Überlandstrasse 18, Dietikon ZH

Wohnen mit Weitblick im Limmat Tower

Neu, dynamisch, exklusiv – leben im Limmatfeld, dem In-Quartier von Dietikon

Hoch hinaus im Limmat Tower

Diese elegante Wohnung in Dietikons aufstrebendem neuen Quartier Limmatfeld bietet den perfekten Lebensraum für anspruchsvolle Menschen, die am Puls der Zeit leben. Der Limmat Tower vereint Büro, Retail und Wohnen an erstklassiger Lage mit wunderbarem Weitblick und Zukunftspotential.

Weitere Informationen: www.limmat-tower.ch

DAS OBJEKT

Einziehen und wohlfühlen

Traumaussicht sucht Geniesser

Diese exklusive Wohnung befindet sich im 10. Stock des prestigeträchtigen Limmat Towers und bietet Wohnqualität und Weitblick sondergleichen.

 

Die hellen Räume strahlen eine klassische Eleganz aus und bilden die perfekte Basis für die Umsetzung der eigenen Wohnträume. Ein interessant geschnittener Grundriss und der Ausbau mit ausgesuchten Materialen sorgen dabei für ein Wohnerlebnis das höchsten Ansprüchen genügt.

 

In den grosszügigen, offenen Wohn- und Essbereich wurde geschmackvoll eine hochwertige bulthaup Küche mit Granitabdeckung integriert. Sie ist mit Geräten von Siemens ausgestattet und punktet mit zahlreichen Extras.

 

Die lauschige, mit Holz ausgekleidete Loggia ist vom Essbereich und zwei der Zimmer aus erreichbar und lädt zu gemütlichen Stunden allein oder geselligen Abenden mit den Liebsten ein. Natürlich wird dabei die wunderbare Aussicht genossen.

 

Drei Zimmer, eins davon mit Ankleide, zwei Nasszellen sowie ein Reduit mit Waschmaschine und Trockner von Miele vervollständigen diese einmalige Wohnung.

 

Die Wohnung wurde im Minergie-Standard gebaut und ist mit Smart Home ausgestattet, so dass die Wohnungsinfrastruktur bequem über eine App gesteuert werden kann. Das Cooling- System stellt mittels kontrollierter Lüftung ganzjährig ein angenehmes Raumklima sicher.

 

Das Naherholungsgebiet an der Limmat und der Bahnhof Dietikon befinden sich nur wenige Gehminuten vom Limmat Tower entfernt.


Die Highlights
•    Rundumsicht über das Limmattal
•    Smart-Home-Technologie mit Cooling-System
•    exklusiver Ausbau
•    hochwertige Geräte

•    hoher Sicherheitsstandard

•    zentrale Lage

video

Virtueller Rundgang

Die Lage

ZENTRAL

Willkommen in Dietikon

 

Im Herzen des Limmattals gelegen steht die Stadt Dietikon für eine hohe Wohn- und Lebensqualität an bester Lage. Das wichtige Wirtschaftszentrum verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

 

Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist hier zu finden. Die Limmat mit ihrem Naturschutzgebiet und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt. Ein weiteres Highlight bildet das Schwimmbad Fondli. Kulturbegeisterte kommen in Dietikon ebenso auf ihre Kosten: Besonders beliebt sind der Bruno Weber Park und das abwechslungsreiche Theaterprogramm.

 

Dietikon verfügt über Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie ergänzende Betreuungsangebote an diversen Standorten. Die Kantonsschule kann im benachbarten Urdorf besucht werden.

 

Die Stadt ist verkehrstechnisch ideal gelegen. So fahren ab dem Bahnhof Dietikon im Viertelstundentakt Züge in jede Richtung, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ab Ende 2022 verkehrt die Limmattalbahn ab Zürich-Altstetten über Dietikon bis Killwangen, womit die ÖV-Vernetzung noch attraktiver wird.

 

Das zukunftsorientierte Dietikon befindet sich in einem stetigen Wachstum, wobei man darauf achtet, die eigene Identität zu wahren und alte Traditionen zu pflegen. Seit 2015 ist die Stadt mit dem Label «Energiestadt GOLD» zertifiziert und nimmt somit eine wichtige Vorreiterrolle hinsichtlich der Energiestrategie 2050 ein.

 

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.dietikon.ch.

