VERKAUFT

Dorngasse 55, Widen AG

DE FOIFER UND S'WEGGLI

4½-Zimmer-Wohnung mit Fern- und Bergsicht vor den Toren der Stadt

Die ruhige, zentrale Lage, die grosszügigen Grünflächen und der Panoramablick garantieren Lebensqualität. Mit dieser Wohnung bekommen Sie für einmal «de Foifer und s’Weggli»! Zum einen die zeitgemässe Lebensqualität einer guten Infrastruktur, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der komfortablen Nähe zum attraktiven Arbeitsmarkt und der pulsierenden City von Zürich. Zum anderen erholsame Ruhe in einem grünen, gewachsenen Wohnquartier und einen freien Panoramablick über die Reussebene zum Lindenberg und in die Zentralschweizer Alpen, der Sie jeden Tag in Ferienlaune versetzt.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Die 2007 umfassend renovierte 4½-Zimmer-Wohnung liegt im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit unverkennbarer 1970er-Jahre-Architektur. Gemeinsam mit weiteren Gebäuden bildet dieses eine weitläufige Siedlung mit grosszügigen, durch bequeme Wege erschlossenen Grünflächen mitten in Widen.

 

Licht, Weite und ein durchdachter Grundriss sind klare Pluspunkte der 2007 renovierten Wohnung. Sobald Sie die Türe zu Ihrer Wohnung öffnen, empfängt Sie Weite und viel Licht, das sich attraktiv in den hochwertigen, grossformatigen Bodenplatten spiegelt.

 

Die Bereiche für Wohnen und Essen gehen fliessend ineinander über und teilen sich die herrliche Fernsicht, um die man Sie beneiden wird. Noch besser lässt sich das ständig neue Schauspiel aus Landschaft, weitem Himmel und faszinierenden Wetterstimmungen vom nach Süden orientierten, langgestreckten Balkon aus geniessen, auf dem Sie sich wie dem Alltag enthoben fühlen werden. Nach Sonnenuntergang zaubert ein im offenen Cheminée prasselndes Feuer eine behagliche Atmosphäre. Von einem direkten Zugang auf den Balkon profitiert auch die helle Küche, die im klassisch-eleganten Land-hausstil gestaltet ist und sich mit einer praktischen, platzsparenden Schiebetüre schliessen lässt.

 

Drei Schlaf- und zwei Badezimmer lassen jedem genug Freiraum. Drei Zimmer mit Blick in die Wipfel der über die Jahre gewachsenen Bäume bieten sich zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten an. Sie werden ergänzt durch zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit einer Whirlpool-Badewanne, die mit ihren Massagedüsen für wohltuende Entspannung nach einem hektischen Tag sorgt. Das hygienische Dusch-WC rundet das Angebote im modernen Bad ab.

 

Zur Wohnung gehören ausserdem zwei Kellerabteile sowie ein Abstellplatz in der Tiefgarage. Ein Autowaschplatz steht in der Garage zur Mitbenützung zur Verfügung.

Die Lage

LÄNDLICH ZENTRAL

Widen – Die Gemeinde mit Weitsicht, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

 

Die Siedlung liegt ideal im ruhigen Zentrum von Widen. Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen und der Bahnhof Berikon-Widen sind bequem zu Fuss erreichbar. Dank der optimalen Lage auf einer sonni-gen, aussichtsreichen Hochebene zwischen dem Mutschellenpass und dem Südhang des Hasenbergs, der bequemen Nähe zu Zürich, dem tiefen Steuerfuss, der zeitgemässen Infrastruktur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung gehört Widen zu den bevorzugten Wohngemeinden im Kanton Aargau.

 

In Widen gibt es Kindergarten und Primarschule. Jugendliche besuchen die Real-, Sekundar- oder Bezirksschule im benachbarten Berikon; Kantonsschulen befinden sich in Wohlen, Baden oder Wettingen. Der Hasenberg mit dem idyllischen Egelsee und den weitläufigen Wäldern, zahlreiche Vereine und das Sportzentrum Burkertsmatt, Bremgarten mit seiner charmanten Altstadt sowie die nahe Reuss laden zur ab-wechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

 

Die Bremgarten-Dietikon-Bahn stellt über Dietikon den Anschluss an den Zürcher Hauptbahnhof sicher, während Busse nach Zürich Wiedikon, Zürich Enge sowie nach Baden verkehren. Mit dem Auto ist man in rund 20 Minuten im Zürcher Stadtzentrum und die nahen Autobahneinfahrten in Urdorf und Birmensdorf gewährleisten den Anschluss ans nationale Strassennetz.

WIDEN

Wohnbevölkerung 3'651
Gemeindefläche  2.62 km2
Höhe über Meer 537 m
Bezirk Bremgarten
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 86 %
Kanton 107 %
Katholisch 18 %
Reformiert 20 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Wohnung
Adresse   Dorngasse 55, 8967 Widen
Baujahr 1972
Renovation 2007
Zimmer Total 4.5
Anz. Schlafzimmer 3
Wohnfläche 119 m2
Zustand gut
Ausstattung gut
Gäste-WC ja
Keller 2
Balkon ja
Einstellplatz ja
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 718'000

Raumprogramm

Korridor ja
Wohnen/Essen   40.1 m2
Küche ja
Eltern 17.2 m2
Kinder 1 12.2 m2
Kinder 2 16.5 m2
Bad/WC 4.6 m2
Dusche/WC 2.9 m2
Balkon ja

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 25'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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