Langäckerstrasse 28, Spreitenbach AG

Praktisch, hell und mit Weitblick

Zentrale Lage und prägnante Architektur

«Bellavista» – der Name dieses Mehrfamilienhauses ist zutreffend. Es gehört zu einer Wohnüberbauung aus den 1960er Jahren mit weitläufigen Grünflächen im zentralen, bestens angebundenen Langäcker, die mit ihrer prägnanten Architektur fast schon zu einem Wahrzeichen von Spreitenbach geworden ist. Von den Wohnungen in den oberen Etagen geniesst man einen Weitblick über Spreitenbach bis zu den bewaldeten Höhenzügen, die das Limmattal einrahmen. 

DAS OBJEKT

PRAKTISCH WOHNEN

So auch von dieser 3½-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der siebten Etage, die Sie mit einem der beiden Lifte erreichen. Sie ist ein praktisches Zuhause für neue Bewohner, die gerne mobil sind und alles für den Alltag Notwendige in nächster Nähe wissen wollen. Das Baujahr sieht man ihr kaum noch an. Küche, Bad und teilweise die Böden wurden modernisiert. Dabei zogen geradliniges, zeitgemässes Design und neutrale Farben ein. Und auch die Fenster wurden 2020 erneuert. So kann man hier ohne Gedanken an notwendige Renovationen in einen neuen Lebensabschnitt starten. 

 

Der Grundriss ist praktisch und ideal für einen Single oder ein Paar. Zwei Zimmer sowie das Bad mit Wanne teilen sich den Teil der Wohnung gleich beim Eingang. Der Flur mit Garderobenschrank geht in die zweizeilige Küche über. Diese ist zum Essplatz hin offen, zum Wohnbereich hin mit einer Wand abgetrennt. Sowohl Ess- als auch Wohnbereich haben Zugang zum überdachten Aussichtsbalkon, der sich nach Südwesten orientiert und daher optimal besonnt wird. 

 

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Parkplatz in der Autoeinstellhalle. Eine Waschküche steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Kleine Bewohner freuen sich über die Grünanlagen rund ums Haus und den grossen Spielplatz, während die Grossen die nahe Bushaltestelle zu schätzen wissen.

Die Lage

ZENTRALE LAGE

Bestens angeschlossen mitten im urbanen Limmattal

 

Die Wohnung befindet sich in einem bestens angebundenen Wohnquartier mit grosszügigen Grünanlagen mitten in Spreitenbach. Kindergarten, Schulen, Hallenbad und das Shopping Center sind von hier aus bequem zu Fuss erreichbar. Rasch ist man auch im weitläufigen Wald, der sich über den Höhenzug des Heitersbergs erstreckt, und zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden rund um den idyllischen Egelsee oder abwechslungsreichen Bike-Touren lädt. 

 

Spreitenbach gehört zum Aargauer Bezirk Baden und liegt zentral im prosperierenden Limmattal, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Zürich. Hier pulsiert das Leben. Ihren gut 12’000 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet die Gemeinde neben einem attraktiven Arbeitsmarkt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten sowie einem vielfältigen Dienstleistungs- und Versorgungsangebot. Kinder werden im Ort vom Kindergarten bis zur Oberstufe mit Real-, Sekundar- und Bezirksschule unterrichtet. Die Kantonsschule kann in Baden oder Wettingen besucht werden. 

 

In der Freizeit wird es in Spreitenbach niemandem langweilig. Dafür sorgen 50 Vereine, moderne Sporteinrichtungen wie Hallenbad, Halfpipe, Minigolfanlage und Tennisplätze sowie die Naherholungszonen an der Limmat und auf dem Heitersberg. Ausserdem lockt das nahe Zürich mit einem schier unerschöpflichen Gastronomie-, Kultur-, Unterhaltungs- oder Shoppingangebot. 

 

Der Bus, der praktisch vor der Haustüre hält, bringt Sie in lediglich vier Minuten an den Bahnhof Killwangen-Spreitenbach. Von dort aus verkehrt die S-Bahn in 19 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof oder in sieben Minuten nach Baden. Durch die Limmattalbahn, die seit Dezember 2022 den Bahnhof Altstätten mit dem Bahnhof Killwangen-Spreitenbach verbindet und über eine Haltestelle bei der nahen Umweltarena verfügt, ist die Wohnung noch besser angeschlossen. Dank dem nur rund einen halben Kilometer entfernten Autobahnanschluss zur A1 sind Ziele wie Zürich, aber auch Bern, Zug und Luzern schnell und bequem zu erreichen.

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Spreitenbach

Wohnbevölkerung 12'102
Gemeindefläche  8.60 km2
Höhe über Meer 417 m
Bezirk Baden
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 100 %
Kanton 105.6 %
Katholisch 19 %
Reformiert 21 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 3.5-Zimmer-Wohnung 
Adresse   Langäckerstrasse 28, 8957 Spreitenbach

Baujahr / Renovationen

BJ 1965 / Renovation 2021/22: Bad, Bodenbeläge, Fenster, Küche
Zimmer Total 3.5
Anz. Schlafzimmer 2
Anz. Badezimmer
Nettowohnfläche 61 m2
Nebenkosten / Monat ca. CHF 455.-
Beitrag Erneuerungsfonds / Jahr CHF 600.-
Stand Erneuerungsfonds (31.03.2023) CHF 539'843.53
Heizung Fernwärme / Bodenheizung 
Ausstattung:

- Balkon

- Keller

- Lift

Parkierung 1 Parkplatz in Einstellhalle 
Kaufpreis alles inkl.: CHF 520'000.- 

Raumprogramm

Entrée/Vorplatz  6.80 m2 
Eltern  13.80 m2 
Kinder  9.50 m2
Küche  8.50 m2 
Wohnraum  19.00 m2 
Bad/WC  3.40 m2 

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 20'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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