 

 

 

Distanzen
Auto
Zürich Hauptbahnhof (ca. 17 Min.)
Zürich Flughafen (ca. 21 Min.)
Baden (ca. 19 Min.)
ÖV
Zürich Hauptbahnhof (30 Min.)
Zürich Flughafen (36 Min.)
Baden (7 Min.)

dietikon

Wohnbevölkerung 27'076
Gemeindefläche  9.34 km2
Höhe über Meer 388 m
Bezirk Dietikon
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 129 %
Kanton 109.5 %
Katholisch 13 %
Reformiert 12 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 4.5-Zimmer-Wohnung im 10. Stock
Adresse   Überlandstrasse 18,  8953 Dietikon
Baujahr 2015
Anz. Schlafzimmer 3
Anz. Nasszellen 2
Wohnfläche ca. 117 m2
Wertquote 85 / 10 000
Heizung Fernwärme / Bodenheizung
Ausstattung

Aussenbereiche: Loggia 5.5 m2

Tiefgaragenparkplatz

Nebenräume: Kellerabteil

Gemeinschaftsräume: Entsorgungsräume, Zweiradabstellplätze, Veloraum

Das gewisse Etwas

- Smart-Home-Technologie

- Minergie-zertifiziert mit Fernwärmesystem und Digitalstrom

- hochwertiger Ausbaustandard

- Bulthaup Küche

- Küchengeräte von Siemens

- Marmobisa Cham Badezimmer (ex-Keramikland)

- Waschmaschine und Trockner von Miele

- Hightech-Lifte

Nebenkosten

Wohnung, Keller und Tiefgarage: Ca. CHF 730.– / Mt.

Erneuerungsfonds Wohnung: CHF 6 977.65
Parkplatz: CHF 114.40
Total: CHF 7 092.05
(Stand 31.12.2019)
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis Wohnung und Keller
CHF 1'180'000.-
Kaufpreis Parkplatz CHF 30'000.-

OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessunge.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 35'000.-, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne diese exklusive Wohnung mit Traumaussicht.
Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

E-Mail: beatrice.ludwig@remax.ch

 

 

 

RE/MAX Limattal

realsmart immo AG

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon


English version

Überlandstrasse 18, Dietikon ZH

A home with vision in the Limmat Tower

New, dynamic, exclusive – lifestyle in Limmatfeld the fashionable quarter of Dietikon

High up in the Limmat Tower

This elegant apartment in Dietikon’s up-and-coming new quarter of Limmatfeld offers the perfect living space for discerning people who are ‘in tune’ with the times. The Limmat Tower combines offices, retail units and apartments in a prime location, with superb panoramic views and future potential.                             Further information available at:  www.limmat-tower.ch

the apartment

Move in and feel at home

Exquisite view seeks connoisseur

This exclusive apartment is located on the 10th floor of the prestigious Limmat Tower and offers an unparalleled quality of life and panoramic view.

 

The light rooms exude a sense of classic elegance and provide the ideal basis for realising the lifestyle of your dreams. A cleverly-designed floor plan plus the finish using select quality materials ensure a living experience that will satisfy your most demanding requirements.

 

A high-quality bulthaup kitchen with granite worktops have been tastefully integrated into the spacious, open-plan living and dining area. It is equipped with Siemens appliances and numerous impressive extras.

 

The cosy, wood-cladded loggia is accessible from the dining area and two of the bedrooms, providing an inviting opportunity to spend time relaxing in quiet contemplation or convivial evenings together with your loved ones. All the while enjoying the wonderful view of course.

 

Three bedrooms, one with dressing room, two bathrooms plus a utility room with Miele washing machine and drier, round off this unique apartment.

 

The apartment was constructed in accordance with the Minergie standard and is equipped with Smart Home, enabling the apartment infrastructure to be controlled conveniently via an app. The cooling system regulates the ventilation to ensure a pleasant ambient room temperature all-year round.

 

The nearby recreation area along the River Limmat and Dietikon railway station are just a few minutes’ walk from the Limmat Tower.

 


The highlights
•    Panoramic views over the Limmat valley
•    Smart Home technology with cooling system
•    exclusively finished
•    high-quality appliances

•    high standard of security

•    central location

video

Virtual tour

the location

CENTRAL

Welcome to Dietikon

 

Located in the heart of the Limmat valley, the city of Dietikon epitomises high quality living and quality of life in a premium location. The important commercial centre has a first-class infrastructure with a comprehensive range of services, numerous shopping facilities and a richly diverse cultural offering.

