Überlandstrasse 18, Dietikon ZH

Wohnen mit fernsicht im Limmat Tower

Neu, dynamisch, exklusiv – leben im Limmatfeld, dem In-Quartier von Dietikon

Hoch hinaus im Limmat Tower

Diese elegante Wohnung in Dietikons aufstrebendem neuen Quartier Limmatfeld bietet den perfekten Lebensraum für anspruchsvolle Menschen, die am Puls der Zeit leben. Der Limmat Tower vereint Büro, Retail und Wohnen an erstklassiger Lage mit wunderbarem Weitblick und Zukunftspotential.

Weitere Informationen: www.limmat-tower.ch

DAS OBJEKT

Modern, innovativ, einzigartig

Das Zuhause mit dem etwas mehr
Diese sonnige Traumwohnung liegt im 10. Stock des exklusivsten Hochhauses im Limmattal. Mit Smart-Home-Konzept, Minergiestandard, Hightech-Installationen und edelsten Materialien wird sie den höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Die Wohnungsinfrastruktur kann bequem über eine App gesteuert werden und dank Cooling-System herrscht ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Der innovative, offen geschnittene Grundriss schafft interessante Raumformen, die sich für eine ebensolche Einrichtung anbieten. Eine atemberaubende Fernsicht vervollständigt das aussergewöhnliche Wohnerlebnis. Auch der sorgfältige Ausbau mit Bodenbelägen in Eichenparkett und die Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten und Sanitärapparaten von Marmobisa überzeugen auf ganzer Linie.

Die Küche von bulthaup fügt sich optimal in den Grundriss ein und verfügt über sämtliche Extras wie Granitabdeckung, Kombi Steamer und Induktionsherd. Zugänglich von zwei Seiten ist die gemütliche Loggia mit Glasfronten ein wunderbarer Ort für Erholung oder vergnügte Treffen mit Freunden.

Im Reduit befinden sich eine Waschmaschine und ein Trockner von Siemens. Die Tiefgarage mit einem Parkplatz ist direkt per Lift erreichbar.

In dieser zentral gelegenen Wohnung mit hohem Sicherheitsstandard werden sich Singles, Paare und Senioren gleichermassen wohlfühlen. Oder wie wäre es mit einem Investitionsobjekt?


Die Highlights
•    Rundumsicht über das Limmattal
•    Smart-Home-Technologie mit Cooling-System
•    exklusiver Ausbau
•    hochwertige Geräte

•    hoher Sicherheitsstandard

•    ruhige und zentrale Lage

video

Virtueller Rundgang

Die Lage

ZENTRAL

Willkommen in Dietikon

 

Im Herzen des Limmattals gelegen steht die Stadt Dietikon für eine hohe Wohn- und Lebensqualität an bester Lage. Das wichtige Wirtschaftszentrum verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit umfassenden Dienstleistungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

 

Auch eine grosse Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist hier zu finden. Die Limmat mit ihrem Naturschutzgebiet und die weitläufigen Wälder sind bei Spaziergängern, Bikern und Joggern gleichermassen beliebt. Ein weiteres Highlight bildet das Schwimmbad Fondli. Kulturbegeisterte kommen in Dietikon ebenso auf ihre Kosten: Besonders beliebt sind der Bruno Weber Park und das abwechslungsreiche Theaterprogramm.

 

Dietikon verfügt über Kinderkrippen, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie ergänzende Betreuungsangebote an diversen Standorten. Die Kantonsschule kann im benachbarten Urdorf besucht werden.

 

Die Stadt ist verkehrstechnisch ideal gelegen. So fahren ab dem Bahnhof Dietikon im Viertelstundentakt Züge in jede Richtung, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ab Ende 2022 verkehrt die Limmattalbahn ab Zürich-Altstetten über Dietikon bis Killwangen, womit die ÖV-Vernetzung noch attraktiver wird.

 

Das zukunftsorientierte Dietikon befindet sich in einem stetigen Wachstum, wobei man darauf achtet, die eigene Identität zu wahren und alte Traditionen zu pflegen. Seit 2015 ist die Stadt mit dem Label «Energiestadt GOLD» zertifiziert und nimmt somit eine wichtige Vorreiterrolle hinsichtlich der Energiestrategie 2050 ein.

