VERKAUFT

Poststrasse 121, Spreitenbach AG

Auf nichts verzichten

Auf nichts verzichten – Im Grünen leben und von urbaner Infrastruktur profitieren

Weitläufige Parkanlagen sowie ein geschützter Innenhof prägen Ihr neues Zuhause und laden zur Begegnung ein.
Wer das viele Grün und die Natur rund um die Überbauung an der Poststrasse in Spreitenbach sieht und die hier herrschende Ruhe geniesst, kann kaum glauben, dass sie sich mitten im prosperierenden Limmattal mit bestem Anschluss an urbane Zentren befindet. Sowohl die Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten als auch der bewaldete Höhenzug des Heitersbergs liegen hier direkt vor der Haustüre.

Die in sympathischem Korallenrot gestrichenen Mehrfamilienhäuser gruppieren sich innerhalb grosszügiger, verkehrsfreier Parkanlagen mit Spielplatz, Sitzbänken und bequemen Spazierwegen hufeisenförmig um einen zentralen Innenhof. Dieser bietet dank der über die Jahre gewachsenen Bepflanzung einen geschützten Raum für Begegnung von Gross und Klein.

DAS OBJEKT

SCHÖNER WOHNEN

Mit dem Lift gelangen Sie zu Ihrer Wohnung, die 4½ Zimmer sowie eine Wohnfläche von 105 m² umfasst. Den Dreh- und Angelpunkt Ihres neuen Zuhauses bilden Wohnbereich, Essplatz sowie die neuwertige, moderne Küche, die sich gemeinsam über die gesamte Breite des Gebäudes erstrecken. Das warme Beige der pflegeleichten Bodenplatten sorgt zusammen mit der Holzdecke für eine angenehme Atmosphäre und auch das Cheminée trägt seinen Teil zur Gemütlichkeit bei. Auf den beiden Balkonen können Sie sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne geniessen und den Vogelstimmen aus den nahen Baumkronen lauschen.

Ein Zimmer beim Eingang eignet sich bestens für ein Büro oder in Kombination mit dem separaten WC zur Beherbergung Ihrer Gäste. Die beiden weiteren Zimmer schliessen sich zu einem Schlafbereich zusammen, der auch das Bad mit Wanne sowie ein praktisches Reduit umfasst und so einen viel Privatsphäre garantierenden Rückzugsort bildet.

Zur gepflegten Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Abstellplatz in der Tiefgarage. Weitere Parkplätze können dazu gemietet werden.

Die Lage

ZENTRAL

Spreitenbach – Beste Infrastruktur mitten im Limmattal und vor den Toren Zürichs.


Spreitenbach gehört zum Aargauer Bezirk Baden und liegt mitten im prosperierenden Limmattal, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Zürich. Die Gemeinde bietet ihren rund 11’800 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Dienstleistungs- und Versorgungsangebot, einen attraktiven Arbeitsmarkt sowie ein breites Bildungsangebot, das vom Kindergarten bis zur Oberstufe mit Real-, Sekundar- und Bezirksschule reicht. Die Kantonsschule kann in Baden oder Wettingen besucht werden.

Mit über 50 Vereinen, vielfältigen Sportanlagen sowie den Naherholungszonen an der Limmat sowie auf dem bewaldeten Heitersberg mit dem idyllischen Egelsee lässt sich hier auch die Freizeit aktiv und abwechslungsreich gestalten. Die Nähe zu Zürich sowie die erstklassigen Verkehrsverbindungen sind weitere zentrale Standortvorteile.

Der Bus, der unweit Ihres neuen Zuhauses hält, bringt Sie in lediglich drei Minuten an den Bahnhof Killwangen-Spreitenbach und in zwei Minuten wieder zurück. Von dort aus verkehrt die S-Bahn in 25 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof oder in elf Minuten nach Baden. Dank dem nahen Autobahnanschluss zur A1 sind Ziele wie Zürich, aber auch Bern, Zug und Luzern schnell und bequem zu erreichen.

spreitenbach

Wohnbevölkerung 11'531
Gemeindefläche  8.60 km2
Höhe über Meer 417 m
Bezirk Baden
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 101 %
Kanton 107 %
Katholisch 19 %
Reformiert 21 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Wohnung
Adresse   Poststrasse 121, 8957 Spreitenbach
Baujahr 1986
Renovation  
Zimmer Total 4.5
Anz. Schlafzimmer 3
Wohnfläche 105 m2
Zustand gut
Ausstattung gut
Gäste-WC ja
Keller ja
Balkon ja
Einstellplatz ja
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis CHF 680'000

Raumprogramm

Korridor ja
Wohnen/Essen   35 m2
Küche ja
Eltern 16 m2
Kinder 1 12.5 m2
Kinder 2 14 m2
Bad/WC ja
Gäste WC ja
Balkon ja

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 25'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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