Einfamilienhaus in Zurzach
Preis:
Beschreibung
Moderner Anspruch in traditioneller Form
Beckenmoosstrasse 11, 5330 Bad Zurzach, Schweiz
Überraschendes Raumgefühl, viel Licht und vielseitige Lebensbereiche
Die ebene Parzelle unweit von Ortszentrum, Bahnhof und Rheinufer umfasst rund 1000 m² – ein seltenes Stück Land an privilegierter Lage. Darauf steht ein 1978 erbautes Einfamilienhaus, dessen prägnantes Walmdach an ein traditionelles Hochstudhaus erinnert. Einen spannungsvollen Kontrast dazu bildet der moderne Anbau aus dem Jahr 2018 mit raumhohen Fensterflächen, klarer Formensprache und sonniger Dachterrasse.
Das Objekt
Was von aussen behaglich erscheint, überrascht im Innern mit grosszügigen Raumverhältnissen. Licht, Weite und eine angenehme Leichtigkeit prägen die Atmosphäre. Über mehrere Halbetagen verteilen sich sechs Zimmer auf 260 m² Nettowohnfläche. Im Erdgeschoss öffnet sich der Anbau wie ein von leichter Hand gezeichneter Pavillon zum Garten hin und erweitert die Wohnlandschaft, in der Kochen, Essen und Wohnen fliessend ineinander übergehen und dennoch klar gegliedert bleiben.
Helle Weisstöne entfalten im Zusammenspiel mit dem Tageslicht ihre volle Wirkung: Grossformatige Bodenplatten, weisse Holzdecken und sichtbare Balken sowie die Fronten von Küche und Kochinsel fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild. Skulpturaler Blickfang ist das sanft modellierte Putz-Cheminée.
Der Wohnraum wirkt wie eingebettet in den Garten – einen geschützten, von immergrünen Hecken umrahmten Rückzugsort. Hier lässt sich das Leben im Freien geniessen – auf dem elektrisch beschatteten Sitzplatz, am von Schilfgras gesäumten Weiher, unter Obstbäumen oder auf der weitläufigen Rasenfläche. Ein Garten, der Raum für Ruhe, Spiel und Entfaltung bietet.
Im ursprünglichen Hausteil, eine Halbetage höher gelegen, befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Bad mit Walk-in-Dusche, erschlossen über eine offene Galerie mit Blick in den Wohnraum. Unter das Dach schmiegen sich ein Vorraum, ein offener Arbeitsbereich und ein weiteres Zimmer. Das Highlight dieser Ebene ist die Terrasse mit Weitblick über die bewaldeten Höhen von Jura und Schwarzwald – ein Ort für stille Morgenstunden und lauschige Abende im Sternenschein.
Auf der untersten Etage eignet sich ein Zimmer beim Entrée ideal als Homeoffice, Therapieraum oder Gästerefugium. Gegenüber befindet sich ein Bad mit 2022 realisierter Sauna, die nach einem aktiven Tag wohltuende Erholung verspricht. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume und eine Vorratskammer direkt bei der Küche.
Die umfassende Renovation in den Jahren 2017–18 legte den Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnklima. Die Bäder präsentieren sich in zeitlos ruhigem Design, und die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Miele, einem Bora-Kochfeldabzug sowie einem Quooker-Wasserhahn ausgestattet.
Ein zeitgemässes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen. Im Carport steht eine Ladestation für Elektromobilität zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage sowie auf drei Aussenparkplätzen.
Ein Haus, das Tradition und Moderne auf stimmige Weise verbindet – und ein vielseitiges, qualitätsvolles Leben ermöglicht.
Die Lage
Thermalkurort am Hochrhein
Bad Zurzach liegt malerisch zwischen dem Ufer des Hochrheins und den Höhen des Tafeljuras und hat sich seit Mitte des 20. Jahrhunderts vor allem dank seines Thermalbads zu einer beliebten Ausflugs- und Tourismusdestination entwickelt. Als regionales Zentrum bietet der Bezirkshauptort im Kanton Aargau seinen rund 8350 Einwohnerinnen und Einwohnern eine zeitgemäss ausgebaute Infrastruktur, attraktive Arbeitsplätze, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zum benachbarten Deutschland.
Für den täglichen Bedarf sorgen lokale Spezialisten und Grossverteiler, für kulinarische Abwechslung zahlreiche Gastronomiebetriebe rund um den historischen «Flecken». Kinder besuchen hier den Kindergarten und werden in der Primarschule sowie im Oberstufenzentrum mit Real-, Sekundar- und Bezirksschule auf ihre Zukunft vorbereitet. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. Auch Bank- und Postgeschäfte lassen sich vor Ort bequem erledigen.
Das Zurzibiet – die Natur- und Wasserlandschaft um Bad Zurzach – hält für jeden besondere Freizeiterlebnisse bereit: Sei es ein wohltuendes Bad in der Thermalquelle, eine Wanderung entlang des Rheins, eine Tour mit Velo und E-Bike durch Jura und Schwarzwald oder das Entdecken von Kultur und Geschichte – die Region verspricht Genuss, Erholung und Aktivität.
Bad Zurzach ist an das Schienennetz der SBB angebunden. Züge verkehren vom Bahnhof nach Baden, Bülach und Waldshut. Zwei Postautolinien führen über Endingen zum Bahnhof Brugg sowie nach Baldingen. Ein Gratisbus bringt seine Fahrgäste von den Quartieren ins Zentrum von Bad Zurzach und nach Rietheim. Mit dem Privatwagen dauert die Fahrt nach Koblenz fünf Minuten, nach Baden eine knappe halbe Stunde, nach Zürich rund 40 und nach Basel rund 60 Minuten. Eine Brücke führt ins deutsche Rheinheim.
Die Details
GUT ZU WISSEN
| Objekttyp | freistehendes Einfamilienhaus |
| Adresse | Beckenmoosstrasse 11, 5330 Bad Zurzach |
| Baujahr / technisches Baujahr | 1978 / 2018 |
| Zimmer Total | 6 |
| Anz. Schlafzimmer | 4 |
| Anz. Badezimmer | 2 |
| Nettowohnfläche | 260 m2 |
| Grundstücksfläche | 989 m2 |
| Kubatur | 1’383 m3 |
| Heizungsart | Bodenheizung |
| Befeuerung | Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Nebenkosten | ca. CHF 925.-/Monat |
| Eigenmietwert | CHF 10’772.- |
| spezielle Merkmale | – Cheminée – Holz-/Metallfenster – Sauna – Elektrische Pergola – Gartenhaus – Teich |
| Parkierung | 1 Doppelgarage, 1 Carport mit E-Ladestation, 3 Aussenparkplätze |
| Kaufpreis | CHF 1’890’000.- |
Offertcharakter
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.
Verkaufsabwicklung
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50’000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.
Haftungsausschluss
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