Flurweg 3, Wettingen AG

Zentrales Zuhause vor grüner Kulisse

Jeden Tag Wohnkomfort geniessen

Idealer kann eine Wohnung gar nicht liegen, wenn Sie es schätzen, alles in bequemer Nähe zu wissen. Wenn Sie von kurzen Wegen zum Einkaufen, zum Kindergarten und zur Schule oder zu Ihrem Lieblings-Café profitieren wollen. Wenn Sie gerne mobil sind – ob zu Fuss, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Privatwagen – und nahe wie auch ferne Ziele rasch erreichen wollen. Und wenn Sie dennoch gut auf viel Lärm und Hektik verzichten können und lieber eine grüne Kulisse um sich haben.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Der Lift bringt Sie vom Eingang am Flurweg, auf dem Tempo 30 für Verkehrsberuhigung sorgt, oder von der Tiefgarage ins erste Obergeschoss des 1989 erbauten Mehrfamilienhauses. Hier stellt Ihnen Ihr neues Zuhause eine grosszügige Wohnfläche von über 120 m² zur Verfügung, die nur an einer Seite an einen Nachbarn grenzt. Der Grundriss ist geschickt und durchdacht gegliedert, sodass klar getrennte Bereiche für gemeinsame Zeit und Geselligkeit sowie für den privaten Rückzug entstehen.

Der Raum für Wohnen und Essen nimmt die gesamte Wohnungsbreite für sich in Anspruch. Dadurch erhält er dank bodentiefen Fenstern von zwei Seiten viel Tageslicht – während Sie beim Frühstück die Morgensonne begrüsst, orientiert sich das Wohnzimmer nach Westen, zur Nachmittags- und Abendsonne hin. Wärme und moderne Natürlichkeit vermittelt der durchgehend verlegte Parkettboden. Einen geschützten Aussenraum bietet Ihnen der überdachte Balkon mit Blick auf die Grünanlage, auf Bäume und immergrüne Föhren.

Die helle, geräumige Küche, das Bad mit Wanne sowie ein Zimmer, das sich perfekt als Refugium für Kinder, als Homeoffice oder zur Beherbergung von Gästen eignet, sind zentral platziert. So ist Ihnen im Schlafbereich wertvolle Privatsphäre sicher. Dieser besteht aus dem Elternschlafzimmer, das sich über einen Zugang zum Balkon freut, sowie einem weiteren Zimmer. Sie nehmen einen praktischen Hauswirtschaftsraum in ihre Mitte, der Ihnen mit einem Waschturm lange Wege erspart. Er ist gross genug für eine Ankleide oder um sich je nach Bedarf auch in ein Büro zu verwandeln. Zu noch mehr Komfort im Alltag trägt das zweite Bad mit Dusche beim Eingang bei.

Zur gepflegten 4½-Zimmer-Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Abstellplatz in der Tiefgarage. Ein Veloraum sowie ein Trocknungsraum werden gemeinschaftlich genutzt.

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virtueller rundgang

Die Lage

ZENTRAL MIT GRÜNER KULISSE

Zwischen Limmat und Lägern


Wettingen ist mit über 20’000 Einwohnern die grösste Gemeinde im Kanton Aargau. Sie liegt zwischen Limmat und dem Südhang der Lägern und grenzt direkt an die Stadt Baden. Zusammen bilden Wettingen und Baden einen wichtigen Wirtschaftsstandort mit attraktivem Arbeitsmarkt. Die bestens ausgebaute Infrastruktur, das umfassende Bildungs- und das abwechslungsreiche Freizeitangebot, die optimale Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Zürich tragen ihrerseits zur Beliebtheit von Wettingen als Wohnort bei.

An Einkaufsmöglichkeiten lässt es Wettingen an nichts fehlen. Ob beim lokalen Händler oder beim Grossverteiler – hier findet man alles, was man im Alltag braucht. Selbstverständlich können Sie auch Bank- und Postgeschäfte bequem im Ort erledigen. Kinder profitieren von den Schulen auf allen Stufen und werden vom Eintritt in den Kindergarten bis zum Abschluss der Oberstufe oder bis zur Matura in Wettingen unterrichtet. Eine weitere Kantonsschule steht in Baden zur Verfügung. Liebhaber von Outdoor-Sportarten kommen entlang der Limmat, in den ausgedehnten Wäldern oder auf der Lägern auf ihre Kosten. Noch mehr Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet das Sport- und Erholungszentrum Tägerhard mit Kunsteisbahn, Garten- und Hallenbad, Tennisanlage, Minigolf sowie Sport- und Spielhalle. Ausserdem hält die Bäderstadt Baden ein volles Kulturprogramm für Sie bereit. Nicht zuletzt ist in der Umgebung für die Gesundheitsversorgung mit Arzt- und Zahnarztpraxen sowie dem Kantonsspital Baden bestens gesorgt.  

Wettingen ist optimal an den öffentlichen und privaten Verkehr angebunden. Vom Bahnhof Wettingen verkehren S-Bahnen und Züge in Richtung Zürich (25 Minuten) oder nach Brugg (13 Minuten), Aarau (30 Minuten) und Olten (42 Minuten). Ein gut ausgebautes Busnetz, mit zwei Haltestellen in bequemer Nähe zu Ihrer Wohnung, sorgt für den Nahverkehr und den Anschluss an die Nachbargemeinden. So sind Sie in zehn Minuten am Bahnhof in Baden mit Schnellzugverbindungen in die ganze Schweiz. Mit den Autobahneinfahrten Wettingen-Ost und Neuenhof ist auch die Anbindung ans nationale Strassennetz optimal gewährleistet.

wettingen

Wohnbevölkerung 20'852
Gemeindefläche  10.60 km2
Höhe über Meer 395 m
Bezirk Baden
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 95 %
Kanton 106.4 %
Katholisch 19 %
Reformiert 18 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Wohnung im 1. Stock
Adresse   Flurweg 3, 5430 Wettingen
Baujahr 1989
Zimmer Total 4.5
Anz. Schlafzimmer 3
Anz. Badezimmer 2
Nettowohnfläche 121 m2
Nebenkosten / Monat inkl. Beitrag Erneuerungsfonds ca. CHF 333.-
Stand Erneuerungsfonds CHF 121'000.-
Heizung Gasheizung / Radiatoren
Ausstattung:

- Schwedenofen vorhanden (muss noch installiert werden)

- Balkon

- Hauswirtschaftsraum

- Lift

Zusätzliches:

- Kellerabteil

- Veloraum und Trocknungsraum zur Mitbenützung

Parkierung 1 Garageneinstellplatz
Kaufpreis CHF 995'000.-

Raumprogramm

Eingang/Garderobe 5.70 m2
Essen 16.40 m2
Küche 8.40 m2
Wohnen 25.30 m2
Vorplatz 5.50 m2
Eltern  16.60
Kinder 1 12.20 m2
Kinder 2 13.30 m2
Waschen/Bügeln 8.50 m2
Bad 6.00 m2
Dusche/WC 2.60 m2
Balkon 9.50 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

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