 

Weitere Informationen zur Gemeinde und zum regionalen Freizeitangebot finden Sie unter www.dietikon.ch.

 

 

 

Distanzen
Auto
Zürich Hauptbahnhof (ca. 17 Min.)
Zürich Flughafen (ca. 21 Min.)
Baden (ca. 19 Min.)
ÖV
Zürich Hauptbahnhof (15 Min.)
Zürich Flughafen (36 Min.)
Baden (7 Min.)

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dietikon

Wohnbevölkerung 27'265
Gemeindefläche  9.34 km2
Höhe über Meer 388 m
Bezirk Dietikon
Kanton Zürich
   
Steuern  
Gemeinde 123 %
Kanton 106.9 %
Katholisch 13 %
Reformiert 12 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp 4.5-Zimmer-Wohnung im 10. Stock, Wohnung 10.4
Adresse   Überlandstrasse 18,  8953 Dietikon
Baujahr 2015
Anz. Schlafzimmer 3
Anz. Nasszellen 2
Wohnfläche ca. 131 m2
Wertquote 90 / 10 000
Heizung Fernwärme / Bodenheizung
Ausstattung

Aussenbereiche: Loggia ca. 7 m2

Tiefgaragenparkplatz

Nebenräume: Kellerabteil

Gemeinschaftsräume: Entsorgungsräume, Zweiradabstellplätze, Waschbox in der Tiefgarage, Veloraum

Das gewisse Etwas

- Smart-Home-Technologie

- Minergie-zertifiziert mit Fernwärmesystem und Digitalstrom

- hochwertiger Ausbaustandard

- Bulthaup Küche

- Küchengeräte von Siemens

- Marmobisa Cham Badezimmer (ex-Keramikland)

- Waschmaschine und Trockner von Siemens

- Hightech-Lifte

Nebenkosten

Wohnung und Tiefgarage: Ca. CHF 780.-/Mt.

Erneuerungsfonds

Wohnung: CHF 7'388.10

Parkplatz: CHF 121.90

Total: CHF 7'509.02

(Stand 31.12.2019)

Kaufpreis Parkplatz

CHF 30'000.-

Kaufpreis Wohnung

CHF 1'255'000.-

raumprogramm

Entrée 18.50 m2
Wohnen / Essen / Küche 40.50 m2
Reduit 8 m2
Zimmer 14.50 m2
Zimmer 12 m2
Zimmer / Ankleide / Bad 26 m2
Bad / WC 4.50 m2
 

 

Nebennutzfläche

 

Loggia 7 m2
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Objekt Broschüre
Dokumentation Wohnung Limmattower.pdf
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OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessunge.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 45'000.-, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Der Kontakt

BEATRICE LUDWIG

Häuser und Wohnungen sind nicht einfach Immobilien. Sie haben eine Geschichte, prägen die Umgebung und die Menschen. Mit Freude und Leidenschaft zeige ich Ihnen gerne diese exklusive Wohnung mit Traumaussicht.
Am Besten rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Telefon: +41 44 888 88 12

Mobil: +41 79 774 01 44

E-Mail: beatrice.ludwig@remax.ch

 

 

 

RE/MAX Limattal

realsmart immo AG

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon


REMAX Immobilien Dietikon

Bremgartnerstrasse 9

8953 Dietikon

Tel.: +41 44 888 88 10

info@remax-limmattal.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Donnerstag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 17:30 Uhr

Freitag:

09:00 - 11:30 Uhr / 13:30 - 16:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Berikon

Bahnhofstrasse 4

8965 Berikon

Tel.: +41 56 511 10 10

Fax: +41 56 511 10 11

info@remax-berikon.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:30 - 12:00 Uhr

13:30 - 17:30 Uhr

 

und nach Vereinbarung

REMAX Immobilien Affoltern am Albis

Bahnhofplatz 1

8910 Affoltern am Albis

Tel.: +41 43 817 17 11

Fax: +41 43 817 17 13

info-plus@remax.ch

 

ÖFFUNGSZEITEN

Montag - Freitag:

08:00 bis 12:00 Uhr

13:00 bis 17:00 Uhr

 

und nach Vereinbarung