Satteldach lässt Ihnen dieses Liebhaberobjekt mit einer heimeligen 3½-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, mehreren Wohn- oder Gewerberäumen im Erdgeschoss sowie einem lauschigen Hinterhofgarten ausreichend Gestaltungsfreiheit.
Dem kurzen Müliweg und der Dorfstrasse zugewandt, wurden im Erdgeschoss in den vergangenen Jahren zwei helle, grosszügige Räume renoviert. Beide verfügen über jeweils einen separaten Eingang. So eignen sie sich hervorragend für ein Büro, ein stilles Gewerbe oder ein Ladenlokal. Sie können sie aber auch als zusätzliche Wohn- und Schlafzimmer nutzen und dadurch die Wohnung erweitern.
Diese bietet Ihnen ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die vielen Sprossenfenster mit Blick zur Holzbrücke über die Glatt, urchiges Fachwerk, Sichtbalken und der Eichendielenboden im Schlafzimmer zaubern zusammen mit einem Feuer im Schwedenofen eine urgemütliche Atmosphäre. Weisses Holztäfer sorgt dafür, dass es trotz typisch tiefen Decken luftig bleibt. Die weisse Küche sowie das angrenzende Bad mit grosser Dusche, Wanne und abgetrenntem WC wurden 2019 bzw. 2018 im modernen Landhausstil erneuert.
Im gepflasterten und gekiesten Hof hinter dem Haus finden Sie eine intime Freiluftoase. Mit Efeu bewachsene Holzwände schützen vor fremden Blicken, das Vordach vor einem sommerlichen Regenschauer. In Hochbeeten können Sie Ihr eigenes Gemüse ziehen. Eine Werkstatt sowie verschiedene Lager- und Kellerräume – teilweise mit Aussenzugang – bieten Ihnen ausreichend Platz für Hobbys oder berufliche Zwecke. Viel Stauraum ist ausserdem im Estrich des Hauses vorhanden, das mittels einer neuen Ölheizung beheizt wird und über Schallschutzfenster verfügt. Für Autos stehen Ihnen nicht zuletzt die Garage sowie mehrere Parkplätze zur Verfügung.
Video
Die Lage
ZENTRAL
Inmitten einer boomenden Region
Die ehemalige Schmiede steht unweit des Dorfzentrums von Oberglatt, nur ein paar Schritte von der Holzbrücke entfernt, die rechtes und linkes Glattufer miteinander verbindet. Dank grossen Grünflächen und kaum Durchgangsverkehr hat sich das Quartier seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Oberglatt liegt mitten in der boomenden Region rund um den internationalen Flughafen Zürich-Kloten. Den rund 7400 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet die Gemeinde an der Glatt die Vorteile von Stadt und Land: eine zeitgemässe Infrastruktur, eine gute Verkehrserschliessung sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur. Kinder besuchen im Dorf Kindergarten und Primarschule; für die Oberstufe wechseln Jugendliche an die Sekundarschule Rümlang-Oberglatt oder an die Kantonsschule in Bülach. Wer das Kochen auch gerne mal anderen überlässt, freut sich über die zahlreichen Gastronomiebetriebe im Ort und in den Nachbargemeinden. Die Einkaufsmöglichkeiten in Oberglatt sowie in Rümlang, Bülach und Dielsdorf lassen kaum Wünsche offen.
Der Bus bringt Sie vom Dorfzentrum an den Bahnhof Oberglatt. Von dort verkehren S-Bahnen viertelstündlich in 21 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof, in 22 Minuten an den Flughafen Zürich-Kloten oder in 42 Minuten nach Schaffhausen. Mit dem Auto ist man in wenigen Fahrminuten in Dielsdorf oder Bülach und in rund einer halben Stunde im Zürcher Stadtzentrum. Mit dem Flughafen liegt das Tor zur Welt praktisch direkt vor der Haustüre.
Oberglatt
| Wohnbevölkerung | 7’228 |
| Gemeindefläche | 8.29 km2 |
| Höhe über Meer | 431 m |
| Bezirk | Dielsdorf |
| Kanton | Zürich |
| Steuern | |
| Gemeinde | 122 % |
| Kanton | 106.6 % |
| Katholisch | 11 % |
| Reformiert | 13 % |
Die DETAILS
GUT ZU WISSEN
| Objekt | Ehemalige Schmiede |
| Adresse | Dorfstrasse 18, 8154 Oberglatt |
| Baujahr | ca. 1630 |
| Anz. Zimmer Total | 3.5 + 2 Wohn-/Gewerberäume |
| Anz. Schlafzimmer | 2 |
| Nettowohnfläche Wohnung | ca. 120 m2 |
| Nettofläche (Büro / Gewerbe / Wohnen) | ca 160 m2 |
| Grundstückfläche | 501 m2 |
| Kubatur | 1502 m3 |
| Heizungsart | Radiatoren |
| Befeuerung | Öl (5000 lt. Tank) |
| Verbrauch Heizöl & Holz/Jahr | ca. 1000 lt. & 5 Ster |
| Strom/Jahr | ca. 1000.- |
| Eigenmietwert | CHF 28’600.- |
| Ausstattung: | |
| Schwedenofen | |
| Neues Eichenparkett im Schlafzimmer | |
| Küche und Bad renoviert | |
| Wohn-/Gewerberäume EG renoviert | |
| Schallschutzfenster | |
| Lagerraum mit Hebezeuge | |
| Parkierung | 2 Garagenplätze + 5 Aussenparkplätze |
| Kaufpreis | VERKAUFT |
Raumprogramm
| Wohnen | 35.40 m2 |
| Büro/Zimmer | 33.50 m2 |
| WC | 1.80 m2 |
| Waschen/Lager | 26.90 m2 |
| Holzwerkstatt | 13.00 m2 |
| Keller | 7.70 m2 |
| Keller | 4.70 m2 |
| Küche | 15.50 m2 |
| Garage | 35.50 m2 |
OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.
Verkaufsabwicklung
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 40’000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.
Haftungsauschluss
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