Die Preisfestlegung und Bewertung einer Immobilie ist einer der wichtigsten Schritte im Verkaufsprozess in der Schweiz. Sie entscheidet darüber, ob ein realistischer Marktpreis erzielt wird und ob die Immobilie innerhalb nützlicher Frist Käufer findet.
Grundlage ist meist eine Marktwertschätzung, die auf Faktoren wie Lage, Zustand, Bauqualität, Grösse und regionaler Nachfrage basiert. Ein zu hoch angesetzter Preis führt oft zu langen Vermarktungszeiten, während ein zu tiefer Preis finanzielle Einbussen bedeutet. Professionelle Bewerter oder Makler setzen anerkannte Methoden ein – darunter die hedonische Bewertung, die Ertragswertmethode oder die Realwertmethode.
Diese Verfahren ermöglichen eine objektive Grundlage, auf der der Verkaufspreis festgelegt wird. Besonders in Regionen mit dynamischen Märkten wie Zürich, Basel oder Genf ist es wichtig, den Preis regelmässig zu überprüfen und an die aktuelle Marktlage anzupassen.