 

The area also offers a wide range of leisure facilities and options. With its nature conservation area and expansive forests, the Limmat is equally popular with walkers, cyclists and joggers. The Fondli swimming pool is another highlight. Culture lovers will also find something to suit their heart’s desire in Dietikon: The Bruno Weber Park and the varied theatre programme are particularly popular.

 

Dietikon offers a range of crèche facilities, child nurseries, primary and secondary schools as well as additional support services at various locations. Children can attend the Cantonal school in the neighbouring municipality of Urdorf.

 

The city is ideally located for transport links. For example, trains depart Dietikon railway station in every direction every fifteen minutes, whilst the A1 and A3 motorways are just a few minutes drive away. From the end of 2022 the Limmatbahn railway will be departing from Zürich-Altstetten via Dietikon to Killwangen, making the local public transport system even more attractive.

 

The forward-looking city of Dietikon is continually expanding, whilst at the same time ensuring it maintains its own identity and preserves old traditions. The city was awarded the “Energy City GOLD” label in 2015 and, as such, is playing a key role in paving the way for the Energy Strategy 2050.

 

Further information on the district and the range of regional leisure facilities can be found by going to www.dietikon.ch.

 

 

 

Distances
by car
Zurich Main Railway Station (approx. 17 mins.)
Zurich Airport (approx. 21 mins.)
Baden (approx. 19 mins.)


by public transport
Zurich Main Railway Station (30 mins.)
Zurich Airport (36 mins.)
Baden (7 mins.)

dietikon

Resident population 27'076
Community area 9.34 km2
Height above sea level 388 m
Bezirk Dietikon
Kanton Zürich
   
Taxes  
Gemeinde 129 %
Kanton 109.5 %
Catholic 13 %
Reformed 12 %

the DETAILS

GOOD TO KNOW

Property 4.5-roomed apartment, 10th floor
Street and no. / Postcode and town Überlandstrasse 18 / 8953 Dietikon
Year of construction 2015
Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 2
Living area approx. 117 m2
Co-ownership share 85 / 10 000
Heating District heating / underfloor heating
Furnishing

Outside area: Loggia 5.5 m2

Underground parking space

Ancillary rooms: Cellar section

Communal spaces: Waste disposal areas, Bicycle parking spaces, Cycle room

THAT SPECIAL SOMETHING - Smart-Home technology
- Minergie-certified with district heating system and digitalSTROM
- High quality standard of finish
- Bulthaup kitchen
- Siemens kitchen appliances
- Marmobisa Cham bathroom (was Keramikland)
- Miele washing machine and dryer
- High-tech lifts
Ancillary costs

apartment, cellar and underground garage: Approx. CHF 730.–/month.

Renewals fund Apartment: CHF 6 977.65
Parking spaces: CHF 114.40
Total: CHF 7 092.05
(Status as at 31.12.2019)
Available by arrangement
Purchase price apartment and cellar
CHF 1'180'000.-
Purchase price parking space CHF 30'000.-

nature of the OFFER

The advertised price is a realistic estimate. This can be adjusted to market prices depending upon supply and demand. The right is reserved respectively to sale at best offer as well as prior sale. All details are non-binding and subject to change and are for the purpose of general information. The conditions on-site and actual dimensions are applicable.

PROCESSING OF THE SALE

A deposit of CHF 35,000 is payable on the signing of the reservation contract with the balance due on transfer of ownership. The costs for the Notary and Land Registry will be met by the Purchaser and Vendor, each paying one half. Any costs in connection with the financing (Transfer of promissory note) will be borne by the Purchaser.

note

The details contained in this sales prospectus are for the purpose of general information and with no acceptance of liability. They do not form an integral part of a contractual agreement. The right to prior sale is reserved. The sale price is understood as excluding one half of the notary office and Land Registry fees.

the contact

Beatrice Ludwig

Houses and apartments are not just real estate. They have a history, shape the environment and the people. With joy and passion I would like to show you this exclusive apartment with a dream view.
The best thing to do is call me today and make an appointment to view the property!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

E-Mail: beatrice.ludwig@remax.ch

 

 

 

RE/MAX Limattal

realsmart immo AG

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon


RE/MAX Limmattal

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

RE/MAX Plus - Berikon

Bahnhofstrasse 4

8965 Berikon

Tel.: +41 56 511 10 10

Fax: +41 56 511 10 11

info@remax-berikon.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

RE/MAX Plus - Affoltern a. A.

Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

Fax: +41 43 817 17 13

info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung