Längenstrasse 156, Rudolfstetten AG

Viel Platz an sonniger Aussichtslage

Mehr Freiheit als in einer Wohnung, weniger Aufwand als in einem Einfamilienhaus – ein Terrassenhaus hat klar seine Vorzüge. Wenn es dann noch das Attikageschoss für sich einnimmt und an sonniger Aussichtslage steht, ist es das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Wie dieses Terrassenhaus mit 4½ Zimmern, einer riesigen Sonnenterrasse und eigenem Garten in einem privilegierten Wohnquartier in Rudolfstetten. 

GENIESSEN AUF DER GROSSEN TERRASSE

Es ist die oberste von lediglich drei Parteien an der Längenstrasse 156. So profitieren Sie ganz besonders vom Blick über das Tal des Rummelbachs hinweg zum kaum bebauten Höhenzug gegenüber, der im Frühling in sattem Grün und Gelb leuchtet. Die Wohnfläche von 112 m² ist so aufgeteilt, dass sowohl der Wohn- und Essbereich als auch die drei Schlafzimmer Zugang zur Terrasse geniessen.

Zum Hang hin orientieren sich hingegen das Bad mit Doppelwaschbecken und Wanne, das WC mit Dusche sowie die geschlossene Küche. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie praktischerweise die Waschküche, was Ihnen im Alltag lange Wege erspart. Von hier gelangen Sie zudem über die interne Wendeltreppe in Ihren Keller. Dieser liegt wie Ihre Einzelgarage und Ihr Parkplatz auf Strassenniveau.

Ein Highlight ist natürlich Ihr privater Aussenbereich. Die Terrasse erstreckt sich nach Südosten und Südwesten über 110 m². So haben Sie ausreichend Platz, sich verschiedene Zonen zum Essen, Grillieren und einfach Relaxen einzurichten. Dazu kommt der Garten, der Ihnen dank Büschen und Sträuchern wertvolle Privatsphäre garantiert und Ihnen Raum für eigene grüne Ideen eröffnet.

Eine warme Atmosphäre schaffen der Parkettboden in den Wohnräumen sowie ein im Cheminée prasselndes Feuer. Ansonsten stammt der Innenausbau von Küche und Bädern weitgehend aus dem Baujahr des Hauses. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, mit Modernisierungen Ihren persönlichen Stil miteinziehen zu lassen.

PERFEKT ERSCHLOSSENE LAGE

Gemeinde mit Natur- und Stadtanschluss

In der Gemeinde Rudolfstetten-Friedlisberg, die mit ihren rund 4500 Einwohnerinnen und Einwohnern zum Aargauer Bezirk Bremgarten zählt, lässt es sich hervorragend leben. Dies nicht nur dank der privilegierten und landschaftlich reizvollen Lage am südöstlichen Hang des Hasenbergs, dem südlichsten Ausläufer der Heitersberg-Kette. Auch die zeitgemässe Infrastruktur, die gute Verkehrserschliessung sowie die Nähe zu den Wirtschaftszentren Zürich, Limmattal und Baden tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ein reges Vereinsleben, ein prall gefüllter Kultur- und Veranstaltungskalender sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe machen das Leben in der Gegend rund um den Mutschellen angenehm und abwechslungsreich.

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie am Sonnen- und Aussichtshang über dem Dorf in einem ruhigen Wohnquartier, an das Wald und Wiesen grenzen. Der Kindergarten Steinhüsli ist nur ein Steinwurf entfernt. Zu Fuss oder mit dem Auto sind auch Primarschule, Lebensmittelgeschäft, Post und Bahnhof gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein starkes lokales Gewerbe bieten Berikon, Bremgarten oder Birmensdorf. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule können im benachbarten Berikon besucht werden; die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Wohlen, Baden und Wettingen. Alle, die sich gerne in der Natur erholen oder sportlich aktiv sein wollen, schätzen die vielen Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Biken im ausgedehnten Waldgebiet auf dem Heitersberg oder im nahen Reusstal. 

Rudolfstetten-Friedlisberg liegt an der Hauptstrasse 1, die vom Mutschellenpass in Richtung Zürich verläuft. Zum Anschluss zur Autobahn A4 fahren Sie nur rund vier Kilometer, sodass Sie rasch im Zürcher Stadtzentrum oder auf der A1 sowie auf der A3 für weiter entfernte Ziele sind. Ausserdem ist der Ort durch die Bremgarten-Dietikon-Bahn erschlossen. Sie fährt in zwölf Minuten nach Bremgarten, in 27 Minuten nach Wohlen oder in neun Minuten nach Dietikon, wo Anschluss an den Zürcher Hauptbahnhof besteht, wodurch die Fahrt lediglich 28 Minuten dauert.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 35'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER